***名下商铺和库房

竞买公告

***将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***市***区人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

本次拍卖标的信息，租赁说明详见附件

起拍价***an>***特别提示：

本次拍卖位于***市***区***街道越湖滨河名邸的商业房地产44幢101室、44幢102室、44幢103室、45幢101室、45 幢102室、45幢103室、47幢101室、47幢102室、47幢103室、47幢104室、48幢101室、48幢102室、48幢103室、49幢101室、49幢102室、51幢101室、51幢102室、51幢103室、52幢101室、52幢103室的实际面积以权证登记数字为准，库房面积参考评估报告，实际面积以实际交付情况为准。管理人、上拍机构***、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

本次拍卖位于***市***区***街道越湖滨河名邸的库房建筑总面积7383.84㎡（数量：623个），存在部分被占用的情形，管理人已张贴腾退公告，如占用人未在拍卖成交前清空搬离，拍卖成交后由竞买人自行与占用人协商处理，由此产生的费用由竞买人自行承担，管理人与上拍机构***，按现状进行交付，由买受人在拍卖成交后自行清退，相关风险由买受人自行承担。因标的物被占用产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***在无法办证的风险，相关情况请买受人自行查证，管理人及上拍机构***。

***债权人会议表决通过的《财产管理方案》，管理人与多个承租人就拍卖房屋签署了租赁合同，相关租赁信息详见本公告附件。以本次网络拍卖成交日为节点，拍卖成交日之前的租金由管理人收取，成交日之后的租金由买受人收取，承租人支付的租赁保证金由管理人在法院出具拍卖成交裁定并扣除承租人未付的租金、水电费后剩余部分向买受人移交，网络拍卖成交日起的租赁关系管理（包括承租人在拍卖成交日前拖欠的物业费）由买受人负责承担，管理人协助买受人向承租人告知本次拍卖结果。

二、咨询、展示看样的时间与方式

即日起至拍卖日前工作日（节假日除外）接受咨询，京东拍卖联系人：*** ***51。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价***与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

五、竞价***pan>

（一）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

六、保证金与余款交纳

1、第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起***日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人；账号：***；开户行：南京银行苏***区支行），注明“越湖名邸商铺及库房拍卖尾款”。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价***拍价***竞拍成交价***，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。

4、买受人逾期未支付竞价***交接手续是悔拍行为。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为原买受人悔拍非因其自身原因以外，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：***区***街道越湖名邸46幢）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价***管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价***交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***金由买卖双方各自承担。上述一切税、费的具体金额***行向相关主管部门咨询。对于可能存在的竞买成交日前产生物业费、水、电等欠费由出卖方承担。房屋维修基金由买受方承担。

管理人、上拍机构***，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：

1、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费。

2、管理人不作瑕疵担保，拍品质量以实际看样为准。

3、该房屋目前存在查封、抵押情形，拍卖成交后，管理人协助向查封法院申请解除查封及办理涂销抵押手续，但解封和涂销抵押需要一定时间，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、***市***区人民法院等承担违约责任或损害赔偿。

4、拍卖的房地产的过户、权属证书办理，由买受人自行负责办理，管理人不保证买受人能成功过户取得权属证书，亦不保证买受人可以取得拍卖标的房地产全部不动产权属证书。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到签订成交确认书时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖后过户所需相关材料时，管理人不予准许。因买受人不符合购房资格或虚构购房资格导致拍卖行为无效的，视为悔拍行为，按照本公告第六条“悔拍”情形处理。

3. 竞买人应当具备完全民事行为能力且符合苏***区相关限购政策要求，具有购买资格。竞买人若需对***市房地产购房政策进行了解，可自行前往有关部门进行咨询。

（三）竞买人竞价***、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）除公开拍卖以外，***管理人从未委托任何第三方机构***。任何宣称将以某种价***资产的承诺，***管理人一概不予承认。

九、本次网上公开竞价***》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***51 /孙先生 ，联系地址：***区***街道越湖名邸46幢

遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。凡发现竞价***为，可如实举报。

举报监督电话：***624 / 诸葛先生  

京东技术咨询电话：***86

此公告在“京东网”上发布

网址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二〇二三年九月二十九日