2.2.4（2）

设计方案

评分标准

8

一、项目背景研究（***分）结合项目与周***市地块的关系，扩大对项目更新的研究范围。对研究范围***区位关系、发展背景、上位规划等进行全面解读。并对研究范围内的历史沿革、产业布局、人群组成、人车交通等进行详细调研研究。（不少于6个背景解读研究）（优得***分，良得***分，一般得***分，未响应的得***分） 二、总体更新策划（***分）提出符合上层规划及发展前景的总体更新策划理念、思路及结构布局，结合策划布局对不同类型更新空间提出准确的定位定性，并划分改造等级及***区域范围。（不少于3个层面提出更新策划布局）（优得***分，良得***分，一般的***分，未响应的得***分）

25

一、 现状评估（***分）针对现状进行包含不限于安全排危、屋顶防水、垃圾分类、雨污分流、落水管、楼梯间粉刷、地面、道路、车位规划、环境绿化等（不少于10个类型的现状分析与总结）（优得***分，良得***分，一般的***分，未响应的得***分）   二、更新策略（***分）结合更新策划布局，针对基础类、完善类、提升类提出科学、全面、合理的解决策略。（优得***分，良得***分，一般的0.***分，未响应的得***分）            三、详细设计（***分）  1、针对什字***街和滨***道（包含10栋典型房屋）进行设计，包含但不限于每栋单体建筑的立面图且标注具体尺寸及材质。（优得***分，良得***分 ，一般得***分，未响应的得***分 ）***  2、针对什字***街和滨***道提供实景对比效果图不少于6张，夜景效果图不少于1张。（优得***分，良得***分，一般的***分，未响应的得***分）           3、针对***区域（不小于3***区）进行设计，不少于实景对比透视效果图6张。（优得***分，良得***分，一般的***分，未响应的得***分）              四、专项设计（***分）结合项目特点，给出具体的专项设计，不少于5个专项设计，包含但不限于照明专项、物料专项、智能化专项等。（优得***分，良得***分，一般的***分，未响应的得***分

2

依托前期总体更新策划及后期详细更新设计，对更***区进行合理的分期建设计划及分期投资估算。（优得***分，良的***分，一般的0.***分，未响应的得***分）

5

改造后什字***街及滨***道动画漫游（不低于***分钟）（优得***分，良得***分，一般的***分，未响应的得***分）

2.2.  4（2）

 设计

方案评分标准

总体策划

10

10

一、项目背景研究（4 分）结合项目与周***市地块的关系，扩大对项 目更新的研究范围。对 研究范围***区位关  系、发展背景、上位规 划等进行全面解读。并 对研究范围内的历史  沿革、产业布局、人群 组成、人车交通等进行 详细调研研究。（不少 于 6 个背景解读研究） （优得 4 分，良得 ***分，一般得 2 分，未响应的

得 0 分）。

二、总体更新策划（***分）提出符合上层规划及 发展前景的总体更新 策划理念、思路及结构 布局，结合策划布局对 不同类型更新空间提 出准确的定位定性，并 划分改造等级及相应 区域范围。（不少于 3 个层面提出更新策划布局）（优得 ***分，良得 5 分，一般的 3 分，未响应的 得 0 分）

更新设计

28

8

现状评估（5 分）针对现状进行包含不 限于安全排危、屋顶防 水、垃圾分类、雨污分 流、落水管、楼梯间粉 刷、地面、道路、车位 规划、环境绿化等（不 少于 10 个类型的现状分析与总结）（优得 5 分，良得 4 分，一般的 2 分，未响应的得 0 分）。

更新策略（3 分）结合更新策划布局，针 对基础类、完善类、提升类提出科学、全面、合理的解决策略。   （优得 3 分，良得 ***分一般的 1 分，未响应 的得 0 分） 。

详细设计（17 分）

1. 针对什字***街和 滨***道（包含 10 栋 典型房屋）进行设计， 包含但不限于每栋单  体建筑的立面图且标  注具体尺寸及材质。 （优得 8 分，良得 6 分 一般得 4 分，未响应的得 0 分 ）  

2、针对什字***街和 滨***道提供实景对  比效果图不少于 6 张， 夜景效果图不少于 1张。  （优得 5 分，良得***分，一般的 ***分，未响应的得 0 ）

3、针对***区域（不 小于 3 ***区）进行设 计，不少于实景对比透视效果图 6 张。（优得 ***分，良得***分，一般的 ***分，未响应的

得 0 分）

四、专项设计（3 分）

结合项目特点，给出具 体的专项设计，不少于 5 个专项设计，包含但 不限于照明专项、物料专项、智能化专项等。

（优得 3 分，良得 2 分，一般的 1 分，未响应的 得 0 分

建设保障

2

依托前期总体更新策 划及后期详细更新设计，对更***区进行合理的分期建设计划及分期投资估算。（优得 ***分，良的 ***分，一般的0.5 分，未响应

的得 0 分）。