岳阳中国旅行社破产管理人

关于岳阳中国旅行社名下位于***市***楼区金鹗山办事处太子庙居委会“中旅***楼”109号商业房地产的拍卖公告

岳阳中国旅行社破产管理人将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强***道进行公开拍卖活动（处置单位：岳阳中国旅行社破产管理人；监督单位：***市中级人民法院；网址：http***com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

三、拍卖标的物

1、标的物名称：岳阳中国旅行社名下位于***市***楼区金鹗山办事处太子庙居委会“中旅***楼”109号商业房地产。

上述房地产处置评估价*****元，本次拍卖起拍价*****元，保证金：89***元，增价****元及其整数倍。

特别说明：

1、标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2、本次拍卖标的物未办理单独的权属登记，房屋初始登记总证号为028859，买受人需对拍卖标的物的权属以及能否办理单独的权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、本次拍卖标的物现已被占用。原出入口***区院子，存在加建且已封，北面分别与101 、102号门面连通使用，且地势低于101、102号门面。

4、拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

5、因岳阳中国旅行社已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况，故本次拍卖默认不开具发票。若买受人需开具发票，应在拍卖成交款及技术服务费付清之日起五日内提出，出具发票所产生的相关税、费由买受人承担，管理人不承诺能开具发票。买受人逾期提出的，破产企业可不开具发票。

6、拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。   

7、企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

8、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三日内向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

自******月***日起至******月***日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍前三天实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：孟先生***856、陈女士***173

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价***没有更高出价***的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖标的物由出价***购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价***pan>

（一）本次拍卖采取有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

（二）本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交后，涉及权属变更手续的，由买受人自行办理。拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（三）本标的物存在0.5%技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价***an>

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价***将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价***物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在******月***日***时前汇至管理人指定账户【账户名称：岳阳中国旅行社破产管理人，开户行：***岳阳***路支行，账号：***】，汇款时备注岳阳中国旅行社109号房拍卖款。

按照《京东拍卖平台破产资产处***道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价***买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价***之五即0.5%，上***元。

（三）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价***况，本次拍卖的起拍价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：http***pan>

保证金缴纳问题解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.html

十、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部款项后应五日内接收标的物，并由管理人协助办理标的物交接手续，逾期未接收的，买受人需承担标的物产生的相关费用并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价***息，且不得主张其他任何请求权。 

  （四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价***仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

咨询电话:孟先生***856、陈女士***173

京东技术咨询:400-6229-586

本公告未尽事宜，请致电咨询电话

岳阳旅行社破产管理人

二〇二三年八月二十八日