***市***区人民法院

网络司法拍卖公告（第二次）

***省***市***区人民法院将于2023年10月7日10 时至2023年10月8日10 时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m/0371/11，户名:(***市***区人民法院)依法对位于***区吉大***路113号88栋101【权证号码：VC120099】房产进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：拍卖对象范围：本次拍卖对象为***市***区吉大***路113号88栋101房的成套住宅，房屋建筑面积67.08平方米的房屋及其所占用的土地使用权，和拍卖对象对于价***应的室内装饰装修，不包括室内可移动设施等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。拍卖***区位状况：拍卖***区位状况包含位置***（坐落、方位、与重要场所的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通状况（道路、可利用的交通工具、交通管制、停车方便程度等）、外部配套设施）等因素。坐落***省***市***区吉大***路113号88栋101房，方位***市***路南侧、***街西侧，与重要场合的距离，距珠海站、珠海大剧院约5.5KM左右，临街状况，所***区整体南临九***道、西临***路、东临***街、北临***路，拍卖对象所在建筑主体南北朝向，总层为6层，拍卖对象***楼层为1层，拍卖对象***区域有九***道、***路、***路等，通达度较好，出行较便捷，拍卖对象周边公共交通有9路、23路、60路、69路等公***路，出行可利用公交、出租车、私家车等交通工具，出行较便捷，对外***道路九***道、***路、***路等设有红绿灯；无其他交通管制，道路较宽，交通顺畅，周围通行、停车便利，石景山公园、森林公园、海滨公园、海滨海滩等，拍卖对象***区域住***区较多，有九州城、将军山等，拍卖对象***区域有石景山公园、森林公园、海滨公园、九洲城等，拍卖对象***区域基础设施达到“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气），拍卖对象***区域内有大地—鸿曦幼儿园、卓苗幼儿园、吉莲小学、景园小学、***市第四中学、***市九洲中学，***市口腔医院、珠海九龙医院等教育、医疗机构；生活设施有万业百货（吉莲店）、华润万家（九***道中店）、吉莲启***市、家源精***市（吉大店），建设银行、农业银行、珠海农商银行等。拍卖对象实物状况：土地状况，现场勘查所在宗地地势平坦、承载力高、形状不规则，处于***区，宗地外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气），宗地内“六通一平”(道路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气，场地平整)。建筑实物状况：建筑结构为框架结构，拍卖对象建成年代较早，维护和使用状况较好，成新率一般，据当事人介绍，外墙贴马赛克瓷片，，由于承租人原因，未进入室内，据当事人介绍室内地面铺地板砖，墙面刷乳胶漆涂料，天棚刷乳胶漆涂料；厨房、卫生间地面铺防滑地板砖，墙面贴瓷片，顶棚刷乳胶漆涂料：铝合金窗，入户处装防盗门。参***楼户型，空***区及空间的交通流线合理，布局合理。有水、电、通讯等设施设备，物业管理一般，基础稳固、无沉降情况。以上拍品介绍摘自房产评估报告，具体详细，请竞买人自行到实地了解。

评估价***n>：***711040二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***省***市***区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[2021]18号执行。

受房产所在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞拍（具体规定参照当地房管部门发布的限购政策），参与竞拍的竞买人、买受人应当具备房产所在地购房资格，参与竞拍的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起5个工作日内向本院提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。虚构购房资格参加拍卖活动且拍卖成交导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年9月28日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请于2023年9月28日下午3点至5点统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工作日内向本院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议的，请于2023年9月28日前与本院联系。

九、本标的物已知优先购买权人相关说明：有共有人。

十、已电话通知双方当事人。

十一、拍卖竞价***将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在成交后七日内（遇节假日顺延）缴入法院指定账户(户名：***市***区人民法院，开户银行：******路支行，账号：***)。

    十二、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、执行依据：***市***区人民法院作出的（2022）豫0103民初3293号民事判决书。

十五、定价***span>***出具的豫郑世纪评字[2023]072285S号报告。

如需查看执行依据和定价***，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：***。

法院咨询电话：***。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：***市***区淮***路36号附1号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

***省***市***区人民法院

        二〇二三年九月十四日