司法变卖公告

***省***市中级人民法院将于2023年11月8日10 时起在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http***/span>，户名：***省***市中级人民法院），现公告如下：

变卖标的：

***省陵水县***镇清水湾珊瑚海·温德姆度假酒店G型独栋客房东90栋、91栋【琼（2018）陵水县不动产权第***号、琼（2018）陵水县不动产权第***号】，建筑面积均为116.38平方米，共为232.76平方米。

起拍价***an>***50万2万。以上起拍价***不含买卖双方交易的税款、费用及各种欠费。

需要披露的事宜如下：

上述两栋别墅均有独立产权证，毛坯未装修，两栋相邻，一、二层已被房产所有人自行打通，外形看似联体别墅，无法分割拍卖，物业费均已缴至******月。

    过户中除卖方（即被执行人）承担的税费由买受人垫付外，可能产生的其他费用由买受人自行承担。

【本次拍卖按标的物的现状拍卖，提醒意向竞买人：标的物可能涉及租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分了解或向本院咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】。

一、变卖方式：

1、网络司法变卖期先进行至少***日的公告期，在公告期满后为最长***日的竞价***期间已取得竞买资格的竞买人若在任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价******日的竞价***出价***卖程序结束。

2、竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价***款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 ***省***市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 ***省***市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的方式：意向竞买人应自行前往看样了解。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，***调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买公告中最大程度的说明。拍卖人在拍卖公告中的附件内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理（包括但不仅限于标的物原所有权人因标的物产生的全部未缴及欠缴税、费等）。标的物是否限购应以标的物所在地政策为准，竞买人应事先充分了解。

五、关于标的物竞买成功时买受人所需缴纳税、费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，被执行人的不配合或下落不明，导致原购置财产时的票据本院及委托的评估机构***，进而无法预估标的物依现状进入***市场时所应缴纳的税、费的确定额度。本院通过网络询价***物进行评估时，评估结论也未将应缴税、费的影响因素考虑在内。因此本次拍卖的标的物的评估价***标的物过户时的应缴税、费。标的物拍卖是在网络中进行，其真实价***场决定。

参照***省高级人民法院执行局于******月***日下发的《关于执行工作中相关问题的解答（二）》第13条的规定，对涉及本次交易过户环节中应由卖方（即被执行人）承担的税费在本次拍卖款中优先支付，买受人应在收到可办理过户的《执行裁定书》之日起***日内，将相关缴款依据提交本院审查，若确有客观原因无法及时提交，请提前到院说明情况并书面申请延期，逾期且无合理理由的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还债权。

综上，本次标的物的拍卖成交后，在办理过户时所需的税、费（以相关部门的要求为准）全部由买受人缴纳（包括因标的物产生的未明确缴费义务人的费用），涉及卖方（即被执行人）承担的税费也由买受人垫付后再依上述时间内向本院申领。请意向竞买人谨慎考量后决定。

六、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对本标的物的权属持有异议的。请在上述起拍日前五日内与本院联系，提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。

八、认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料的截止日为上述起拍日前五日的工作时间内（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式，由本院进行审查后告知，逾期视为放弃对标的物的优先购买权。

九、特别提醒

本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知、公告。

竞买前咨询电话：***（杨法官）***（王书记员）

    联系地址：***省***市***区闽***道256号407室

    淘宝技术咨询：400-822-2870

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