***管理人

***房地产的公告

特别申明：***管理人根据债权人会议审议通过的《***破产财产变价***。本次拍卖标的物情况咨询、交接以及相关手续办理等由管理人负责对接。

***管理人将在京东网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

  一、拍卖标的： 

  ***（***）位于淮安经济技术***区***路26号大湖城邦143幢7室地下非机动车库。

  评估价***p;***元        起拍***元

  保证金： 5000    &***元      增***元

  标的物不动产权证号为：苏（2023）***市不动产权第***号，坐落于经济技术***区***路26号143幢7室。权利人为：***。用途为：城镇住宅用地 /地下非机动车库。使用期限至******月***日止，房屋建筑面积：15.94平方米。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一天止接受咨询（节假日除外）。管理人不统一安排看样。如有看样意愿者，请自行前往。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、特别提示：

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请实地看样，标的物可能存在包括但不限于漏水、渗水、排水不畅、***道遮挡（侵占）等情况。竞买人参与竞买视为对标的物现状的充分认知，并接受标的物一切已知和未知不利因素，不影响本次拍卖结果；未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2、***相关资料和钥匙缺失，故不排除标的物存在被他人占用、没有钥匙、年久失修、用电未接入、被查封等情况，本次拍卖按现状变卖。拍卖成交后，由竞买人自行对标的物进行清理、维护、维修以及重新安装门锁钥匙。

3、如拍卖成功后，有第三人向管理人主张标的物权利的情形，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署拍卖成交确认书的，管理人也有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人对第三人主张权利审查期间，有权暂不交付标的物，并不承担违约责任。

管理人决定取消拍卖的，若标的物尚未交付，管理人不再交付。标的物已经交付的，管理人将予以收回。取消拍卖后，管理人将拍卖款无息退还给竞买人。管理人不承担竞买人任何装修或其他投入的损失，竞买人也不得向管理人提出除返还拍卖款以外的任何赔偿或补偿的主张。

4、竞买人参与竞买前请自行前往相关职能部门咨询确认是否具备竞买标的物的资格，以及标的物能否办理过户手续以及办理时间等内容。

因手续缺失及其他原因导致无法过户的风险由竞买人自行承担，管理人不承诺标的物可办理过户手续。

5、***就标的物涉尚欠相关物业费、水电费未缴，由买受人自愿承担。如涉及违法、违章部分，由买受人自负费用并自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

6、拍卖成交后，管理人不开具增值税发票，可开具收据。

7、拍卖标的物中土地使用证载面积、评估报告面积与实际面积存在误差的以实物为准。

六、标的物登记、变更或者过户登记手续由买受人自行办理。

特别提示：1、因过户、变更登记等过程中所涉税收由买方承担。包括依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的因过户所需缴纳的税收。2、拍卖成交后因办理标的物变更登记过户手续产生的其他一切费用由买受人负担，对可能存在的欠费未明确缴费义务人的，包括含登报注销相关权属证明的费用等，由买受人负担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前***日与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人条件：凡满足政府职能部门购买资格的完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设京东账户）进行。在开始拍卖前五日，双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

十、禁止参加拍卖的机构***：

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构***：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构***；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

十一、具有优先购买权资格的竞买人应于开拍的5个工作日前向管理人提出申请并提交合法有效的证明，经管理人审查确认后将优先购买权人的信息申报网络平台技术部门，录入拍卖系统。逾期未向管理人提出申请的视为放弃优先购买权。

十二、拍卖竞价***拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将作为购买款自动转入管理人账户。

  十三、拍卖余款在拍卖成交后***日内缴入管理人指定账户（户名：***管理人；开户银行：***淮安分行；账号：***）。买受人未按期支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十四、竞买人悔拍的处理：

依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价***约定支付价***承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价***卖价***受人应当补足差额。

十五、竞买人悔拍后保证金的处理：

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***赔偿管理人的其他损失。

悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十六、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***/user/issue/359-1659.html

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

举报监督电话：***

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：***088 王坤

京东技术咨询电话：***86

***管理人

二〇二四年三月八日

***管理人就本次网上拍卖活动有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、了解拍卖标的物详情，请阅读拍卖公告。

六、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、面积等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考，管理人对此不作担保，土地的实际面积以政府职能部门确定为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请实地看样，标的物可能存在包括但不限于漏水、渗水、排水不畅、***道遮挡（侵占）等情况。竞买人参与竞买视为对标的物现状的充分认知，并接受标的物一切已知和未知不利因素，不影响本次拍卖结果；未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、竞买人条件：凡满足政府职能部门购买资格的完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

参与竞买人可委托代理人（已注册京东账号需通过实名认证）进行。在拍卖开始前五日，双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、禁止参加拍卖的机构***：

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构***：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构***；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

十、具有优先购买权资格的竞买人应于开拍的5个工作日前向管理人提出申请并提交合法有效的证明，经管理人审查确认后将优先购买权人的信息申报网络平台技术部门，录入拍卖系统。逾期未向管理人提出申请的视为放弃优先购买权。

十一、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将作为购买款自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，管理人还将依法追究其法律责任。

十三、买受人应在拍卖成交后十日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后与管理人签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后***日内，领取相关文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。银行汇款到管理人指定账户：

户名：***管理人；

开户银行：***淮安分行；

账号：***

请竞买人在竞买前自行与管理人联系交割事宜。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的税收滞纳金及相关费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物登记、变更或者过户登记手续由买受人自行办理。

特别提示：1、因过户、变更登记等过程中所涉税收由买方承担。包括依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的因过户所需缴纳的税收。2、拍卖成交后因办理标的物变更登记过户手续产生的其他一切费用由买受人负担，对可能存在的欠费未明确缴费义务人的，包括含登报注销相关权属证明的费用等，由买受人负担。

 请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

十四、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前随时中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果。

十八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价***东网络竞价***切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

 十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价***》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价***，非《拍卖成交确认书》。办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的物开拍***日前将委托手续交至管理人方可报名。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：***

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

破产管理人咨询电话：***088 王坤

京东技术咨询电话：***86

                           ***管理人

二〇二四年三月八日