广西壮族***区***市***区人民法院

变卖公告

***市***区人民法院将于2023年10月22日10时至2023年12月22日10时期间（竞价***除外）在***市***区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广西壮族***区***市***区人民法院，法院主页网址：http***om/0772/02）对被执行人广西金秀瑶族自治县***镇桐鑫丽***区第C幢1幢1层进行网络公开变卖。

现公告如下：

一、变卖标的：广西金秀瑶族自治县***镇桐鑫丽***区第C幢1C幢12-7层。

   标的物详情：详见网络拍卖标的物调查情况表（仅供参考，以实际为准）

二、竞价***价***增价***span>

2023年10月22日10时至2023年12月22日10时，起拍价***an>8872561600005000三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***/span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***span>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

   2、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：*** 黄法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。            

  法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

  四、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（***蒲经理***164、***。

*特别提示：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政只能部门了解、核实。

五、【风险提醒】：

1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，有买受人自行办理。标的物办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条以及《广西壮族***区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《广西网拍规定》）第七条：一是披露相关标的物的税费调查清单；二是阐述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理，法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，庆咨询户籍管理部门。

六、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。购买人在办理或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用如：维护费用和水、电开户及办理证费用等。

附相关税率如下：

一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%。

买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契：0.05%印花税。

二、法拍商铺、***楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买方：契税3%，0.05%印花税。

  （因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

  七、竞买人报名参与变卖时，网***及保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。拍卖余款在网络竞价***span>7日内缴入法院指定账户：（户名：（2023）桂1302执恢206号，开户银行：***，账号：***-127350）,拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

  八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：***联系相关事宜。（联系电话黄经理：***541）。

   竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话：***蒲经理***164、***

联系地址：***市***区城***区榜山***路

 广西壮族***区***市***区人民法院

2023年10月7日