***市***区人民法院关于***市***区红***道26号旺达▪国际数码港地下室负二层拍卖公告

***市***区人民法院将于2024年1月12日***时至2024年1月13日***时止（延时除外）在***市***区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0797/07户名：***区人民法院），现公告如下：

1. 拍卖标的：***市***区红***道26号旺达▪国际数码港地下室负二层（权证号：S***号）。建筑年份***，登记时间***，登记建筑面积为3300.38平方米。***。房屋取得方式：自建商品房。土地权属性质：国有。标的物作为停车场使用，周边配套设施齐全。

   拍卖依据：（2023）赣0702执2240号执行裁定书。

   “法拍贷”贷款服务银行为

   江西银行赣州分行

   赣州农商银行

   华夏银行赣州分行

   统一咨询电话：***、***（***区法院执行局固定电话，请在工作时间内拨打）

   以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

   首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

   二套住宅按揭利率：年化4.8%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

   商业店铺、***楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

   工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

   特别提醒： 竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

   凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

   因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

   本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

   对于社会上有其它机构***，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价*****市场价***办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

   起拍价***an>***56000028000

   二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天（工作日上班时间）接受咨询，看样时间于2024年1月11日上午***时-***时集中组织进行，有意者请提前与本院联系。

   三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价***务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

   七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前***日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：

   十、拍卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞买人将拍卖余款在2024年1月18日前缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：中国工商银行***市章江支行，账号：9558 8315 1000 0958 349），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十一、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

   十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

    

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   法院咨询电话：***016（叶）

   ***374（邱）

   ***012（李）

   ***

   ***市***区人民法院

   ***12月12日