***（下称“***”或“债务人”）已被苏州工***区人民法院裁定受理破产，***全体债权人利益，***重整价***源优化配置，***管理人（下称“管理人”）依据《企业破产法》及相关法律规定，以公开、公平、公正的方式面向全国招募投资人。现就招募事项公告如下：

一、***主要资产

1．产权证号为“苏工园国用（2005）第02100号”的土地使用权。坐落于苏州工***区***路219号（59581号地块），土地使用权面积为19986.33平方米，土地用途为“商业服务业”，使用年限40年，终止日期为******月***日。

2．在建工程高扬国际广场项目。项目设计为地上二十四层，地下二层。***楼为二十四层的***楼，***楼为十六层的酒店，一至四层为商业，1层层高5.4米，2至4层层高5.2米，4层电影院区域层高7.8米。现今规划总面积为124494.98平方米，建筑面积93324.05平方米，包括商业24316.02平方米、办公39661.54平方米、酒店29246.57平方米、其他99.92平方米；不计容面积为31170.93平方米,包括地下室二层30545.10平方米（约577个停车位）、一层有盖走廊625.83平方米。

***在建工程开工时间较早，停工时间较长，为确认工程的安全质量，促成重整投资人招募，管理人于2021***的在建工程作了安全质量鉴定，鉴定结论为Asu级。

截至目前，高扬国际广场项目裙房和酒店主体已基本完成，***楼主体已建至二十一层，项目现状如下图：

二、项目优势与重整价***an>

（一）地理位置***，区位优势突出

高扬国际广场位于苏州工***区湖东***路与***街交叉口，在苏州工***区最新规划中被列为独墅湖科教***区。项目东临***街，西靠***街，南接金鸡***道和独墅***道，北近现***道。

（二）周边配套齐全，开发程度较高，商业潜力巨大

项目周边学校、生活、医疗、商业配套齐全，开发程度较高。高扬国际广场与苏州斜***街隔河相望，项目周边分布近20个成规模的住***区。附近有荷花公园、斜塘邻里中心，毗邻苏州工***区星塘医院、苏州大学附属儿童医院、吴门中医馆，商业上辐射联丰广场、奥体中心商业广场、金鸡湖商业广场，附近***区斜塘学校、仁爱学校、西安交大苏州附属初中等学校，同时向南可辐射独墅湖***区。潜在消费群体平均消费水平较高，商业潜力巨大。

（三）路网发达，交通便利

高扬国际广场北面近京沪高速、西面近常台高速、东面近中环东线，***路网成熟。项目一公里内有10个公交车站，超过15条***路线，与已经完工通车的苏州轨交5号线及在建中的8号线（官方信息显示预计******月开通运营）无缝对接。距***道交通5号线斜塘站144m，距***道交通8号线斜塘站160m，公共交通便利。项目周边交通情况，具体以报名时现状为准。

（四）***重整价***an>

***，其名下“高扬国际广场项目”是一个商业地产项目，目前其主体工程已基本完工。“高扬国际广场项目”在地***路之上建造，且位***区斜***街对面，地理位置***，发展前景良好。***进行重整，可使整个项目价***让所有债权人共享高扬国际广场项目的收益，提高债权人的清偿率，减少债权人的损失，化解矛盾。

三、意向重整投资人报名条件

1．报名的意向投资人应为在中华人民共和国境内依法登记设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为的自然人，无执行数额较大的作为被执行人的案件，最近三年无重大违法行为。

2．具有较高的社会责任感和良好的商业信用，具有一定的资金实力、投资能力、融资能力和建设能力，具备能够完成重整投资的综合能力。

3．意向投资人向管理人提交重整投资文件并缴纳保证金的，即***的重整投资人，并接受本招募公告对投资人权利义务的安排。

***或自然人可以组成联合体参与投资，投资联合体中至少有一方应符合上述条件。

四、意向重整投资人报名须知

（一）招募期限

招募期限自本公告发布之日起至2023年10月23日止。意向投资人应在招募期限内将报名材料纸质版（一式三份）送达给管理人，以管理人签收之日为送达日。

（二）联系方式

联系人：***，***563；周晴晴，***446

单位：***管理人

报名地址：***省苏州工***区***路37号***楼514室

邮编：215000

（三）指定收款银行账户

户名：***管理人

银行账号：***

开户银行：***苏州分行

五、确定重整投资人流程

（一）意向投资人开展尽调工作

自本公告发布之日起，意向投资人可与管理人签署《保密协议》，此后可在管理人的安排、配合下开展尽职调查工作。

（二）意向投资人提交重整投资文件

意向投资人尽职调查结束后，需在报名截止日前向管理人提交以下文件：

1．重整投资方案。投资人在重整投资方案中明确参与重整的意向，明确重整报价***支付时间、重整执行的保障、重整经营方案，以及其他有利于债权人利益的安排。

2．投资人介绍（主要包括投资人的基本情况、投资优势、管理能力、资金来源、运营方式及管理模式等）。投资主体若是企业，须法定代表人签字并加盖公章，并附董事会或股东会决议；若是合伙制的，须由合伙人共同签字并加盖公章；若是自然人的由本人签字。

3．投资人的近期财务报表（***度及最近一期财务报表，***须提供近期公告披露的财务报表）、重组业绩或开发地产项目的业绩。

4．企业法人营业执照副本及法定代表人身份证复印件（加盖企业公章），自然人身份证复印件（由本人签字）。

5．若重整方是联合体报名的，联合意向投资人须提交联合投资协议书，并按照上述要求提交相应重整投资文件（联合体各方应签字盖章）。

（三）意向投资人缴纳报名保证金

意向投资人须在报名截止日前缴纳报名保证金人民币1000若未在规定时间内缴纳报名保证金的，则不具备意向投资人资格。

（四）管理人审查意向投资人资格

管理人收到意向投资人报名保证金后5个工作日为资格审查期限。经审查，对于符合资格要求的，管理人将通知并寄送《报名成功确认书》；不符合资格要求的，管理人将于资格审查期限结束后及时予以通知，并无息、***道返还已缴纳的保证金。

（五）确定重整投资人的要求及重整投资人的确认

1. 意向重整投资人的重整报价***币7.22. 若报名的意向重整投资方仅1家的，经管理人审查符合本招募公告要求的上述报名条件的；以及若报名的意向重整投资方有2家 （含）以上，经管理人审查仅有1家投资人符合本招募公告要求的，该报名方为合格的重整投资人。

3. 若报名的意向重整投资方有2家 （含）以上，经管理人审查有2家 （含）以上的投资人符合本招募公告要求的，管理人将组织成立评审小组，对各意向投资人提交的重整投资方案进行评审。报名的意向重整投资人无权修改评审方案。必要时，评审委员会可设定竞价***span>

六、重整模式与重整对价***n>

（一）重整模式

本次重整模式原则上为保壳式股权转让方式，意向投资人可选择其他重整模式，但无论采取何种重整模式，不得调整重整报价***an>

（二）重整对价***n>

意向重整投资人的重整报价***币7.2重整投资方案中涉及规划调整的，管理人不负责、不承诺规划调整。若投资人的规划调整有利于破产项目价***有利于债权人、有利于重整的，就规划调整需要补交的土地出让金与重整报价***的关系，按照如下方式确定：

若后期规划调整的土地出让金的补交金额***800080008000万至1.1亿的部分，***从投资人重整报价*****承担的金额***人民币3000.1000（三）特别说明

1. 若投资人在投资方案中提出对本项目进行规划变更或调整的，请自行咨询政府有关部门相关政策，自行判断规划调整的可行性，管理人对此不作任何承诺，规划调整的所有风险由重整投资人承担。投资人缴纳保证金的，视为已经对相关可能性作出充分判断，接受规划调整不能的风险。投资人不得因规划调整方案未获得主管部门批准为由退出重整。

2. 本招募公告的重整报价***不同，重整报价***报名时提交的报价***是重整报价***的土地出让金款项后，用于清偿破产费用、共益债务、各类债权的资金。前述管理人委托专业机构***1***元及后续因工程续建、规划调整（如有）、续建融资等产生的各项费用和债务，以及重整计划执行过程中产生的税费、续建销售产生的各类税费等全部债务均由重整投资人另行承担，不包含在重整对价***pan>

七、重整保障

（一）若重整对价***付完毕的，重整投资人则无需另行提供担保。资金受管理人监管。

（二）若重整对价***的，无论重整对价***售款，还是由投资人自有资金支付的，在项目完成竣工备案前,因安泰项目续建开发新产生的全部工程款、设计费、监理费、开发管理费等债务，均由投资人承担，项目销售回款全部用于支付重整对价***an>在项目完成竣工备案后,销售回款可按一定比例支付续建债务。如重整失败，***申报。

八、保证金的退还、没收

1.管理人将在达到以下任一情形之日起***日内无息退还相应保证金：（1）若债权人会议部分表决组未通过《重整计划草案》且未经法院裁定批准的；（2）若债权人会议各组表决组通过《重整计划草案》但未经法院裁定批准的；（3）若债权人会议各组表决组均未通过《重整计划草案》的。

2. ***重整投资人后，无正当理由退出的；或意向重整投资人与管理人签订《重整投资框架协议》后，无正当理由退出的，若出现以上任一情形的，管理人有权全额没收重整投资人所缴纳的保证金。

3. 重整投资人不履行《重整投资框架协议》《重整计划草案》或《重整计划》的，投资人已缴纳的保证金予以没收，管理人不予退还。***损失的，重整投资人应当承担赔偿责任。

九、其他事项

（一）意向投资人应确保提交材料真实有效。若意向投资人有虚假陈述或提供不实材料，管理人有权取消其参与本次招募的资格并保留依据法律规定追究其相应的法律责任的权利；

（二）意向投资人一旦报名并缴纳了保证金，即对下列项目进行了承诺：

1．已充分了解标的现状及瑕疵，自行承担后续不确定性风险；

2．已完成（或自认为无必要）对安泰项目的尽职调查，愿全面履行法院裁定的重整计划中投资人的所有义务。

（三）本次招募由管理人组织，债权人会议与债权人委员会监督；

（四）如果本公告截止日未有意向投资人报名，则管理人有权决定是否延长公告期限；

（五）本公告仅为要约邀请，***的相关情况仅供参考，不视为对重整意向投资人的任何承诺和保证。管理人有权根据案件实际情况决定撤回、调整或终止重整意向人的招募，管理人有权决定重新招募重整意向投资人。

 （六）本招募公告由管理人编制，最终解释权归属管理人。如需了解招募的详细信息请与管理人联系。

***管理人

2023年9月22日