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【,广东,深圳市】深圳市罗湖区人民法院关于广东省深圳市罗湖区莲塘长岭沟航天晴山月名园2栋8B、C房产（第二次拍卖）的公告

发布时间：2024-02-23

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司法拍卖公告公告所含标的物 ***市***区人民法院关于***省***市***区莲塘长岭沟航天晴山月名园2栋8B、C房产（第二次拍卖）的公告发布时间： ******月***日 17:17 ***省***市罗湖人民法院关于拍卖***省***市***区莲塘长岭沟航天晴山月名园2栋8B、C房产的公告（第二次） ***省***市***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在***省***市***区人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：***市***区人民法院，法院主页网址：http***/2578），现公告如下：一、拍卖标的物详情：名称 ***省***市***区莲塘长岭沟航天晴山月名园2栋8B、C房产权利人及性质关权（8B）、胡凯（8C）不动产权属证书号 ***75（8B）、***23（8C）案号（2023）粤0303执18538号坐落 ***省***市***区莲塘长岭沟航天晴山月名园2栋8B、C房产承办法官郑法官法官助理刘助理建筑面积 176.57㎡（8B：88.76㎡、8C：87.81㎡）用途住宅性质商品房占有使用或租赁情况有案外人向本院提交租赁合同，但因该租约签订时间在抵押权登记之后，本院不予认可，故本次拍卖不带租约。税费负担拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。（详见本公告第十条）确定处置参考价*** 起拍价*******元保证金人民***元增加幅度人民币共***元备注房产现场调查得自******月至******月欠物业费人民币***元。经调查，本院发现上述两套不动产为双拼房，在使用上不可分。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释第十五条：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价***合并拍卖”，故将上述两套不动产合并拍卖。二、竞买前情况须知： 1、本标的物已知优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日之前向***市***区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。 2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满***日，即视为已经通知。） 3.竞买人应当在参加竞买前自行前往***市住房公积金管理中心开具《购房资格证明》，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、拍卖成交后情况须知： 1、买受人应在10个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，开户账号：***799553），缴款时须注明“网络拍卖”字样、拍卖标的名称***，并在全部余款付清后通过电话（***）及时通知本院。本院在确认收到款项后会通知买受人到本院执行局603办公室（地址：***市***区沿***路2019-1号）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收据。 2、如买受人需向金融机构***，可在拍卖成交后2个工作日内电话申请本院出具《拍卖余款缴纳通知书》。本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院执行局603办公室（地址：***市***区沿***路2019-1号）领取。 3、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 4、竞得人在竞买成功，签订《拍卖成交确认书》或申请出具《拍卖余款缴纳通知书》的同时，向法院提交***市住房公积金管理中心开具的《购房资格证明》。法院确认拍卖余款足额缴入法院指定账户，经审查后可依法作出过户执行裁定书。 6、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。四、竞买人条件： 1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 2、特别说明：根据国家及***市******月***日（或其***市）发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及***市（或其***市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。 3、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往本院本院执行局603办公室提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。五、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，如需看样的，请在开拍前***日与拍辅机构***（联系电话***461）。并请编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物称+案号（案号在标题右下方可查看）”】发送至手机号码***461，作为看样登记。看样当天请准时到达。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）。六、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。七、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。八、特别提醒： 1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价***费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 2、该价***产净值，不包含房屋内部装修价***以交付时的现状为准，法院不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房产拍卖成交确认并完成产权过户后，买受人可以与房产实际使用人自行协商交付；协商不成，买受人可向法院申请强制腾退交付。 3、拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。九、拍卖成交后，法院仅出具《确认拍卖裁定书》和《协助执行通知书》，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起10个工作日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。十、税费承担： 1、拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。 2、买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十三、拍卖竞价***拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十四、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十六、特别提示：***承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，京东网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、***）***进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构***，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。十七、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。京东技术咨询客服热线：400-622-9586 标的物拍卖咨询及看样预约电话：***461 举报监督电话：郑法官*** 竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。 ***市***区人民法院二〇二四年二月二十三日 / /widget/deal-body/deal-body.vm 所含标的物 /widget/auction-list/auction-list.vm 预告中 ***省***市***区莲塘长岭沟航天晴山月名园2栋8B、C房产所在地：广东当前价***.511912万 49次围观 / /widget/auction-list/auction-list.vm

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