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【江苏,淮安市】【第2次拍卖】江苏汇丰房产实业有限公司名下位于淮安市汇丰中央广场一期1-4层736处房产

发布时间：2024-03-10

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招投标详情

竞买公告 1. 参与破产竞价***备工作竞拍前请务必遵照《竞买公告》等公示文件中规定的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，可能导致竞价***法办理交接手续等问题的出现，请理性参拍！更多热门问题> ***管理人关于拍卖***市汇丰中央广场一期1-4层736处房产的公告 ***（以下简称“***”）管理人将在******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东网络竞价***置单位：***管理人，监督单位：***市中级人民法院，网址：http***）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖标的是否能够办理过户、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知等全部内容。拍卖标的以成交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。二、拍卖标的拍卖标的：***名下的位于***市汇丰中央广场一期1-4层736处房产（详见《拍卖清单》）。评估价***498,1***元，起拍价***677,2***元，保证金：16,000,0***元，增加***元。对上述标的权属有异议者，请于2024 年***月***日17 时***分前与管理人联系（联系人：***；联系方式：***682 ）。三、咨询看样自******月***日至******月***日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于******月***日10:00-11:00。有意者请提前与管理人联系，看样人须携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日至京东网络竞价***方可报名。如委托手续不全，竞买活动可能被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日，暂无人申报优先购买权。如有优先购买权人参加竞买的，应不迟于拍卖开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由出价***购买权人竞得。六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。无人报名或出价***卖流拍。七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。八、保证金和余款支付 1、拍卖竞价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 2、买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人,开户行：***淮安科技支行，账号：***），注明“汇丰中央广场一期1-4层拍卖余款+竞买人”。 3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，***的破产财产。重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖所造成的低于原拍卖成交价***用等损失，由原买受人承担，管理人可向悔拍人追索。 4、买受人逾期未按拍卖要求支付拍卖余款的，管理人可要求其限期支付并按同期LPR的四倍标准承担违约责任，逾期仍未支付完余款的，管理人有权取消拍买结果，保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可重新拍卖。九、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的交割时所应承担的税款和费用。本标的交易过程中涉及的一切税费和费用（包括但不限于应缴纳的增值税、印花税、契税等税金以及过户手续费、权证费等房产交易中规定缴纳的各项费用），由拍卖人和竞买人按法律、法规的规定各自承担。但法律、法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担，具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。拍卖标的转让登记手续（如有）由买受人负责办理。十、拍品交付 1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：***市清***区翔***路万达中心***楼五楼江苏群汇知缘律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期未办理交接手续的，自管理人通知办理交接的最后时间，拍卖标的视为向买受人交付完成，买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等一切后果。 2、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要的协助。在管理人书面通知的期限内，买受人仍不办理产权过户的，管理人不再承担协助义务。十一、拍卖标的相关情况及重大说明：（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 1、汇丰中央广场一期1-4层的商铺为虚拟分割，***自持的房产外，尚有500余户业主，合计持有面积约8000余平方米，无物理界限，虽能与分户图相对应，但无法精确分割。 2、本次拍卖标的中汇丰中央广场一期4层部分商铺已签订《不定期租赁合同》，拍卖成交后，管理人将与承租商户解除并告知其搬离，但实际搬离仍存在一定的不确定性。无论如何，房屋、场地的实际占用状况均不作为买受人拒绝办理交接手续的理由。交付完成后，***及管理人在上述拍卖标的上的权利义务均由买受人继受，对于尚未搬离的实际占用人，由买受人自行处理。（二）拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋的数量、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价***）标的能否办理初始登记、过户手续及办理的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理初始登记或过户手续及造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作初始登记或过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理。（四）如拍卖标的具备初始登记、过户条件，因拍卖标的为破产财产，相关手续办理可能需要一定时间，属于正常情况。（五）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（六）在拍卖竞价***仔细阅读管理人发布的拍卖须知，拍卖须知与本公告内容不致的，以本公告为准。管理人咨询电话：***682 法院监督电话：*** 京东技术咨询电话：***86 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 ***管理人　　　　　二〇二四年二月二十三日竞买须知 ***（以下简称“***”）管理人将在******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东网络竞价***置单位：***管理人，监督单位：***市中级人民法院，网址：http***）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、本次拍卖暂不支持线下报名。四、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构***：1、资产的处置单位***；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构***；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。六、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于******月***日17：30前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、竞价***拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。九、保证金第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***拍卖须知》、《

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