***市***元大厦物业管理服务招标公告

***元大厦第二届业主委员会***元大厦物业管理服务向社会进行公开招标，现就本项目情况公告如下：

一、项目基本情况

项***元大厦物业管理服务

项目编号***3-080

预算金额***an>78/年，其中住宅管理费约16000/月，商铺管理费约18000/月；广告收入约2000/月；产权车位收入约4000/月；公共部分地面停车收入约15000/月，临时停车收入约4000/月，地下停车收入约1200/月；地下公共闲置用地租赁收入约5000/月。(说明：地下公共闲置用地要求不低于50/平方米；产权21个车位按扣除车位租金（相关合同约定）后200/车位计算）

采购需求：（具体细节友好协商）

1、中标供应商应积极配合提供负一层、负二层有关产权车位的辅助管理工作，包括但不限于日常卫生环境、安全巡逻、设施设备、车场防盗防损、代收费管理等物业管理服务:

2、公共收益(除归于中标单位***)，其余公共收益按照四六比例分成，业主委员会代表业主大会代管40%、中标供应商分得60%作为管理绩效分成，该所得应包***区内每月单项不超过100010%的违约罚款，类似管理失当或过失行为每年超过5次，业主方保留追究责任的权利，具体细节可双方友好协商。

3、独立结算。做好核对汇总，每月15号前按占比完成上月结算，公共收益公示。

4、业委会或广大业主有需求申请维修基金用于公共维修，***应公示公告后，6个月内完成有效申请流程（即已申请到所需的维修费用），否则视为违约，业委会有权解除物业服务合同，解聘物业管理企业。

5、招商引资：争取***楼公共闲置用地有效利用于停车场建设，包括但不限于智能公共车位预约管理、空中增设人工智能车位等。

6、花***区规划：利用现有的墙面面积和空中面积规划增设绿化率，给栽种花木设养护标识牌，***区居民建设绿色美好家园。

7、环境微改造：可向所***街道政府单位***，***道环境进行合理科学的微改造，包括但不***楼道灯光照明、门牌门禁、墙面或天花板规整翻新美化工程。

8、签订合约5个日历天内向采购人指定账户缴纳履约保证金***元整，否则视为自动放弃中标资格。

合同履行期限：合同期限3年。***服务合同签订之日算起。

本项目(不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、本项目的特定资格要求：

（1）具有独立法人资格；（提供三证合一营业执照副本复印件）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2022年财务报表并加盖公章）（含资产负债、损益表、现金流量表）；

（3）有依法缴纳税收记录；（提供近半年内任意一个月份的纳税记录）；

（4）竞聘人未被列入“中国执行信息公开网”网站（http***ov.cn）失信被执行人名单、“信用中国”网站（www***）重大税收违法失信主体和未被列入“中国政府采购网”（www***）政府采购严重违法失信行为记录名单；

（5）竞聘企业应有良好的社会信誉，竞聘前连续3年内未被列入失信被执行人名单，与***区无产权争议或产权利害关系、债权债务纠纷或潜在债权债务纠纷。

（6）提供在管的住宅项目（管理户数超200户；1个及以上）的物业服务合同；

三、获取招标文件

时间：2023年09月27日至 2023年10月10日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

获取地点：***（***省***市***区东***路300号之一20楼北向1-10房）

获取方式：携带营业执照、授权委托书复印件加盖公章。

四、提交投标文件截止时间***、开标时间和地点

提交投标文件截止时间***：2023年10月26日10点00分（北京时间）：

开标时间：2023年10月26日 10点00分（北京时间）

开标地点：***省***市***区东***路300号之一20楼北向1-10房

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

（1）基本情况

本项目位于***市***区黄***路456号。本项目总用地面积4745平方米。总建筑面积20219平方米（住宅建筑面积约12830平方米，商业建筑面积约3700平方米，物业管理用房建筑面积约3678平方米）。本项目共计建筑物1幢。本项目小车停车位约85个，地下（产权）停车位27个，非产权车位6个；地面公共停车位约50个；电动车停车位约80个。

（2）管理用房的配置情况：物业管理用房，建筑面积为200平方米；业主委员会活动用房，建筑面积为200平方米；座落位置：负一层。

（3）住宅专项维修资金建立情况

本项目（是否）有住宅专项维修资金，截至2023年5月1日，小区住宅专项维修资金账户余额约60

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

招标代理信息：

名称：***

地址：***省***市***区东***路300号之一20楼北向1-10房

联系方式：刘小姐 ***425

采购人信息

地址：***市***区黄***路456号

联系方式：叶秘书***003  ***163

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2023年09月27日