广西壮族***区***市***区人民法院

变卖公告 

本院定于2023年11月22日10：00至2024年01月21日10：00（延时的除外）在广西壮族***区***市***区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（http***om/0777/01spm=a213w***93zwQeD）上对被执行人全大海名下位于***市海城九巷10号【房屋所有权证号：钦房权***区字第***1号、钦国用（2001）字第A0172号】的房地产进行网络公开变卖。现公告如下：

一、标的物详情：

1、土地使用权面积：86.40平方米；

2、土地权利类型：出让；土地用途：住宅；土地终止日期：2071年2月12日；

3、房屋建筑面积：390平方米；房屋登记时间：2010年11月29日；

4、房屋规划用途：住宅；

5、房屋结构：混合结构；

6、权属：房屋所有人及土地使用权均登记为全大海名下；

7、房屋总层数为：5层，拍卖标的***楼层为：第1-5层；

8、拍卖标的物已抵押给：***市区农村信用合作联社大直信用社，债权数额：95

二、竞价***价***span>: 

变卖竞价***span>2023年11月22日10：00至2024年01月21日10：00（延时的除外），当次变卖成交的，后续变卖自动取消。

评估价***n>***变卖价***n>***,保证金：120000三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买或如多人共同购买该变卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日上午8：30-12：00，下午15：00-18：00接受咨询，***在拍品展示期间提供信息咨询服务，该辅助机构***（咨询时间法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00）为免费服务，电话：***840（黄经理）。

六、 变卖财产是否存在瑕疵：不确定。

七、本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒事项：

1、该价***地出让金，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；

2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者因国家政策、法律规定或其他合法原因导致办理过户不能及延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；变卖成交后，由法院依法交付，但竞买人需承担因法律法规和其他原因不能交付或延期交付风险；

3、房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。

4、竞买人所涉及的税费：

（一）契税,税率3%。

说明：1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

除上述说明1、2的情况外，税率为3%。

（二）印花税，自然人免征印花税。

说明：若买受人非自然人，则应缴纳印花税。增值税一般纳税人应缴印花税税率：万分之五；增值税小规模纳税人应缴印花税税率：万分之五，并减按50%征收。

以上应缴税种及税率仅供参考，以最终纳税人到厅现场提交相关材料后办理为准。

九、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人（支付宝）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后十日之内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：***市***区人民法院，开户银行：农行钦州分行城中支行，银行账号：***)。

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http***om/0771/12spm=a213w.***.sfHead.3.Mkm9k2，

十、变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月16日前与本院联系。

十二、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

十三、拍卖成交或者流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价***人逾期未补交差价***抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价***卖价***、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交,强制执行。

十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起至开拍前一天，如未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。

十五、变卖成交买受人付清全部变卖价***院出具的执行裁定书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担；没有规定或不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及可能影响标的物过户、使用的费用均由买受人自行承担。因原所拖欠的物业、水、电等相关费用影响标的物使用的，由买受人与相关主体协商处理，协商不成可通过诉讼解决。

十六、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。

本院辅拍机构******，本规则其他未尽事宜，请向辅助机构***（咨询时间法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨询电话：***840（黄经理）。

法院监督电话：***

咨询电话：***840（黄经理）

联系地址：***市金海湾***街103号

淘宝技术咨询：400-822-2870

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            二〇二三年十一月六日