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【江西省,南昌市】[南昌市本级]南昌市西湖区桃苑大街158号六间店面三年租赁权

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发布时间：2021-07-30

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招投标详情

项目编号***X***

项目名称:

***市***区桃***街158号六间店面三年租赁权

标的名称:

***市***区桃***街158号1号店面三年租赁权,挂牌价****元/月
***市***区桃***街158号3号店面三年租赁权,挂牌价****元/月
***市***区桃***街158号2号店面三年租赁权,挂牌价****元/月
***市***区桃***街158号5号店面三年租赁权,挂牌价****元/月
***市***区桃***街158号6号店面三年租赁权,挂牌价*****元/月
***市***区桃***街158号4号店面三年租赁权,挂牌价****元/月

信息披露期:

信息披露首日：******月***日信息披露期满日： ******月***日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌***元人民币/月
二、项目概况：
以现状挂牌***市***区桃***街158号六间店面三年租赁权，总使用面积约283.47，房屋权证目前为总证，未分割。本项目共分为以下六个标的单独招租：
标的一、***市***区桃***街158号1号店面（使用面积约24.9）三年租赁权，项目挂***元人民币/月，交易***元人民币，现经营桃苑平价***。
标的二、***市***区桃***街158号2号店面（使用面积约73.67）三年租赁权，项目挂***元人民币/月，交易保证***元人民币，现经营康佰家大药房。
标的三、***市***区桃***街158号3号店面（使用面积约23.5）三年租赁权，项目挂***元人民币/月，交易***元人民币，现经营山东炒货。
标的四、***市***区桃***街158号4号店面（使用面积约21.6）三年租赁权，项目挂***元人民币/月，交易***元人民币，现经营正新鸡排。
标的五、***市***区桃***街158号5号店面（使用面积约22.8）三年租赁权，项目挂***元人民币/月，交易***元人民币，现经营北京烤鸭。
标的六、***市***区桃***街158号6号店面（使用面积约117）三年租赁权，项目挂牌***元人民币/月，交易***元人民币，现经营华莱士。
三、当前租赁状况：本项目各标的原租赁合同均已期满，除标的二由非原承租人不定期租赁外，其余标的均由原承租人不定期租赁。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
1.意向承租人须在申请承租前仔细阅读《房屋租赁合同》（样式）。
2.挂牌项目按实际现状出租。
二．与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间***，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为***省南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额***况。
交易完成后，保证金遵循***道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网******道退回。
②竞得人（即：承租人）的交易保证金不冲抵交易价***用，并在竞得人按交易条款的约定支付完相应款项并缴清产权交易手续费、竞价***权交易经纪佣金，并由出租方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间***提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“***省南昌公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“***省南昌公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3.关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，原承租人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权），但标的二因原承租人存在私自转租现象，故本次挂牌标的二无优先权人。有优先权的竞买人在竞价***）交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价***易结束前如无更高应价***人竞得标的；如有更高应价***人在交易结束前未作表示的（即加价***优先权），则标的由该最高报价***条以上情况的成交均不得违反底价***有不低于保留价***成交，低于保留价***成交。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价***，取得竞买资格的报名人可以在竞价***网络竞价***；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价***。没有竞买资格将不能发送报价***竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价***规定的截止时间***、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网***（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1.报名竞买，即视为竞买人（即：意向承租人）已全面充分知悉项目标的详细情况、标的现状及相关交易风险、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（样式）中的所有条款。
2.本项目挂牌公告期间为意向竞买人对挂牌标的实施尽职调查期间，出租方对意向竞买人实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向竞买人一经报名并缴纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并自愿承担所有风险及损失。
3.免租装修期约定：本项目各个标的均无免租装修期。
4.租金递增约定：本项目挂牌价***成交价***第一年度的月租金价***年度起，每年度月租金价***年度月租金价***3%递增。
5.本次挂牌招租以标的现状进行出租，标的现状均以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲自到现场审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价***分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
6.竞得人须在确定成交次日起3个工作日内依据交易结果及挂牌公示要求与出租方签订租赁合同。竞得人如违反本次挂牌所约定的任何条款或不按时签订租赁合同,即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除已签订的合同，并可另行挂牌出租标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构***、交易机构******次交易差价***保证金在优先扣除出租方经纪代理机构***、交易机构******足以补偿的，出租方仍有权追偿。
7.价***金一年一付，先付后用。竞得人须在确定成交次日起3个工作日内向出租方指定账户一次性付清成交标的首年度租金及相应的租赁押金，后续每年度租金须在上一年度到期前的3天之前一次性付清，具体支付要求及押金约定详见《房屋租赁合同》（样式）。
8.本项目各标的租赁押金（即：履约保证金）为：相当于首年度三个月租金数额的租赁押金。
9.本次招租房屋租赁用途均为商业用途，但不得存放烟花爆竹等危险品、违禁品以及从事违法、具有污染环境、扰民、损害公众利益等行业经营。
10.出租方负责在竞得人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的7天内向其交付出租房屋（交付时间不计入租期）。若原承租人最终竞得原租赁房屋的承租权，则出租方无须交付出租房屋，原承租人按挂牌约定实际支付租金之日即视为交付日。
11.本项目房屋租金为出租方净得收益，因房屋租赁所涉及的一切税费（包括但不限于出租方应缴纳的税费等）均由竞得人全部承担。
12.租赁的其它相关事宜详见《房屋租赁合同》（样式）。
13.竞得人如违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除已签订的合同，并可另行挂牌出租标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构***、交易机构******次交易差价***保证金在优先扣除出租方经纪代理机构***、交易机构******足以补偿的，出租方仍有权追偿。
14.交易相关税费承担的约定
①因本次挂牌所涉及的产权交易手续费、竞价***络竞价***按三年租赁权成交总价***收费依[2017]922号文件及相关规定计算，产权交易手续费最低不少于人***元，由竞得人全部承担。
②因本次挂牌所涉及的出租方经纪代理机构******计算和收取，由竞得人全部承担。
③因本次挂牌招租所涉及的评估费用按每个***元人民币计算和收取，由竞得人全部承担。
产权交易手续费、竞价***易佣金、评估费须在成交后5个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

其它需要披露的内容:

关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价***易。竞买人在规定的时候发送报价***价***间优先的原则确认当前有效报价***效报价***价***若有）时确认成交。有关网络竞价***价***竞价***r>报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网--市场主体登录”栏报名（http***cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价***要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价***交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4，网络竞价***、报价****省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（***联系，http***.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
5.***省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价***准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价***拟报价***件和网络运行环境，熟悉竞价***。7.竞价***见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

经纪代理机构：***
***联系人：***、黄女士
***联系电话：***513、***720
交易中心联系电话：***、***
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：*** 电子印章：***

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