***市***区人民法院关于拍卖***区***街道佳兆业壹都汇大厦2803(未预售)的公告

（第二次）

***市***区人民法院将于2023年11月28日10时至2023年11月29日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：http***m/020/14，户名：***市***区人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：***区***街道佳兆业壹都汇大厦2803

起拍价******元，保证金：16***元，增价****元及其倍数。

二、咨询、展示看样时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。

集中看样时间：本标的不提供集中看样，请有意向者自行前往看样。

***对拍品进行电话咨询请致电：王小姐 ***、***（工作时间内接受咨询登记）

三、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件。失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构***。

竞买人应在淘宝网上实名注册账户。如竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托他人拍卖的，须在竞买程序开始前三个工作日与委托代理人到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。

办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞买的，应于******月***日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***伸***分钟。

六、特别提醒：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的按现状拍卖。请有意竞买者在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，并亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，及自行估量房屋实际情况。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵等，风险、责任自负，法院不承担瑕疵担保责任；成交后买受人不能使用等潜在的风险由买受人自行承担。

2、本次拍卖的标的物以实物交付时的现状为准，并以此进行交付，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料 、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的的具体面积以房管部门测绘发证为准，买受人负责自行检验。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。成交后，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续及办理二次过户发生的费用的风险由买受人自行承担，法院概不负责,法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作过户或可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖法院不负责户口的迁出、迁入事宜。由竞买人自行到当地公安机关咨询办理。

3、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产调控、限购政策执行，竞买人竞买时应当符合国家及拍卖标的所在地有关房地产调控、限购政策规定的条件。在竞买前，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门及相关部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行调控、限购等政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效、保证金不予退还、无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人须符合相关房地产政策规定。

4、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖标的的过户登记由买受人自行办理，拍卖成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；权属变更手续所涉及的转让双方的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用(包括并不限于应由被执行人承担的一切税、费等费用)均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位***。请竞买人竞买时关注上述提示风险，责任自负。

5、信息披露：

本次拍卖标的为在建工程[***市商品房预售许可证：深房许字（2021）龙岗009号]，未完工，以实际现状为准，存在两次纳税的风险。因拍卖标的是在建工程，是否涉及罚款及竣工违约金等需买受人自行咨询当地不动产登记部门。

在建工程的后续相关手续由买受人自行办理，并承担相应费用；买受人需自行解决工程施工材料、设计图纸等资料的获取、建设单位***，本院不对上述内容承担任何协助义务，不做任何保证。

因拍卖标的物尚未进行初始登记，可能存在因开发商、施工方资料不齐、未缴纳税费等原因导致不能过户、无法办理相关产权过户、转移登记等手续或无法取得初始登记、不动产权证、土地使用权证等。具体情况请买受人务必到相关职能部门、开发商、施工方、***亲自了解调查核实，并由买受人自行承担不能过户的一切法律风险。一旦购买，视为认可并知晓不能过户的风险。

买受人确定房产实际位置，需严格按照不动产登记信息查询结果等信息，具体情况请买受人务必到相关职能部门、开发商、施工方、***亲自了解调查核实。

七、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系。

八、特别提醒：本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构***，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价***请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满之日视为已通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日，暂时无优先购买权人。本次拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价***拍卖（变卖）系统将冻结竞买人账户内（支付宝/其他）相应资金作为应缴的保证金，未能竞得或拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价***二十四小时内自动退回或解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在******月***日前缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：***广州进***道支行，账号：***）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2023）粤0115执3827号。另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价***卖价***价***及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：***

法院咨询电话：020-83007127

***市***区人民法院地址：***市***区港***道北99号。

***市***区人民法院

二Ｏ二三年十一月十日