***市土地使用权出让公告

深土交告〔2021〕43号

根据有关法律、法规，***市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）***（深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”），在***市***区红***路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式重新公开出让宗地代码为***3002GA00367等十一宗地的使用权，公告期自***8月29日至***9月17日，挂牌期自***9月18日至***9月28日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地具体情况以宗地的《***市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本公告出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价***n>（限15%溢价***pan>、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价***n>，竞地价***自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价***买人最高报价***限制地价***者得的原则确定竞得人和成交价***报价***制地价***续竞买的竞买人由竞地价***期自持租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时，按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积，且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《***市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》。

（二）同一企业及其***，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，***参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，***该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《***市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作实施细则（试行）》。

（三）***，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。

（四）本公告出让宗地中，A407-1020宗地初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于4450045

A208-0989宗地初始配建不少于9073平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于457839

G06301-0416宗地初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于5100014

G11101-1126宗地初始配建不少于52767平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于363809

G10101-0329宗地初始配建不少于14838平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于35843

G02113-0052宗地初始配建不少于8182平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于37110

A811-0344宗地初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于7820077396

G11329-0102宗地初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于38676

A511-0039宗地初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于4460012

A602-0990宗地初始配建不少于6225平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于43445

A622-0118宗地初始配建不少于23810平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价***n>不得高于45367

以上价***内装修。

（五）本公告出让宗地中出售型安居型商品房建成后由***市住房保障署（以下***市住房保障署）负责配售和管理。

（六）根据竞价***建设全年期自持租赁住房，竞得人需与***区住房和建设局签署全年期自持租赁住房建设和管理协议书（以下简称《自持租赁住房协议书》）。

全年期自持租赁住房在70年出让年期内自持。该项目申请办理不动产权登记时，竞得人应当就租赁住房申请办理一本不动产权证书，不得申请办理分证登记。不动产登记簿和不动产权证书上应当注明以下内容：

1.本不动产为全年期自持租赁住房，自持期自X年X月X日至X年X月X日。

2.自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额***同剩余年期地价***值之和。

3.因破产清算、司法强制执行、抵押权人实现抵押权等情形需转让自持租赁住房的，限整体转让；转让后，不得改变自持租赁住房用途，并应当继续用于出租。

（七）全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。

全年期自持租赁住房由竞得人作为出租人对外出租，竞得人不得将全部或者部分全年期自持租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位***。承租人不得转租。

租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金，不得以租代售、变相销售租赁住房。

全年期自持租赁住房的租金均价***管部门发布的同***区域同品质租赁住房租金参考价***pan>

具体要求详见《自持租赁住房协议书》。

（八）本公告出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（九）A407-1020宗地竞得人需就酒店与***区文化广电旅游体育局签订《***区A407-1020地块酒店建设运营监管协议书》，酒店次受让人也需满足监管协议要求。

（十）A407-1020宗地竞得人需无偿建设A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。

（十一）A208-0989宗地西侧规划有***路，为***市第十六高级中学与该宗地之间***路，需由乙方建设，建成后无偿移交政府。

（十二）G11329-0102宗***市道路用地产权归政府，建成后无偿移交政府。

该宗地涉及坪山***道蓝线172.89平方米、坪山***道水域控制线4.11平方米，后续建设需征得市水务部门的书面同意意见。

（十三）A622-0118宗***市道路***道路及覆土以上空间产权归政府，建成后无偿移交政府，地下空间产权归竞得人。A622-0118宗地中的地下***区域可与两边***区域互相连通进行整体开发，不得安排经营性建筑用途，且须***市***路工程设计规范要求。地下***区域建设方案需征求交通、建筑工务部门意见。

（十四）A622-0118宗地进入木墩***道管理范围约462平方米，应符合《深圳经***区河道管理条例》等文件要求，若确需建设，须按相关规定报水务部门审批。

（十五）A407-1020宗地进入6号线一***道安全***区96.26平方米、进入12号线北延线规划控制***区1984.79平方米，用地单位***。该项目用地与12号线二期工程重叠113.61平方米，用地单位***。

A811-0344宗地进***道4号线安全***区138.44平方米，6号线安全***区576.2平方米，竞得人需***道建设运营单位***，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取***道建设运营单位***。且该地块涉及噪声***区域，用地单位***《声环境***区划分技术规范（GB/T 15190-2014）》规定，并在建筑设计和建设中采取噪声污染防治措施。

G11329-0102宗地开发建设时应预***道14号线相应的安全范围，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位***，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

A602-0990宗地该用地进入18号线规划控制***区1485.68平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入18号线规划***区。请住建部门在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时给予支持落实。

A602-0990宗地与《***市矿产资源总体规划》（2016-***）中的公明玉律勘查***区块、公明玉律开采***区块重叠1709.36平方米，竞得人在办理工程规划许可证时，须提交工程建设对压覆矿产的影响评价***评价***进行工程设计建设；土地出让后，土地所有权人须在后续矿产资源勘察规划过程中予以配合。

A622-0118宗地进入深莞增城际,深广中轴城际规划***区2259.49平方米，禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制***区11463.02平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入深广中轴城际,深莞增城际规划***区。***市规划和自然资源***道交通主管处室***区管理局审查同意后，方可办理该用地的《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》。

（十六）本公告出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

（十七）独立竞得的，***；联合竞得的，***，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，***名下。

（十八）用地单位******市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。

（十九）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本公告出让宗地。竞买申请人须具有房地产开发资质。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（http***om）进行网上注册。网***。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位***。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间***9月26日***时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在***9月28日14时***分前（工作日），到交易大***楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《***市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳公共资源交易中心居住用地竞买人关联性审查操作细则（试行）》。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构***；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价***截止时间***年9月28日15时整。竞买人如需进行电脑报价***易大***楼使用专用电脑报价***价***的要求详见《竞买须知》。电脑报价***“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价***买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价***满后即时进入现场竞价***向上竞成交地价***持租赁住房面积的办法确定竞得人；如达到最高限制面积，转为摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价***当场确认摇号资格，摇号开始时间为******月***日***时整，具体规则以《竞买须知》《***市国有建设用地使用权出让现场摇号操作实施细则（试行）》为准。

六、成交与交纳地价***an>

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价***pan>

七、土地购置资金来源审查

自交清全部地价***个工作日内，竞得人***市规划和自然资源局提交如下资料:

（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构***；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交***市地方金融监督管理局（以下***市地方金融监管局）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日***市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该企业参***市国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。

八、签订出让合同

市地方金融监管局出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，竞得人须持批复文件、成交确认书等有关材料分***市住房保障署申请签订《安居型商品房建设和管理任务书》、向***区住房和建设局申请签订《自持租赁住房协议书》（如需建设全年期自持租赁住房）、向市规划和自然资源局相***区管理局申请签订《出让合同》。

九、其他

本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《安居型商品房建设和管理任务书》《自持租赁住房协议书》等）。本公告同***市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。

参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当***道或者应***道其权益受到损害之日起3个工作日内向公共资源交易中心以书面形式提出质疑。公共资源交易中心自收到书面质疑材料之日起7个工作日内就质疑事项书面答复竞买人。

对公共资源交易中心的答复不满意或者公共资源交易中心未在规定时间内答复的，提出质疑的竞买人可以在答复期满后15个工作日内向***市规划和自然资源局投诉。

需咨询本公告出让程序相关问题的，***提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

***市规划和自然资源局 地址：***市***区红***路8009号；网址：http***n/。

***市规划和自然资源局宝安管理局 咨询电话：（0755）***。

***市规划和自然资源局龙岗管理局 咨询电话：（0755）***。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局 咨询电话：（0755）***。

***市规划和自然资源局坪山管理局 咨询电话：（0755）***。

***市规划和自然资源局光明管理局 咨询电话：（0755）***。

***市地方金融监督管理局 地址：***市***区市民中心C区；咨询电话：（0755）***。

***市住房保障署 地址：***市***区红***路莲花大厦东座502；咨询电话：（0755）***。

***市住房和建设局咨询电话：（0755）***（商品房）、（0755）***（公共住房）。

***区住房和建设局 咨询电话：（0755）***。

***区住房和建设局 咨询电话：（0755）***、***。

***区住房和建设局 咨询电话：（0755）***。

坪山区住房和建设局 咨询电话：（0755）***。

***区住房和建设局 咨询电话：（0755）***。

***区文化广电旅游体育局 咨询电话：（0755）***。

*** 地址：***市***区红***路8007号土地房产交易大***楼；咨询电话：（0755）***、（0755）***；网址：http***om。

出让人：***市规划和自然资源局

交易机构：***

（深圳公共资源交易中心）

******月29日