***市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2023〕72号

经***市人民政府批准，***市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1、竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的绿地用地及河涌用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给***市***区政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与***市***区政府指定部门签订该地块绿地用地及河涌用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2、竞得人须参照《关于***区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的标准对出让地块内所有配建的公共服***市政交通设施配套进行建设并装修，验收合格并达到使用功能后，按照2016年3月1日实施的***市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的***市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的***市人民政府令第168号的要求须移交的公共服***市政交通设施配套，须无偿移交给***市***区政府指定部门（建设成本、装修费用等均由竞得人承担）。

3、规划条件中CC***地块配建商务商业总建筑面积中全部为商务物业，竞得人须在西侧CC***地块建设建筑面积不少于16000平方米的商务物业，并全年限自持，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

4、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与***市***区政府指定部门签订商服物业的《项目投入产出监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5、本次出让范围不包括CC***地块，竞得人需按规划要求在CC***地块建设122820平方米地上物业和30000平方米地下空间，其中84000平方米地上物业按不低于4500/平方米的建安成本建成验收合格后无偿移交给***市***区政府指定部门，剩余面积结合经***市***区政府同意的总平面方案和装修标准实施建设，由***市***区政府指定部门按实际发生的建安成本支付，建成验收合格后移交给***市***区政府指定部门。在办理不动产登记手续时，土地来源为划拨。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与***市***区政府指定部门签订《CC***地块建设监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6、CC***地块建成后，不低于住宅计算容积率建筑面积70%***经***市***区政府认定为人才的内部职工，销售价***配售时同地段、同类别商品***市场评估价***n lang="EN-US">80%确定；剩余住宅物业须销售经***市***区政府指定部门认定的符合《***市***区住房和城乡建设局关于印发***市***区人才住房实施操作细则的通知》（花建规字〔2023〕1号）标准的人才，销售价****市***区住房和城乡建设局关于印发***市***区人才住房实施操作细则的通知》（花建规字〔2023〕1号）对应人才标准的销售价***目购买对象取得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让。

7、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价******市、区住房和城乡建设部门的监管。

8、同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，***的，***的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

9、竞买人应当具有房地产开发资质。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年，商务用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位***；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位***。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房***市场外资准入和外汇管理的规定。凡在***市***区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在***市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《***市住房和城乡建设委员会***市国土资源和规划委员会***市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构***，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加***市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

地块国有建设用地使用权挂牌出让价***限制地价***n lang="EN-US">1225873个工作日内。

四、时间安排

（一）公告时间：2023年9月24日至2023年10月14日

（二）网上申请时间：2023年9月24日至2023年10月24日17时

（三）缴纳保证金时间：2023年9月24日至2023年10月24日17时

（四）网上挂牌时间：2023年10月15日至2023年10月25日15时

（五）限时竞价***pan lang="EN-US">2023年10月25日15时起。

五、其他需要公告的事项　

（一）本次挂牌出让通过***（广州公共资源中心）土地矿业权网上交易系统（http***y.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《***市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心新土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http***n/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币***元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

（七）网上报价***

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2023年11月8日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2***（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www***）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http***.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：***市规划和自然资源局

地址：***市***区***路80号

联系人：***，联系电话：***

（二）交易机构

名称：***（广州公共资源中心）

地址：***市***区***路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）***

2.CA数字证书及电子签章：（020）***

3.土地交易业务咨询：李小姐、石小姐 联系电话：（020）***、***       

4.网上交易系统技术支持电话：（020）***

***                         ***************市规划和自然资源局 

******          2023年9月24日