***市人民法院关于***市蔡***街道办事处西***路东侧110室、210室商业用房第二次拍卖公告

***省***市人民法院将于2023年10月25日10时至2023年10月26日10时止（延时的除外）在***省***市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：***省***市人民法院，法院主页网址：http***om/console/index.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：***市蔡***街道办事处西***路东侧110室、210室商业用房，建筑面积分别为：45.93㎡、45.93㎡。设计用途为商业，所有权人为：刘功友、蒋素珍。房产证号：湘2019***市不动产权第***号、***号。该标的物存在租赁合同，租赁期2021年10月28日起至2026年10月27日止。存在租赁押金。（具体详见拍卖物介绍）

税务询价***n>103.404起拍价***ong>：74.448保证金：7增价***strong>0.2

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，须于2023年 10月18日上午12时前一同到***市人民法院办理委托手续，并将委托书及相关资料交至辅助机构，由辅助机构***，录入拍卖系统。并于竞买成功后一同到***市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如因竞买人未在上述期限前将资料提交至辅助机构，导致辅助机构***，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年10月8日起至2023年10月24日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院或辅助机构***，标的物现场查看须提前申请预约。***，联系方式：罗女士189 7478 3642/***999。

本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位***，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位***。

***（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构***，未委托其他中介机构，任何中介机构***、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构***，中介机构***。建议竞买人自行参与竞买。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

六、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院及辅助机构***。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续，网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；请有意竞买人慎重考虑。

2. 拍卖标的物以本院通知交接的现状为准，房产及国土使用权的领证面积、四周范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。竞买人拍得视为对上述风险的默认及无异议，不得以此退拍，退拍即视为悔拍。

3.买受人付清成交价***法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续，标的物因除权和腾空需要一定的期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担，如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

4.本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在该标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

5.买受人在收到法院过户文书后，7个工作日内到税务机关缴纳相关税费，缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还为卖方垫付的本次交易产生的税（费）。

6.本院不负责相关学位、户籍等问题，此类问题请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人承担。

7.提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

8. 本次拍卖是经法定公告期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构***、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照税收法律法规规定由买卖双方各自承担。有可能存在的物业费、水、电等欠费全部由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院及拍卖辅助机构***，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：http***enterpath=sf-helpcenter-jmlc#m8

十一、拍卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第七项的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。

十三、拍卖余款请在2023年10月31日前缴纳，请通过银行转账支付至本院以下指定账户，详细请咨询法院（请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（2023）湘0481执恢204号）。

    1、户名：***市人民法院执行案款专户，开户银行：湖南银行***市支行，账号：***，开户行行号：***9012。

  2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十四、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支***道，具体可查看：

http***enter-daechognzhispm=a213w***kdWi&wh_ttid=pc

    十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖公告内规定的时间付清拍卖价***受人逾期未支付价***次拍卖未成交，妨碍***市人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额****元以下；对单位******元以***元以下。

本公告其他未尽事宜，***咨询，联系电话：***999/189 7478 3642罗女士。

咨询电话：***999

举报监督电话：***642

淘宝技术咨询：400-822-2870

       ****** ***市人民法院  

******   2023年10月7日