拍卖公告

***市***区人民法院将于2023年11月13日***时至2023年11月14日***时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（http***om/023/05）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：***市九***区奥***路58号2-3号、2-4号整体拍卖

2-3号房屋建筑面积197.93㎡，套内建筑面积168.48㎡；2-4号房屋建筑面积662.9㎡，套内建筑面积564.27㎡，房屋用途均为商业服务，土地性质均为出让，土地使用权终止日期均为******月***日。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

据了解，2-3、2-4已整体出租，租赁情况为：租赁期共12年，自******月***日起至******月***日止。租金以肆年支付的原则，******月***日至******月***日四年期间，房屋租金（不含物管、水电***元/㎡，***元/月。自******月***日起，以后每四年度租金均在上一个四年度租金基础上上浮递增10%。详见租赁合同。该标的物租赁的具体情况，请买受人自行了解，法院不承担标的物租赁的瑕疵责任。

***反映截止******月***日该标的物欠缴当月物业费（含电）6***元，但该标的物欠费金额***认，具体金额***行核实了解，租赁期内该标的物拖欠物业及水电等费用按照租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴费用由买受人承担。

本次拍卖范围以产权证载明面积为准，包含室内不可拆卸的装饰装修，包括但不限于门窗、窗帘盒、灯具、开关面板、中央空调、地砖、墙砖、墙纸、马桶、吊顶、橱柜、烟灶机、水龙头、台盆、热水器、客厅的装饰墙、隔断及相关隐蔽工程设施设备等，不包含室内家具家电、设备等可移动物品。

根据买卖不破租赁的原则，法院仅依现状交付。具体现场状况以实际为准，法院未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

议价***n>：500，起拍价***an>280，保证金：28，增价***span>2二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆益拍网***样等工作。***统一安排，***联系电话400-186-9293，预约看样请登录www***自助预约,或关注“***”微信公众号自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价***保留价***。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价***人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后***日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

根据******月***日起施行的法释〔2021〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。   

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月06日前与本院联系。

九、拍卖竞价***将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年11月24日前缴入法院指定账户。（开户单位：***市***区人民法院；开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行；账号：***）

十、司法拍卖因标的物本身价***拍价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位***，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆益拍网络***：400-***

***市***区人民法院咨询电话：023-***

标的物交付联系人赵老师、周老师电话：023-***

***市***区人民法院监督电话：023-***

***市高级人民法院执行局监督电话：***

***市高级人民法院督察室监督电话：***

联系地址：***市***区金***区28号

***市***区人民法院

二〇二三年十月二十五日