***省泗阳县人民法院关于泗阳经济***区东区宏基国际花园8幢102室房产拍卖公告

***省泗阳县人民法院将于***9月7日10时至***11月6日10时止共60天期限内（变卖时间不固定，详见本公告第二条第1点），在***省泗阳县人民法院京东司法拍卖网络平台上（http***1272，户名：泗阳县人民法院）进行变卖活动，现公告如下：

一、拍品信息：泗阳经济***区东区宏基国际花园8幢102室房产，房屋建筑面积：105.97㎡，房屋分摊建筑面积：11.05㎡，钢筋混凝土结构结构，总层数6层，***楼层1层。

定价***span>网络询价***n>，价***pan>8249764***元（含保证金：***元），增价***span>。

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖标的房屋不***楼、储藏室、车库、车位，不含室内可移动物品及附属物，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、变卖时间：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

三、***在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询（咨询时间为工作日上午9：00至12:00，下午14:00至17：30）及组织看样等工作（***统一安排）。

预约看样联系电话：***646，编辑短信格式如下：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”，短信发送至***646作为登记,统一看样报名截止时间***，如无预约报名则不安排看样。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始三个工作日前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价***有更高出价***优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍品由出价***购买权人竞得。

六、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***；一人参与竞拍，出价***价***交。拍卖活动设置延时出价***pan>——在拍卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***pan>自动延迟***分钟。

七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***，与拍卖人无涉。

网络司法拍卖竞价***卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十日内至本院进行代垫费用结算，由于竞买人自身原因导致未在规定时间内办理代垫费用结算的，逾期本院不在办理；由于非竞买人自身原因导致未在规定时间内办理代垫费用结算的，买受人应在规定时间届满之日前至法院书面说明原因并申请延期，逾期本院不再办理。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构***：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构***；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款（含保证金）。竞买人在对拍品第一次确认出价***n>时，系统将在竞买人支付的预缴款内冻结相应资金作为应缴的保证金。变卖成交后，本拍品竞得者（以下称买受人）的预缴款将自动转入法院指定账户。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在变卖后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因拍品本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价***span>***日内将拍卖成交价***span>扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：泗阳县人民法院，开户银行：工商银行宿迁泗阳支行营业部，账号：***），并在缴纳尾款后***日内凭付款凭证及相关身份材料原件到***省泗阳县人民法院（地址：***省泗阳县***街道北***路12号 ）签署《拍卖成交确认书》。 

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价***拍卖价***的差价***等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价***，则以该保证金填补差价***无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价***的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

特别注意事项：竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍品详细咨询电话：***646

法院监督电话：***

（咨询时间为工作日上午9：00至12:00，14:00至17：30）

其他涉及京东网技术问题，请向京东网客服咨询——热线：***。

联系地址：***省泗阳县***街道北***路12号 。

司法拍卖网络平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，***进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

***省泗阳县人民法院

******月22日