***省***市中级人民法院将于2024年01月12日10时至2024年01月13日10时止（延时的除外）在***市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http***m/law_court.htmspm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=***64；户名：***省***市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: ***市***区（现***区）***街道学成府6幢2301室住宅房地产。

（一）标的物基本状况

（1）名称：标的物为***市***区（现***区）***街道学成府6幢2301室住宅房地产。

（2）坐落：标的物位于***市***区（现***区）***街道学成府6幢2301室。

（3）规模：标的物房屋建筑面积128.47平方米，土地使用权面积27.70平方米。

（4）用途：标的物设计用途住宅，登记用***镇住宅用地/住宅，实际用途住宅，空置。

（5）权属：

据《***市不动产登记信息查询记录》：权利人过XX、郭X已取得浙（2020）***区不动产权第***号《不动产权证书》，坐落***市***区***街道学成府6幢2301室，共有情况共同共有，建筑面积128.47平方米，土地使用权面积27.70平方米，权利性质出让/存量房产，权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，用***镇住宅用地/住宅，登记日期2020年9月1日，使用期限至2087年11月8日。限制信息：房产有查封，有抵押。

据《税收完税证明》：纳税人过XX、郭X，已按规定办理坐落于***街道学成府6幢2301室房屋的交易契税，实缴（退）金额***>43335.622020年8月28日。

据物业服务中心了解：学成府6幢2301室，欠缴2023年1月1日-2023年12月31日物业费（约42242.74/㎡.月（含能耗）。

（二）土地基本状况

（1）宗地四至：东至星***路，南至***路，西至***路，北至***街。

（2）土地使用期限：至2087年11月8日止，土地剩余期限64.01年。

（3）土地开发程度：该宗地红线外基础设施达到“六通”（***路、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“六通一平”（***路、供电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“场地平整”。

（三）建筑物基本状况

（1）建筑结构: 钢筋混凝土结构。

（2）设施设备：房屋水、电、卫设***元入口安装门禁。

（3）装饰装修: 标的物外墙涂料粉刷，底部石材装饰，内部毛坯，水泥地面，内墙、顶棚腻子粉，厨房间和卫生间墙面水泥砂浆抹面，铝合金窗，入户安装防盗门。

（4）建成时间：2019年。

（5）楼层：地上总层数7，所在层次3。

（6）朝向：南北朝向，中间套。

（7）平面布局：一梯二户。

（8）内部格局：设计格局系四室二厅一厨二卫一阳台。

（9）位置：标的物位***区内侧，所***区位置***。

（10）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，墙面、地面、门窗和内部设施保养良好，房屋维护和保养状况良好。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价***n>******3875209000

特别提醒:

1.根据***市房***市场平稳健康发展领导小组办公室2023年10月16日发布的《关于优化调整房***市场调控措施的通知》：对参***市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符***市住房限购政策”限制。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.据物业服务中心了解：学成府6幢2301室，欠缴2023年1月1日-2023年12月31日物业费（约42242.74/㎡.月（含能耗）。该房产可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

7.具体交接手续流程视法院工作情况决定。

8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托***省***市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年01月09日10时00分至10时30分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至***009作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：***、***009。

三、拍卖方式：

设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有人。

若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价***拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额***>30%以上的首付款（开户单位：***省***市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：***）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：***省***市中级人民法院执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：***

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、交易平台

淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。***省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定***省***市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

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关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，***或***396。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-***(孙法官)

***（***省***市国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:***

联系地址：***市***路768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

******市中级人民法院

                     二〇二三年十二月十二日