***省***

关于变卖独山县***镇三板桥房屋的公告   

      （变卖）    

执行案号：（2023）黔2726执812号

***省***将于2023年10月23日10时至2023年12月22日10时止（延时除外）在***省***淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：***，法院主页网址：“http***om/0854”,现公告如下：

一、变卖标的：独山县***镇三板桥房屋（建筑面积3698.88平方米）

评估价***an>1094.88万。

 (竞买人资格确定:竞买人须在网络服务平台上交变卖预交款后，方取得竞买资格。竞买人保证金数额以变卖公告所确定的为准无需另行交纳。）

1、本院只对房屋产权进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以变卖成交后移交房屋时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

2、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七个工作日前前与本院联系。

4、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***由出价***购买权人竞得。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门或不动产登记中心详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州***”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。

四、变卖期为60日。变卖开始后，取得竞买资格的人开始出价***出价***进入24小时竞价***程序结束，即为变卖程序结束。24小时竞价***他取得竞买资格的竞买人可以递增出价***买。竞价***时出价***价***，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。竞价***，变卖程序结束，最高出价***卖品。变卖期内无人出价***序结束。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费等按照有关规定各自承担。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

为了维护申请人执行人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。本院向相关部门送达解封之后7日内向法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

买受人提请法院退还已垫付的出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书中备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***。

。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七个工作日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网服务系统提示足额缴纳变卖预缴款，竞价***将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。（变卖预交款支付帮助：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）

如果买受人在变卖成功后反悔不缴纳尾款，则法院将买受人所交纳变卖价***证金不予退还。

本标的物竞得者的原冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户。变卖尾款（变卖价***预交款后的余额）须在变卖成交确认单生成之日起10日内，由竞得者全额缴入本院指定账户：

银行付款方式：汇款到法院指定账户。

开户名称：***

开户行：交通银行***省分行营业部

开户账号：***

十、司法变卖因标的物本身价***价***变卖成交价***的。竞买人参与变卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的竞买须知。

十三、本规则其他未尽事宜，请向“***”咨询。

咨询电话：***124

法院监督电话：***

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

详细信息可在“http***om/0854”上查询。

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二〇二三年十月七日