特别
告知

一、本次食品加工产业园在建工程包含四处资产，分别为：（一）食品加工厂房一栋，总层数为二层（中间一层，局部二层），所在层为一至二层（中间一层，局部二层），结构为框架结构，外墙抹灰，铝合金窗，毛坯房，建筑面积为 6989.87 平方米，用途为工业，预计建成年代为 ***，目前状况为在建，水、电、暖等基础设施设备齐全；（二）标准厂房二栋，总层数各为三层，所在层为一至三层，结构均为框架结构，外墙抹灰，塑钢窗，毛坯房，建筑面积各7034.43平方米，用途为工业，预计建成年代为***，目前状况为在建，水、电、暖等基础设施设备齐全；（三）门卫室一栋，总层数为一层，所在层为一层，结构为框架结构，外墙抹灰，塑钢窗，毛坯房，建筑面积58.63平方米，用途为工业，预计建成年代为 ***，目前状况为在建，水、电、暖等基础设施设备齐全。 

二、本次评估设定建筑面积为转让方提供的《建设工程规划许可证》（建字第***号）及《总平面图布置图》上记载的建筑面积，总用地面积为31316.17平方米，计容总建筑面积为32532.05平方米，本次评估建筑总面积为21117.36平方米，则应分摊的土地使用权面积为23688平方米，本次设定分摊土地使用权面积为23688平方米（实际土地面积以产权证为准）。最终建筑面积以房屋建成后的测绘实测报告数据为准。 

三、本次在建工程暂未办理竣工验收，所占土地尚未办理权属证书。标的资产所在的食品加工产业园，地上共建有五栋建筑物，本次转让标的物为其中三栋厂房和一栋门卫室，后期需要分割办理房屋不动产权证。

四、根据转让方提供的《国有建设用地使用权租赁合同》（电子监管号 ***22B00056）和《成交确认书》，本次在建工程所占宗地采取先租后让方式供地，转让方以该宗地使用权挂牌成交总价***赁5 年，之后出让 15 年。转让方在租赁期满转为出让方式时签订《国有建设用地使用权出让合同》，并一次性缴清该宗地使用权剩余80%的成交价***用权终止日期为2042 年2 月 9 日。 

五、本项目公告内容是基于转让方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。意向受让方须在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解标的土地产权性质、土地使用权情况、标的瑕疵的相关情况，并充分了解标的地上构筑物情况及土地变更登记方面的相关政策规定，自行实地考察标的土地及地上构筑物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向受让方应充分并理性判断受让资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向受让方受让后，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与转让方和新疆产权交易所无关。 

六、意向受让方报名前须持双方盖章确认的《尽职调查确认书》至新疆产权交易所报名。 

七、其他详见《房地产询价***《关于处置资产有关情况的说明》等备查资料。

一、缴纳：金***元，截止时间******，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向受让方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认。意向受让方在报名时缴纳了保证金，即视为意向受让方充分了解产权标的情况，视为在《产权收购意向书》中对转让方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价***标的承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向受让方，采取协议转让方式交易，须以不低于挂牌底价***易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向受让方，采取网络竞价***该交易保证金转为竞价***终受让方确定后，其竞价***履约保证金。
（三）意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向受让方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向受让方承担。仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。
1.只征集到一家符合条件的意向受让方，进行协议转让。意向受让方在被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的；
2.征集到两家及两家以上符合条件的意向受让方进行网络竞价***方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价***未成交的；
3.在网络竞价***各意向受让方均未有效报价***未成交的；
4.意向受让方通过网络竞价***为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向受让方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向受让方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向受让方被确定为受让方并与转让方签订了《产权交易合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该受让方承担违约责任。受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时受让方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由受让方承担。仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且转让方有权解除合同，收回转让标的。

新疆产权交易所网络竞价***f

踏勘确认书.docx

关于处置资产有关情况的说明.pdf