一、基本情况介绍

       ***，具有独立产权厂房和土地。坐落于***省花垣县工***区***区创***道B区3栋正东方向180米，属于国有土地出让性质用地，土地使用权面积：26954平方米，专有建筑面积为：5503.9平方米，竣工日期：***，土地使用终止日期：******月***日，截止目前还有44年土地使用年限。不动产权证号为:湘（2020）花垣县不动产权第***号。

       公司目前标准厂房已经建成。实现了“五通一平”，有专门消***道，厂房属于砖混结构，总高度近10米，厂房内部顶部高度6米，能通行各类大型车辆（包括13米挂车），二期标准厂房建筑面积5500多平米，前面是个占地15余亩空地，后面是个占地5亩平整空地，其适合搭建厂棚子和厂房相关配套建筑设施设备等等，自主选择性非常强。于此同时，标准厂房及其土地属于独门独栋形式，配套有13米宽***道，可同时通行十几部大车子，与其他厂房隔开并有一定距离，隐私很好。

       标准厂房适合食品加工、矿石原料、新能源、钢化玻璃、机械制造、家具建材、大数据行业等等，地段升值空间巨大，是投资兴业的好场所。

       二、厂房及土地的优势

       （一）可以用红本抵押贷款。二期工程（厂房及土地）整体第三方有资质的评估方是4000万，如果买方（投资方）征信良好的话，可以用厂房和土地以固定资产向银行进行抵押贷款1500万-2000万（按照评估的50%贷款）。******************    

       （二）已竣工标准厂房及土地，直接可以投入生产经营。目前新厂房已经通了水电网络还有排水沟，是直接可以拖入设备安装生产经营，直接可以投入使用赚钱。    

       （三）交通极其方便，地理位置***。工***区因为5通一平后马上要6通一平而且在***路口这儿，那么土地增值很快的。地理位置******路口500米，但是又在***路口背后私密性比较好，曲径通幽、更适合于生产。

       （四）标准厂房配套硬化土地空地、可待综合开发利用。除了6000平方的建筑标准厂房外，还有近30亩配套的硬化平整空地、有配套消***道、空地适合搞钢架结构棚子、搞行吊、屯放大型物质等等，能通十三米挂车几十部。

       （五）空地报建开发后又可以进行抵押贷款。甚至通过申请县政府职能部门审批同意还可以在空地上再修一个厂房或是盖***楼等，那么通过抵押贷款又可以变现成为钱。

       （六）卖方可以协助买方（投资方）办理相关证件直到完成为止。通过招商引资进驻，可以配合其买方或承租方办理相关优惠政策。

       （七）灵活多变的付款方式，减轻了买房（投资方）资金兑现压力。买方可以进行分期付款，首付款3成，然后拿到红本进行抵押贷款，分期1-2年把其厂房及土地尾款付清。

       （八）标准厂房靠***路地方可以修建门面，可以实现稳定租金收入。二期工程厂房前面靠***路地方可以修办***楼并且可以修一排门面，可供出租，按照目前行情，一年至少10万以上租金收入。

       三、***市场行情价***an>

       目前***省花垣县工***区市场行情价***牌是25万/亩工业用地，工***区建筑厂房造价******元/平方米，按照二期厂房工程建筑厂房面积6000平米，即6000***元/平米=***元，二期工程空地面积余31亩，即31*25万/亩=775万，二期工程合计是：1680+775=2455万（不含绿化、亮化、以及其它投入等）

       四、出租出售价***an>

       （一）出租价***an>

       1.局部出租

       主要是把二期厂房的靠近***路口方向的两间标准厂房隔间给出租，左边的面积是700方，右边这个是600方，一共是1300平方米（具体以实际面积平方米为准），***元/年租金，一次性签10年合同，***元租金，等于就是90万/10年***元押金。可以先付款30%，然后分批次在一年内把尾款付清。

       2.整体出租

       主要是把二期厂房整体出租，建筑总面积6000平米（具体以实际面积平方米为准）左右，年租金30万-40万左右/年，30万一年就是不带前面空地和后面空地，40万一年就是二期厂房带前面空地和后面空地（共计近30亩），***元。若一次性签合同10年，那么一次性减免30万租金，即350万-400万/10年。同时出租方配合办理相关需要的证件，服务直到业务办理完成为止。可以先付款30%，然后分批次在一年内把尾款付清。

       （二）出售价***an>

       整个二期工程通过有资质的第三方评估是4000万，征信良好，通过固定资产厂房做银行抵押贷款至少是2000万左右。我们建筑面积加上操场加上空地一起是出售价***0万-2000万。工业用地（国有土地出让性质），产权证50年，目前使用才4年，还有46年使用年限，估计10年-15年就可以回本，相当于白白得到一块土地和厂房。

       联系电话：  ***902（小李）