拍卖公告（第一次）

兰***区人民法院将于2023年12月20日***时至2023年12月21日***时止（延时的除外），在兰***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www***，户名：兰***区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、房屋基本情况：

拍卖标的位于***市***区***街50号（骊高新世界）27层1号住宅用房，建筑面积196.47平方米，登记用途为住宅。所在宗地东临***街，南临***街，西临***街，北临***路。宗地形状较规则，地势平坦，自然排水通畅，无不良地质现象，地基有足够承载力，未***区内土壤异常。基础设施条件为“七通”(通路、上水、下水、电力、供暖、通讯、通天然气)。建筑结构为钢混结构。***楼幢水、电、暖等设备齐全。

拍卖标的位于***市***区***街50号，钢混结构，主楼呈“L”型，建成于 ***,总层数为41层,其中地下1-3层为车库,地上 1-26层为商业服务用房、27-38层为住宅。***楼幢建筑外立面石材贴面，维护状况较好，新旧程度较新。电梯间地面铺设地面砖，墙面石材贴面、顶部石膏吊顶;楼梯间地面水泥砂浆抹平，墙面、顶部刷白，维护状况较好。

拍卖标的位于***市***区***街50号27层1室，建筑面积196.47㎡²，西北朝向，原布局为二室二厅一厨二卫，现使用者根据需要将其中一室内的卫生间改为办公室，至价***出租，现状为办公。

室内装修如下:

客厅:地面铺设木地板，墙面刷白，顶部矿棉板吊顶;卧室:地面铺设木地板，墙面刷白，顶部矿棉板吊顶。

卫生间:地面铺设地面砖，墙面贴墙砖，顶部铝扣板吊顶:厨房:地面铺设地面砖，墙面贴墙砖，顶部石膏板吊顶。

整体装修档次为普通装修。室内水、电、暖等生活设施齐全(实际拍卖过程中的装修情况以买受人实地查看时的实物现状或双方约定为准)。

建成于 2010 年，维护状况较好，新旧程度较新。

评估价***an>***.00***.62200031二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1.本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买权参与竞买；未经确认，不得以优先购买权身份参与竞买。

2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满***日，即视为已经通知。

 三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前兰***区人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托兰***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前五个工作日拍接受咨询（节假日除外），执行法院根据实际情况确定看样时间统一组织看样，也可自行前往标的物现场看样。

 五、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟内，如果有竞买人出价***迟***分钟。

 六、拍卖方式：设有保留价***方式，不到保留价***人报名，达到保留价***

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   八、标的物拍卖成交买受人付清全款拍卖价***行法院出具的相关文书、及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、增值税等各种费用）按照相关法律规定承担。

    九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价***款在2023年12月25日***时前缴入法院指定账户(户名：兰***区人民法院，开户银行：中国银行兰***区支行，账号：***8817)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***om/catalog/thread/***.htm。

十二、法院网上参拍技术咨询电话：李法官：0931-5172295，***878。其他涉及淘宝技术，请向淘宝网客服咨询---热线：***70。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。