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【广西,柳州市】柳州市鱼峰区人民法院关于广西柳州市柳城县凤山镇凤凰大道8号翠堤春晓山庄D-5栋1单元1-102号房屋（变卖）的公告

发布时间：2024-03-26

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广西壮族***区***市***区人民法院关于广西***市柳城县***镇凤***道8号翠堤春晓山庄D***元1-102号房屋进行公开变卖的公告广西壮族***区***市***区人民法院将于******月***日10：00至******月***日10：00期间（竞价***的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/0772/04spm=a213w.***.courtList.664.Mqlsim，户名：***市***区人民法院）对广西***市柳城县***镇凤***道8号翠堤春晓山庄D***元1-102号房屋进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：广西***市柳城县***镇凤***道8号翠堤春晓山庄D***元1-102号房屋二、标的简介：1、拍卖标的位于广西***市柳城县***镇凤***道8号翠堤春晓山庄D***元1-102号。该房屋未办理产权证，未售房屋。房屋权利人：***；房屋建筑面积：108.24平方米；规划用途：住宅。 2、拍卖标的位于一栋4层混合结构的建筑物中第1、2层。南北朝向，步行梯上下，空间布局为1梯2户。户型设***楼中楼结构，其中第一层为1房1厅1厨1卫，第二层为2房1厅1卫。该房屋基础设施尚未完工，房屋内部为毛坯状态，未装修，采光通风良好。特别提醒：该房屋按现状拍卖，买受人按照房屋的权利现状取得房屋后，后续的产权登记事项由买受人自行负责。竞买人竞买即视为对以上情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。 3、房屋现状：该房屋为毛坯房，无人居住。 4、该标的抵押情况如下：无抵押登记。 5、该标的查封情况如下：（1）******月***日已被***市***区人民法院查封，查封文号为：（2022）桂0203执2308号。变卖起拍价******元，变卖预缴款：3464***元，保证金：692***元，加价******元/次。四、变卖方式： 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款；2.前往本院缴纳变卖保证金。至少一人报名且出价***起拍价***。四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：***）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖方式：从起拍卖价***出价***一人参与竞拍，出价***价***交；二人以上（含二人）参与竞拍，价***五、本次变卖活动设置延时出价***程序结束前***分钟内有出价***间自该出价***分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。附：（一）拍卖成交价***税价***拍卖标的物成交后应缴纳的税种及税率如下： 1、增值税：***属于***市辖区小规模纳税人，按营改增后政策规定，对小规模转让其******月***日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价***费用为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 ***属于***市辖区一般纳税人，按营改增后政策规定，根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，目前一般情况下，一般纳税人销售不动产、土地使用权的增值税率为9%。土地增值税：***对强制拍卖转让土地使用权的，在确实无法提供有关资料进行清算的情况下，按不低于 10%的核定征收率征收土地增值税。 ***对强制拍卖转让土地使用权的，在确实无法提供有关资料进行清算的情况下，按不低于7%的核定征收率征收土地增值税。企业所得税：并入当期所得，转让方自行申报。印花税：转让方和承受方分别按万分之五税率征收。附加税费：城市维护建设税按5%,地方教育附加费按2%,增值税教育费附加3%,三项附加税（费）以增值税实缴税额为计税依据，合计按10%综合税（费）率征收。契税：承受方按法定税率3%征收。（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。九、本院不负责处理户籍问题。十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的***日内（在本标的拍卖结束后***日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款的竞买人，如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。（二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价***请咨询法院。十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、***进行，联系电话***,手机号：***916乔先生。十五、竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。法院联系电话：***汪洋法院联系地址：***市***路5号本院监督电话：*** 淘宝技术咨询电话：400-822-2870 ***市***区人民法院二〇二四年三月二十六日

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