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【广东,广州市】广州市白云区人民法院关于广州市白云区同和中路梅苑直街1号房产（第一次拍卖）的公告

发布时间：2024-03-13

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招投标详情

拍卖公告（第一次） ***市***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http***m/020/15，户名：***市***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：标的建筑面积（㎡）起拍价****元）增价***方式 ***市***区同***路梅***街 1 号房产 1532.***0 ***元及其倍数因本拍品存在合法有效的租赁关系，故对该拍品的拍卖不予清场移交，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。情况说明： 1、被执行人郑瑞雄与案外人唐华珍（***市***区梅苑幼儿园法定代表人）于******月***日签订《***市房屋租赁合同》，租期从******月***日至******月***日止，并于******月***日办理租赁登记备案。经查该房产于******月***日查封，该合同签订日期在法院查封之前，本院对该租赁合同效力予以确认。因本拍品存在合法有效的租赁关系，故对该拍品的拍卖不予清场移交，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。 2、该房产目前由案外人***市***区梅苑幼儿园使用。经查，唐华珍承租该房产后用于开办***市***区梅苑幼儿园，故该房产的实际承租人为***市***区梅苑幼儿园，***市***区梅苑幼儿园在同等条件下，享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于******月***日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 3、现该房产未腾空，被执行人或占用人继续占有使用该房产期限至该房产经拍卖、变卖或以物抵债并送达相关裁定之日，期限届满前，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。请自行与房屋使用人协商交付事宜。期限届满后，被执行人或者其他占用人仍然占用该房产，由买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退。二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870 咨询：***400-158-5850（工作时间内接受咨询、登记）因无法进入标的物室内，故不进行集中看样，请自行看样。四、特别提示： 1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人（含优先购买权人）须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，本院不予准许。拍卖成交后，买受人必须凭提交《购房资格证明》告知书、买受人身份证明、成交确认书向房产所在地不动产登记机构***《购房资格证明》，并于房产成交之日起十五日内向本院提交《购房资格证明》（《购房资格证明》告知书须到本院执行局领取）。如竞买人不符合现行规定或虚构购房资格的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或承担赔偿等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。 3、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的包括但不限于契税、个人所得税、增值税等一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。五、拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价***二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在******月***日前缴入法院指定账户(户名：***市***区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：***134448)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2023）粤0111执恢749号。六、其他：如需办理本标的物贷款服务可联系：中国农业***元里支行联系人：*** 手机号：138 0275 2865 座机：***;林梓艺手机号：130 6090 3021 座机：*** 中国银行广州***路支行联系人：***，手机：***260，座机：***,***。 ***广州环城支行联系人：***：***936，***-8627，张经理：***502，***-8618 平安银行广州分行联系人：***，手机：***080 固话：***；王菁菁，手机：***266 座机：*** 竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。监督电话：*** 联系地址：***市***路1668号 ***市***区人民法院二〇二四年三月十三日

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