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司法拍卖公告

本院自2023年11月***日起至2023年12月***日止公告期15天届满后，将于2023年12月***日10时起至2023年12月***日10时止（竞价***在淘宝网（网址：http***om/0556/11）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：岳西县***镇天际新村2区1号楼19号。

评估价***n>422955

起拍价***n>32.11500

系第二次拍卖。

1.     二、房地产现状：产权证号：房地权岳自管房字第0922号，土地证号：岳国用2007第***号，土地使用权面积：4.98㎡，用途：商业用地，结构：框架，层数/总层数：1/6F，规划用途：经营，建筑面积： 34.91㎡； 2、抵押、查封状况：有查封、有抵押； 3、租赁情况：有租赁。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5日与本院执行事务中心联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构***。提醒竞买人到拍卖物当地政府咨询土地使用用途变更情况，避免用地风险。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日到本院执行事务中心办理委托手续并经本院确认。竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到本院签订成交确认书、领取标的。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

共同参与竞买人须在竞买开始前5日到本院执行事务中心提交本人身份信息、共同竞买（份额）说明、办理相应委托手续等相关材料，并经本院确认。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前（节假日除外），可向网络司法拍卖辅助机构***，联系方式见本公告最后部分。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。竞价***五分钟内无人出价***价***；有出价***间自该出价***延五分钟。

六、特别提醒：本次拍卖不包含室内出售商品、家具、家电等可移动物品。

标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。（不保证拍卖物的真伪和品质）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的实物完全了解，并接受拍卖标的实物一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖房屋腾空、交付的时间由个案情况决定（如拍卖房屋内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员以及被执行人拒不配合等情况），可能需要较长时间。部分房屋可能存在可以对抗执行法院强制执行的租赁关系等情形。请意向竞买人参加竞买时自行了解相关情况，并充分考虑上述风险，谨慎参加竞买。

七、与本标的物有利害关系的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，须在竞价***5日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险包括超过期限过户风险自行承担（特别提醒迟延过户存在风险）。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。提醒竞买人到拍卖物当地政府咨询土地使用用途变更情况，避免用地风险。

竞买人需到有关部门详细咨询拍卖标的物拍卖成交时需要缴纳、支付的税费及计算方法，对买卖过程中产生的交易金额***款、交纳费用应当有所了解。

九、税费负担规则：拍卖成交，或抵债的税费负担按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定处理。“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体负担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”。

法律、行政法规规定由出卖方负担的，由出卖出价***买受方负担的由买受方负担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖前欠缴税费由原产权人负担。

欠交房屋维修基金的由原产权人负担。其他所有的未说明的、未预知的、未查明的产权转移时可能产生的费用由买受人负担，如：可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担。

应由被执行人支付的所有税费，如果被执行人无能力缴纳支付，买受人在办理标的物交接或所有权变更登记时先行垫付。在办理拍卖标物产权过户时，由买受人自行垫付所有的应交税费，持垫付凭证在拍卖款中优先支付（在拍卖成交款中优先支付应缴税费用）。买受人如不先行垫付，影响产权过户，自行承担后果。

十、拍卖成交后，买受人交纳的保证金将作为成交款自动转入本院指定账户，剩余价***卖成交之日起5个工作日内交付本院指定账户【户名:***执行款（案款）专户，开户行：***营业部，账号：******】，并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价***拍。买受人悔拍的保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人交付的保证金将不计息退还。

十一、竞买人在拍卖竞价***真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院咨询电话：***

本院监督电话：***

本院联系地址：***省岳西县***镇城西天鹅***楼二楼岳西县法院执行局

网络司法拍卖辅助机构： ***

联系电话：***011（方）

         ***          2023年***月***日