***省***市中级人民法院

变卖公告

（2023）闽03执152号

***省***市中级人民法院将于2023年12月31日10时至2024年2月29日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在***省***市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m，户名：***省***市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于***市***区龙桥办太平居委会胜***街83号1#75-105室商业房地产【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第C***9号；国有土地使用权证号：莆国用（2014）第J07599号】；房屋建筑面积57.19㎡（其中套内建筑面积43.82㎡）；土地分摊面积为7.80㎡；土地使用权类型为国有出让建设用地；房屋规划用途为商业，所在宗地用途为商业住宅用地；建筑结构为钢混结构；位于总层数30层的第1层；具体情况以现场及评估报告为准。

二、变卖方式：本次变卖以设有保留价***方式变卖，至少一人报名且出价***价***。

   评估价***n>967700

起拍价***n>619328

增价***pan>3000

三、咨询时间：自2023年12月18日至2023年12月29日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次变卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押（或有共同共有人等）,除抵押权人（共同共有人等）外暂无已知的优先购买权人。

七、拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：***省***市中级人民法院，开户银行：***莆田分行，账号：***-222313)。

    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）。

 3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在缴纳全部拍卖款后10日内前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到***省***市中级人民法院（地址：***省***市***区东***路1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价***span>[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价***置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。***依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价***别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额***时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉***市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价***息。

十三、特别说明：

1.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话：***，承办人：张法官。

举报监督电话：***。

辅拍电话：***956

详细信息可在http***.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

二○二三年十二月十二日