1.招标条件

1.1本招标项目***区昆明学院人***路地块及周***区改造KCWH2022-1号A2地块项目前期物业服务(招标编号***"宋体">:E53A***313C1 )已具备招标条件，招标人为***，建设资金为自筹资金。根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规定，***受***（招标人）的委托，对该项目进行公开招标，欢迎符合资格要求的单位***。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：***区昆明学院人***路地块及周***区改造KCWH2022-1号A2地块项目前期物业服务。

2.2 项目概况：项目总建筑面积约为105279.19平方米，住宅总面积约为70957.78平方米，不含回迁房住宅面积约为61910.26平方米。

2.3项目地点：***区***街道办事处人***路与***路交叉口。

2.4招标范围：（1）物业公共综合服务费用（此费用由中标人向业主收取）中标人根据物业的使用性质和特点及合同约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共综合服务费用，其它专项能耗如超时空调费、超时公共照明等费用另外收取。（2）停车场（库）物业服务收费（此费用由中标人向业主收取）机动车停车场（库）场地使用费及车位物业服务费。（3）纳入物业管理范围的本项目已竣工空置的住宅物业和赠送物业费部分； ①纳入物业管理范围的本项目已竣工空置的住宅物业，由招标人仅支付一年的空置费给中标单位；本项目住宅部分的商品房空置率＞30%时，超出部分空置物业的管理费由招标人向中标人支付，此部分于中标单位***；②赠送物业费部分，以招标人和中标人双方各承担一半的原则，于中标人开始服务起满一年后按实结算完成赠送物业服务费用。

2.5服务周期：双方签订《前期物业服务合同》起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。

2.6质量要求：达到招标人标准及第五章服务要求。

2.7资格审查方式：本项目资格审查方式为资格后审。

3.投标人资格要求

3.1投标人应***市场监督行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效营业执照（营业执照经营范围包含物业管理或物业服务）；

3.2投标人近三年（***至今）完成1个及以上类似业绩；

3.3信誉要求：

（1）投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（***至今）没有骗取中标和严重违约、没有被项目所在地政府或国家部委***市场准入等情形；投标人当前未有不良记录，无行贿犯罪行为（提供信誉承诺或相关证明材料）。

（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网”（http***ov.cn/shixin/）失信被执行人（提供对应的查询截图证明材料）。

3.4本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件***

4.1满足本项目资质要求且有意参加本项目投标的单位，请于2023年10月17日至2023年10月23日（法定公休及节假日除外），每日上午9:00时至11:00时，下午13:30时至17:00时(北京时间，下同)，在***市人***路328******楼403室持授权书（原件）购买招标文件。

4.2招标文件***：每套售价***font>，售后不退。不接受邮购。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间***（投标截止时间***）为2023年11月06日09时00分，地点******省***市人***路328******楼二楼开标3厅。

5.2逾期送达的、未送达指定地点******，招标人将予以拒收。

5.3开标时间：同投标文件递交截止时间***。

5.4开标地点：同投标文件递交地点。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www***）***网（http***3/ynweb/)上发布。***对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式