公告

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关于拍卖南昌县***镇辉***道***路88号富泰花园***区1303室、304室两处住宅物业的拍卖公告（第二次拍卖）

***将于2023年12月28日10时至2023年12月29日10时止（延时除外）在***京东司法拍卖网络平台（http***1707）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南昌县***镇辉***道***路88号富泰花园***区1303室、304室两处住宅物业。具体情况详见评估报告。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。

起拍价***n>***238001000

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年12月13日起至2023年12月27日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样，此标的暂未清场。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF。

A、税费承担：

1、拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。根据标的物原产权人（被执行人，下同）的类型、生产经营状态和具体转移行为，除税法及政策规定明确免税和不征税情形外，标的物原产权人应当缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税（不在权属转移过程中预扣预缴）、个人所得税等可能的税费；买受人应当缴纳契税、印花税等税费。 以上标的物原产权人应缴税费，由买受人在不动产过户环节先行垫付后，凭税务机关出具的被执行人税收完税凭证向本院申请退还。

2、买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

3.本次拍卖的房产可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、***等相关部门了解）。

B、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。公告所标示不动产地址***，是否存***街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称***，请意向竞买人自行咨询相关部门。

C、本标的以现状进行拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。本次拍卖不组织预展，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，具体以实物为准，竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

D、法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、土地性质、使用年限等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价***登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，拍卖财产的外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，交付时实物与之前展示不一致的风险及竞买成功后至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁、固定装修损坏等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

E、竞买人应当符合现行国家及房产所在地有关房屋限购政策规定的条件，竞买人参与竞拍的，应自行了解相关房屋限购政策规定，一旦参与竞拍，视为向法院承诺其具备购房资格，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的导致无法办理产权过户手续的风险和后果，如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，由买受人自行承担；

F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。

1、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

2、法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

3、如拍卖标的物处于被占用的状态，交付时间存在不确定性，如有段时间内急需使用标的物的情况请谨慎考虑竞拍。

竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国际及房产所在地有关房地产调控规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及因此而产生的法律后果。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险以及后果，均由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或因自身原因（含不符合相关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，均由买受人自行承担。

六、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询：如本标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价***span>20%个人所得税（原所有权人应当承担的税费部分），该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月25日17时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的，须在开拍前三天向***提交相关材料，超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人：无。

十、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞买人将拍卖余款在2024年1月5日前缴入法院指定账户（户名：***，开户银行：中国工商银行南昌支行，账号：***），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：

http***user/issue/359-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

法院咨询电话：***587（朱）

联系地址：***

网址: http***1707

2023年12月12日