安徽省金寨县人民法院

拍  卖  公  告

关于申请执行人鲁华超与被执行人武保文借款合同纠纷一案，本院在执行过程中，查封了被执行人武保文名下位于***省***市琥珀山庄283幢102室的房屋，经网络询价***n>，已确定处置参考价***指定，已选定拍卖机构。现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：位于***省***市琥珀山庄283幢102室的房屋，备案建筑面积：185.71平方米，用途：城镇住宅用地/成套住宅。

起拍价***an>***28000010000。

特别说明：1、本次拍卖含部分房屋内部装修，如门窗、墙面、地板、吊顶、灯、已固定在墙面的衣柜、橱柜等；

2、家电、燃具、家具等可移动、拆卸物品不包含在本次拍卖范围之内。

标的物所有人：武保文

二、拍卖机构***：阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）（网址： http***om/0564/09，户名：***）

三、拍卖起止时间：2024年1月15日10:00-2024年1月16日10:00（延时的除外）

四、(1)竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。(2)委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价***经人民法院确认。(3)竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。(4)拍卖标的以现状为准，对于实物标的，图片、视频仅供参考，竞买人可以申请看样。(5)拍卖标的物的房屋面积、性质均系从相关机构***，具体以实物为准，如出现误差，所有人与买受人之间互不补差价***an>竞买人决定参与竞价***拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。(6)竞买人取得竞价***价***拍价***高出价***购买权人可以在不加价***使优先权；无人报名或出价***。(7)买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起30日内接受咨询、看样。

六、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

1. 特别提醒：1、标的物以交付时的实物现状为准，图片、视频仅供参考，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样、调查了解，已实地看样及未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相关风险自行承担；2、拍卖成交后，房屋的具体交付时间以法院通知为准，竞买人竞拍成交后，请及时与法院联系。法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的物。

   八、标的物交易、过户所牵涉到的税费按照法律等规定由买卖双方各自承担，原房屋所有人的税费由买受人先行垫付。买受人在收到法院的成交裁定书后三十日内需将原房屋所有人应当缴纳的税费发票提交到法院,由法院从拍卖款中扣除支付，逾期未提交，则由买受人自行承担。标的物过户需缴纳的土地出让金，由买受人承担。具体的税费种类及数额由买受人自行向相关部门咨询了解。标的物用于生活、生产经营产生的其它费用如：水电费、物业费等，均由买受人承担，请竞买人自行至相关部门咨询了解。

   九、拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

   十、拍卖余款须在拍卖成交后五日内缴纳，通过银行付款交至***账户。（开户行：***金寨县支行；开户名：***执行款；开户账号：***915）

   十一、与本案拍卖财产有关共有人、担保物权人等优先购买权人若行使优先购买权请于拍卖开始前与本院或拍卖机构***，提交书面申请，并积极参与竞拍，逾期则视为放弃优先购买权。其他与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的拍卖公告。房屋所有权人、利害关系人等若对本次拍卖有异议，需在拍卖开始5日前向本院提出书面异议。

   本规则未尽事宜，请电话咨询。

   法院拍卖辅助机构:***

   联系人:汪先生:***901;办公座机:***

   法拍贷联系电话：***、***085

   联系地址：***省金寨县***镇***路。

   淘宝技术咨询：400-822-2870

    

    

    

    

   二Ｏ二三年十二月十四日