（2022）黔2322执恢631号

***省***市人民法院将于***10月23日10:00至***10月24日10:00止（延时的除外）在***省兴仁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http***m/0859/08，户名：兴仁市人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、【拍卖标的物】：周启洪名下登记的位于***省***市***镇大寨村兰家丫口（三岔河）【仁房权证***镇字第***号、仁房权证***镇字第***号，房屋总建筑面积为630.61㎡（其中一层混合结构有证，建筑面积为100.34㎡、二层木架结构房无证，建筑面积为94.74㎡，砖瓦房有证，面积为435.53㎡）】， 评估价***an>671252.5二、标的物坐落于***省***市***镇大寨村兰家丫口（三岔河）【仁房权证***镇字第***号、仁房权证***镇字第***号，房屋总建筑面积为630.61㎡（其中一层混合结构有证，建筑面积为100.34㎡、二层木架结构房无证，建筑面积为94.74㎡，砖瓦房有证，面积为435.53㎡）】，所有权人：周启洪，建筑结构：砖混结构，房屋用途：住宅，使用情况：自住。

装饰装修：

砖混1及2层木架结构房房屋的内部格局，1层***街商业，2层为住宅，外立面为墙砖，内部1层地面水泥抹面。墙面刮大白，顶面刮大白，2层地面水泥抹面，门1层为卷帘门、2层为木门，窗户为木窗，水电为暗设；***镇大寨村兰家丫口（三岔口）砖瓦房，外立面为墙砖，内部装修为地面水泥抹面，墙面刮大白，顶面石棉瓦。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号(2022)黔2322执恢631号之一；           

2、房屋有无证部分；***           

3、该房屋因被执行人尚欠张*龙的借款，故门面被占用来出售水泥、农用肥料等。

4、该不动产取得的用地使用权是以国有划拨方式取得，根据《***省土地管理条例》第三十九条第一款“以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当经依法批准，转让后的土地用途符合划拨用地目录的，依法办理转移登记；转让后的土地用途不符合划拨用地目录的，在符合国土空间规划的前提下，受让人依法补缴国有土地使用权出让金后办理转移登记。”之规定，该房屋在申请办理转移登记时，需补缴国有土地使用权出让金。

5、该不动产位于***镇镇区，结合近年来***镇镇区国有***市场价***宗土地的单***元/平方米左右，超出407.6平方米以外使用的土地，应缴交的土地使用权出让金***元/平方米左右。

6、根据《***市人民政府关于划拨安置用地变更指导意见》，该不动产以国有划拨方式取得的407.6平方米的土地，在符合***镇镇区规划用地许可的条件下，应***元/平方米的35%补交土地出让金。

7、买受人在完善相关成交手续后，应首先在***镇城建所申请便利用地规划许可证，取得该宗地的用地规划许可证后，提供相关资料到***市自然资源局用地股签订国有土地出让合同，签订国有土地出让合同并完善土地出让金及相关税费的缴交后，提供相关资料到***市自然资源局不动产登记窗口申请办理该不动产的转移登记。

8、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

9、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

起拍价***an>485350480003二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构、土地坐标位置***，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内持发票至本院提交退税申请，经本院审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费）；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。具体税费请竞买人参与竞拍前至相关单位***，请谨慎参与竞拍。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电。燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人先行支付，应由标的物所有权人承担的部分买受人三个工作日内可持发票至本院提交退费申请，经本院审查无误的可从拍卖款中优先扣除。

5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构***：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担司法拍卖辅助工作的社会机构***；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在***10月20日前亲自到兴仁市人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于***10月20日前到兴仁市人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价***有更高出价***优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍品由出价***购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“***”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该拍辅机构***），本次拍卖标的物未委托其他第三方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

咨询时间：自2023年10月08日10:00至2023年10月23日10:00（双休日、节假日除外）于办公时间接受咨询，咨询电话:***253。

看样预约：本标的仅接受短信方式预约看样，竞买人如需看样，请至少于开拍前五个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：***253，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点，逾时不候。如无人预约，则取消本次集中看样。

特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量,设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

网络司法拍卖从起拍价***出价***竞价***24小时，设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

八、保证金缴纳：拍卖竞价***的支付宝账户中应有足够的余额（即保证金48000）支付拍卖保证金（司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***淘宝系统提示报名缴纳的保证金，系统会自动冻结该笔款项。

拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（保证金支付帮助http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）。

九、余款缴纳：拍卖成交后，买受人应在***10月28日前将拍卖成交价***价***后剩余部分款项）缴入法院指定账户，本院将另行通知买受人到法院签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等有关法律文书及相关材料。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：兴仁市人民法院，开户银行：交通银行***省分行营业部，开户地址：***省***市观***区金融城东三塔，银行行号:***0026,账号：***）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）。

十、悔拍：买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经由法院评议确定，最长不得超过***日，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息（以需缴纳的欠款为基数）。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十八条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的竞买须知。

本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构***，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价***请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。

竞拍咨询电话：***253（***）

本院举报监督电话：***

上级法院举报监督电话：***（***省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院执行工作局）

淘宝网技术咨询：400-822-2870

淘宝网客服热线：0571－***

竞拍流程指引：http***hp

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淘宝网客服热线：0571－***

***省兴仁市人民法院

*********          二〇二三年十月八日