第一章招标公告

1. 招标条件

本招标项目翔安南***区***区A1地块（设计“评定分离”）已由***市***区发展和改革局以***市企业投资项目备案证明（内资）,翔发改备***批准建设，项目建设单位******，建设资金来源国有，招标人为***，委托的招标代理单位******。项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围    

2.1项目概况

2.1.1建设地点：***市***区***街道蔡***区滨海***道与翔***路交叉口东北侧。

2.1.2工程建设规模：本次拟招标项目地块总用地面积185768.056平方米，规划地上计容建筑面积约461890平方米，地下建筑面积约181000平方米。
项目拟建设技术服务办公约392750平方米（含员工餐厅11500平方米），商业约14500平方米，保障性租赁住房约50000平方米，托育机构1200平方米，公交首末站3000平方米，附建开关站2处套内面积约380平方米，公共厕所1处约60平方米。建设地下停车库若干停车位，地下室面积约181000平方米。（最终规划指标、要求以规划部门批复为准）。
项目包含六个子地块，分别为：
A1-1子地块：总用地面积29737.947平方米，总建筑面积101490平方米，地上建筑总面积约74490平方米，地下建筑总面积约27000平方米，其中技术服务办公约73300平方米（含员工餐厅1500平方米），商业建筑面积约1000平方米。绿地率：≥25%，建筑密度：≤50%，建筑高度：＜100米。本子地块总投资额约5624***元，其中：建安工程费用约5153***元。
A1-2子地块：总用地面积29060.475平方米，总建筑面积103650平方米，地上建筑总面积约72650平方米，地下建筑总面积约31000平方米，其中技术服务办公约71950平方米（含员工餐厅2000平方米），商业建筑面积约700平方米。绿地率：≥25%，建筑密度：≤50%，建筑高度：＜100米。本子地块总投资额约5717***元，其中：建安工程费用约5234***元。
A1-3/A1-4子地块：总用地面积55420.266平方米，总建筑面积188750平方米，地上建筑总面积约136750平方米，地下建筑总面积约52000平方米，其中保障性租赁住房约50000平方米，商业建筑面积约10800平方米，托育机构1处约1200平方米，技术服务办公约71500平方米（含员工餐厅2000平方米）, 公交首末站1处约3000平方米，附建式开关站（开闭所）1处约190平方米，公共厕所1处约60平方米。绿地率：A1-3地块≥30%、A1-4地块≥25%，建筑密度：均≤50%，建筑高度：＜100米。本子地块总投资额约10867***元，其中：建安工程费用约10009***元。
A1-5/A1-6子地块：总用地面积71549.368平方米，总建筑面积249000平方米，地上建筑总面积约178000平方米，地下建筑总面积约71000平方米，其中技术服务办公约176000平方米（含员工餐厅6000平方米），商业建筑面积约2000平方米。绿地率：均≥25%，建筑密度：均≤50%，建筑高度：＜100米。其中A1-6地块需考虑设置对台展示中心（办公性质），跨度不小于30米，净高6米无柱空间，面积约3000平方米左右。本子地块总投资额约13616***元，其中：建安工程费用约12562***元。

2.1.3投资总额：人民币358266.89329595.552.1.4.最高投标报价***费最高投标报价***span>5544.91万/2.2招标范围与内容

2.2.1工程类别：房屋建筑工程。

2.2.2.招标类型：实施性方案设计招标。

2.2.3招标范围：方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计、概算（深度达到可编制预算文件的基础要求）文件的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工招标及后续施工全过程服务。。

2.2.4内容：

（1）设计内容：①工程设计：满足本工程的土建工程；安装工程；室外工程；钢结构、装修工程（含二次装修）、门窗工程含二次深化设计、建筑幕墙含二次深化设计、智能化工程、三网合一、抗震支架专项设计、绿化景观及配合、海***市设计、大门、围墙、夜景照明、正式用电工程、配电室土建部分、外线接入、设备、临时用电工程、正式用水、地下停车库标识系统、通信、抗震设防、安防、电气、节能设计、环保设计、暖通工程、消防工程、人防工程、日照分析、防洪防涝、三维建模、产品手册设计、涂料深化设计、满足绿建要求、标识标牌设计（不限于地下室地坪漆设计、车位划线和交通标识设计等）、建筑红线内的***道路及各***市政管网和综合管网设计、开闭所和高低压配电室及其它附属设施等专业工程设计配合工作、第三方消防审查、构造柱平面布置图、外墙内保温平面布置图、后评价***及概算文件编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范；②后续设计服务：施工期间的指导和配合服务、参与工程竣工验收并提交相关资料及与相关部门的设计编制、协调、汇报；其中施工图设计包括满足本工程的土建工程；安装工程；室外工程；钢结构、装修工程（含二次装修）、门窗工程含二次深化设计、建筑幕墙含二次深化设计、智能化工程、三网合一、抗震支架专项设计、绿化景观及配合、海***市设计、大门、围墙、夜景照明、正式用电工程、配电室土建部分、外线接入、设备、临时用电工程、正式用水、地下停车库标识系统、通信、抗震设防、安防、电气、节能设计、环保设计、暖通工程、消防工程、人防工程、日照分析、防洪防涝、三维建模、产品手册设计、涂料深化设计、满足绿建要求、标识标牌设计（不限于地下室地坪漆设计、车位划线和交通标识设计等）、建筑红线内的***道路及各***市政管网和综合管网设计、开闭所和高低压配电室及其它附属设施等专业工程设计配合工作、第三方消防审查、构造柱平面布置图、外墙内保温平面布置图、后评价***及概算文件编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范专业工程。

（2）工程勘察内容： / 。

2.2.5本招标项目不应用建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括 / 。

2.2.6标段划分： / 。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的具备足够能力来履行本合同的具有独立法人资格的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或工程设计建筑行业甲级资质；或工程设计综合甲级资质的设计单位（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）资质。

3.2.本招标项目不接受联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位***；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位***，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位***，按照资质等级较低的单位***。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的总建筑面积≥65000平方米的民用建筑工程设计业绩。

3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标段数量为/个标段。

3.6. 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.7.投标人其他主要人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

4.技术成果经济补偿

本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按投标人须知前附表第31项标准支付经济补偿费。

5. 招标文件***

凡有意参加投标者，请于2023-11-25至2023-12-18，每天上午***时***分00秒至 ***时***分00秒，下午 ***时***分00秒至18 时***分00秒（北京时间，下同），通过***市建设工程电子招投标交易平台（网址：http***:9101/xmjy/）采用无记名方式免费下载招标文件（含资格审查文件）。本招标项目电子招标文件***电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上）打开。　　　　　　　　　

6. 评标办法

本招标项目采用的评标办法：记名投票法。

7. 定标票决办法

本招标项目采用的定标票决办法：票决定标法的直接票决定标法。

8. 投标保证金的递交

8.1 投标保证金提交的时间：投标人应在截标前自行办妥投标担保手续。

8.2.投标保证金提交的方式：详见投标须知前附表。

8.3.投标保证金提交的金额***an>。

9. 投标文件的递交

9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间***（申请截止时间***，下同）：***，投标人应在截止时间******市建设工程电子招投标交易平台（网址：http***:9101/xmjy/）递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位***，开标时由上传此投标文件的单位***。

9.2.逾期递交至指定电子交易平台的投标文件，电子交易平台将不予受理。

10. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在***省公共资源交易电子公共服务平台（http***n.gov.cn）、中国招标投标公共服务平台（http***rvice.com/）和***市公共资源交易网（http***ov.cn/）上发布。

11. 联系方式

招标人：***

地址：***市云***路2777-277***市政大厦

邮编：361000

电话：***

传真：无

联系人：吴琼霞

招标代理机构：***

地址：***市***区云***路 2777 号市政大厦

邮编：361000

电话：***730

传真：无

联系人：吴富龙

公共资源电子交易平台名称：***市建设工程电子招投标交易平台

网址：http***:9101/xmjy/

联系电话：***01

招投标监督机构***：***市建设局

地址：***市建设大***楼

联系电话：***

公共资源交易中心名称：***市公共资源交易中心

地址：***市云***路842号（市政务服务中心4层）

联系电话：***、 ***