***市***区人民法院将于2024年1月2日***时起至2024年1月3日***时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http***m/0757/06，户名：***市***区人民法院）上进行公开拍卖活动【执行案号：（2023）粤0605执17203号】，现公告如下：

一、【标的物、起拍价***及加价***pan>】

1.位于***省***市***区西樵联新村民委员会十二村北广巷73号之一，房产证号：粤房地证字第C***号，土地证号：集用（2004）140914号，房屋建筑面积93.16平方米，房屋用途：住宅（住宅-住宅），登记日期：2005年1月6日（具体信息详见标的物介绍）。

特别提醒：

1、法院负责清场交付；

2、经实地调查，上述标的物有围墙围起，围墙内***区域不属于被执行人所有，本次拍卖仅拍卖被执行人所有的房产，请竞买人务必到实地看样后谨慎参拍；

3、上述房屋对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，土地对应的集体经济组织为***市***区***镇联新村第十二股份合作经济社，其转移流转受到相应政策的限制（详见附件中***市自然资源局南海分局关于本案的书面复函）；

4、根据《***市***区农村宅基地管理规定》（南府【2022】81号）第十九条规定，各镇人民政府（街道办事处）应及时对符合条件的农村村民进行农村宅基地分配资格审查认定，结***区实际采用定期更新或实时更新等方式实现农村宅基地分配资格名录库动态管理。第三十二条规定，农村宅基地使用权的转移流转受让方须满足以下条件：（六）以农村宅基地地上房屋的司法拍卖途径取得农村宅基地使用权的，转移流转受让方须为农村宅基地所在的村（居）范围内具有农村宅基地分配资格的农村村民；

5、***市***区已经实行不动产统一登记，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担。

2.起拍价***span>159316310001500二、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交本案执行人员。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

3.拍卖（变卖）竞价***须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价***在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

4.【委托竞买】竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在报名前共同到本院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757-***）；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5.【联合竞买】网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在报名前共同到本院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757-***）。

6.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构***、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

2.优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前五个工作日向本案执行人员提交有效证明，经本案执行人员核实确认后才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满***日，即视为已经通知。

四、【咨询、展示看样】

自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。

标的展示时间：2023年12月26日11时整。

报名看样截止时间***：2023年12月25日***时***分。

看样咨询电话：4008-363-020

看样预约报名电话：***917（仅接受短信预约报名）

标的展示地点：标的物所在处（自行前往）。

有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX房；看样人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手机号码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地点，逾时不候，法院不再另行安排看样时间，若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。

特别提醒：本院将根据报名人数及法院工作实际对本次集中看样作出适当调整。

五、【拍卖方式】

增价***司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价***价***交。

六、【竞价***pan>】

1.网络司法拍卖从起拍价***出价***竞买人以低于起拍价***。网络司法拍卖的竞价***二十四小时。竞价***五分钟内无人出价***价***；竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2.本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟有出价***间自该出价***分钟。

3.竞买代码及其出价***竞买页面实时显示，并储存、显示竞价***span>

七、【特别提示】

1.本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价***pan>

3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.本院不保证拍卖财产真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还。

6.对于在司法网络拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价***拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等）,本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。

7.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

8.执行所依据的法律文书为（2022）粤0605民初34177号民事判决书。

八、【税费负担】

1. 在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位***（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价***料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***。

4.常见的税、费征收标准可参考附件的《存量房交易计算公式汇总表（仅供参考）》，或可扫附件中二维码登录房产智算器估算交易税费（仅供参考），最终以税务机关核定税费为准。

九、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价***负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十一、【保证金锁定及余款支付】

1.拍卖竞价***系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者或拍卖未成交的，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.买受人应于拍卖成交之日起***日内将拍卖余款（拍卖余款=成交价***缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户行：***南海海欣支行；账号：***）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2023）粤0605执17203号案拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。

备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系本院财产处置中心工作人员：***、***、***。

3.买受人应按照公告确定的期限内将拍卖余款支付完毕，逾期未足额支付拍卖余款的，按悔拍处理，交纳的保证金不予退还。

十二、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

***，对于本公告写明的拍辅机构***，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

***省***市***区人民法院

二〇二三年十二月十五日

***市***区人民法院网拍咨询电话：***、***、***、***。

本案的执行人员：西樵法庭张法官，电话：***；区书记员，电话：***。

***市***区人民法院网拍监督电话：***

淘宝网络司法拍卖平台服务专线平台专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http***hp

人民法院诉讼资产网：http***.gov.cn/

***市***区人民法院网：http***i.gov.cn