***管理人（以下简称“管理人”）将于***1月18日***时至***1月19日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***市中级人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）上进行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

***名下的位于***市***区***路39号首层[不动产权证号：粤（2023）***市不动产权第***号]及***区东***路332号201房[不动产权证号：粤（2023）***市不动产权第***号]（合并拍卖）。标的物详情见网络拍卖标的物情况说明表。

起拍价***an>13,679,398.252,000,000.0030,000.00特别提醒：

1. 本标的物按现状进行合并拍卖，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。

2. 本次拍卖涉及的房产是回迁房，管理人通过法律途径申请强制执行于***办证，可能会受广州“限卖”新购住房取得房产证满两年才可转让。企事业单位、社会组织等法人单位***，须取得不动产证满3年后方可转让的影响，拍卖后会无法及时办理过户，具体情况自行咨询***市不动产登记中心等相关部门。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物现状，无法及时过户产生的影响买受人自负。

3. 标的物现无出租，空置中，按现状进行拍卖，可交吉，但物业管理费欠费情况不详，请竞买人自行向物业服务机构***。

4. 如果拍卖时房产内存在包括办公桌椅、文件柜、空调等与本标的物可分离的动产，管理人将不对房产内所有物品另行处置，不负责清空所有与本标的物无关的动产。

5. 因竞买人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞买人自行承担。管理人不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门了解。

6. 标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发布之日起至开拍前工作日的工作时间（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨询，咨询电话：***20。

2.集中看样时间：***1月11日10时，看样集中地点：***市***区***路39号首层。竞买人需要看样的，请于看样开始前三个工作日预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：***20。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所***市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所***市房地产***区域范围内的购房资格。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖活动开始3个工作日前，一同到管理人处办理联名竞买委托手续。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权的行使

竞价***在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价***pan>3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价***弃优先购买权。

五、竞价***pan>

增价***拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价***价***交。本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将在其向京东拍卖破产强清平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应于成交之日起10日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***市破产管理人协会；账号：***000097；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2019）粤01破35-1号***路39号首层等2套房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

管理人、上拍机构***，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

七、移交与过户

1.买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点***。

2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

3.拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。

4.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、***市破产管理人协会索偿。

八、风险提示

1. 本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，实际面积以过户时登记机关确定的为准。

2.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3. 竞买人竞价***法院、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

4. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

九、其他事项

1.对本次拍卖标的物的权属及其他有异议者请于竞活动开始前3个工作日与管理人联系。工作日咨询、节假日勿扰。

2.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回。

3.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：***/***市破产管理人协会。

4.竞买人在竞价***仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请务必向管理人咨询。

联系人：***

联系电话： ***、***350

联系地址：***省***市***区珠江新城珠***路32号利通广场10层致同会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所

***管理人

二〇二三年十一月十六日