拍 卖 规 则

一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和***市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价***制定。

二、本场拍卖会采用中拍平台（网址: http***23.org.cn）进行，竞买人应自行注册中拍平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。

三、本场拍卖会的拍卖标的为：

1、***市***区***路以西、***路以北宏德·幸福***区住宅48套。

2、***市***区***路以西、***路以北宏德·幸福***区商业网点3套。

3、***市***区***路以西、***路以北宏德·幸福***区储藏室11处。

4、***市***区***路以西、***路以北宏德·幸福***区车位262个。

5、***市***区海***路东、黄***路南宏德·购物中心负一层储藏室1处。

6、***市***区砚台***路以东、***路以北海景山韵项目在规划条件下***楼楼座开发经营权。

注：5号标的储藏室及地下配套用房现仅共同使用一个***楼梯进出，如拍卖成交，买受人应保证购物中心（现名称***）全体业主及物业管理企业在该储藏室正常使用各配套设施权利（配套包含高低压配电室及地下消防泵房、地下消防水池、电梯间等相关配套用房）。

四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，竞买人应于展示期间自行查勘查验拍卖标的，亲临现场实地看样，未看样的视为对本标的实物现状的确认。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人和委托人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖标的相关资料及图片仅供参考，竞买人一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，对标的展示无任何异议，自愿承担已知及潜在的瑕疵风险，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。

五、竞买人须保管好自己的账号和密码，凡在中拍平台上以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。拍卖标的以展示现状为准，如有异议以委托人解释为准。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后五个工作日内无息返还竞买人。

六、本次拍卖为增价***pan>，设置自由竞价***竞价***竞价***span>******月***日***时至******月***日***时，限时竞价***钟。

七、拍卖成交后的税款及费用由买受方承担。

八、本次拍卖设保留价***最高应价***价***。

九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人签订成交确认书，须在1***日内一次性将全部拍卖成交价***/span>委托人指定账户（户名：***管理人；开户行：日照银行海曲支行；账号：***）。

十、买受人须在拍卖成交后3日内按照成交价***pan>如下比例向拍卖人（户名：***,开户行：***营业部,账号：***66）支付拍卖佣金，否则视为买受人违约：以下的收3%***元至***元的收1.5%，***元至***元的收1%，***元至***元的收0.7%，***元以上的收0.5%。

十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、网络拍卖表示成交后，买受人反悔的；

2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》约定支付拍卖成交价***金的。

买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价***卖价***受人应当补足差额。

十二、买受人付清全部拍卖成交价***，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接交接，以标的现状交付。拍卖人不负责标的的移交、监交工作。

十三、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，并就《拍卖规则》各项条款作全面、准确的理解，因乙方对本《拍卖规则》理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应无条件服从。

竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。

签字确认：

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2023年10月27日