房屋坐落

***市***区***路街道***路154号

四至

东至***省储备局家属院，西至静***路，南至***路、北至小沟头巷

.建筑结构

钢混结构

建成年代

1995年

土地性质

国有

抵押、查封情况

已抵押、已查封

产权人

层次

室号

建筑面积（套内面积）

用途

房屋现状

***（单独所有）

2/14

002室

540.79㎡（414.76㎡）

营业

营业，查勘时出租于“兰州宜和康众医疗科技中心”营业使用

2/14

003室

681.58㎡（522.74㎡）

营业

2/14

004室

261.71㎡（200.72㎡）

营业

2/14

005室

322.26㎡（247.16㎡）

营业

5/14

1

117.44㎡（97.86㎡）

住宅

办公，查勘时未进入室内对其内部状况进行查勘

6-7/14

1

277.20㎡（236.00㎡）

住宅

7/14

1

136.95㎡（116.59㎡）

住宅

7/14

1

107.40㎡（91.44㎡）

住宅

赵清林   （单独所有）

1/14

001室

219.72㎡（167.21㎡）

营业

营业，查勘时空置

1/14

004室

189.05㎡（153.13㎡）

营业

出租于“兰州宜和康众医疗科技中心”综合门诊部使用

5/14

1

124.09㎡（103.36㎡）

住宅

办公，未进入室内对其内部状况进行查勘

5/14

1

138.81㎡（116.24㎡）

住宅

财产范围

包含估价***（不含室内二次装饰装修）、相应分摊的国有土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施等法律规定业主共同共有的资产，不包括室内家具家电等动产及债权债务等其他财产权利

四至

东至***省储备局家属院，西至静***路，南至***路、北至小沟头巷。

面积

估价***地使用权面积及所分摊的土地使用权面积不明(房屋所有权证未记载)，估价***情况进行了尽职尽责的调查，详细情况无法查询，请报告使用者注意。

形状

宗地形状较规则，呈菱形状分布，利于项目规划布局和土地利用。

地形、地势

估价***地势平坦、无明显坡度。宗地整体标高***道路，自然排水顺畅，被洪水淹没、积水的可能性小，物业的基础设施建设、建筑群体的布局轮廓与面貌均对估价***生大的不良影响。

地质、土壤

经估价***估价***壤无污染，地基承载力较强，无不良地质条件，建设条件较好,有利于减少开发成本，对房地产价***影响。

开发程度

宗地红线内已达到“七通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通暖、通气、通讯、场地平整），至价***地上已开发建设为商住***楼。

房屋坐落

***市***区***路街道***路154号第1层001、004室、第2层002、003、004、005室营业，第15层506、507、508室、6-7层601室、7层704、705室住宅

建筑规模

经实地查勘，估价***筑物为地上总高14层建筑物，裙楼1-4层为营业，塔楼5-14层为住宅；估价***span>1层层高4.10m。根据《房屋所有权证》、《不动产登记证明》记载，估价***面积为3117㎡，具体估价***积（套内/分摊）为：2层002室：540.79㎡（414.76㎡）、2层003室：681.58㎡（522.74㎡）、2层004室：261.71㎡（200.72㎡）、2层005室：322.26㎡（247.16㎡）、15层507室：117.44㎡（97.86㎡）、16-7层601室：277.20㎡（236.00㎡）、17层704室：136.95㎡（116.59㎡）、17层705室：107.40㎡（91.44㎡）、1层001室：219.72㎡（167.21㎡）、1层004室：189.05㎡（153.13㎡）、15层506室：124.09㎡（20.73㎡）、15层508室：138.81㎡（22.57㎡）。

建筑外观

建筑物采***楼***楼相结合，呈“L”型布局设计，整体为现代简约风格，裙楼外立面采用亚克力板饰面，塔楼外立面采用条形瓷砖饰面，造型比例适度、空间结构图明确美观、简洁，外观较好，有利于提高估价***（附外观照片）

建筑结构

钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好。

用途

估价***pan>1层001、004室、第2层002、003、004、005室规划用途为营业，第15层507室、6-7层601室、7层704、705室、第15层506、508室规划用途为住宅，实际用于办公使用。

朝向

估价***pan>1层001、004室主朝西、第2层002室东西朝向、003室朝西、004室朝北、005室南北朝向，第15层507室单面朝东、6-7层601室南北朝向、7层704室单面朝北、705室单面朝西、第15层506室单面朝西、508室南北朝向。

层数

建筑物总高14层，1-4层为营***楼，5-14层为住***楼，估价***房位***楼1、2层，住宅位于5、6、7***楼。

设施设备

建筑物1-4***楼内部设有2部电梯，6处室内***楼梯；5-14***楼内设有一部电梯。住***楼内水、电、通讯、暖、消防等配套设施齐全，裙楼营业用房内无集中供暖与天然气设施，整体维护保养状况良好，使用功能完整。

装饰装修

建筑***楼外立面采用亚克力板饰面，塔楼外立面采用条形瓷砖饰面；估价***an>1层004室及2层002、003、004、005室由“兰州宜和康众医疗科技中心”承租使用，内部装修为地面铺设地砖，墙面贴PVC墙板，顶部石膏板吊顶。1层001室及住宅均未进入到室内进行查勘，住宅公***道地面铺地砖，墙面涂料粉刷，顶部为石膏板吊顶。整体维护保养状况较好。

空间布局

估价***an>1层***街（静***路）营业用房，内部规则，大开间布局，利于营业布局；2层整体由“兰州宜和康众医疗科技中心”承租使用，划分诊疗中心、餐厅、中西药房及办公***区域，空间布局对经营布局有利；由于查勘时，产权人未到查勘现场，估价***住宅内部对其室内结构布局进行查勘。

建筑性能

满足防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等功能。

新旧程度

建筑物于1995年建成，维护状况较好；建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和维护墙完好；楼面平整；门窗开启灵活；墙面平整；顶棚面层完好无脱落现象；房屋完损等级为基本完好房。