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【广西,南宁市】柳州市鱼峰区人民法院关于广西南宁市青秀区祥宾路16号琅东生活区高层住宅楼1单元二十五层2501号房屋（第一次拍卖）的公告

发布时间：2024-04-18

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招投标详情

广西壮族***区***市***区人民法院公示本院拟于******月***日在淘宝网***元二十五层2501号房屋。经税务询价***价******元，第一次拍卖保留价******元。本院已于******月***日对上述事宜进行公示。 ***市***区人民法院二〇二四年四月十八日广西壮族***区***市***区人民法院网络司法拍卖公告本院定于******月***日10：00至******月***日10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（http***om/0772，户名：***市***区人民法院）对位于广西***市***区***路16号琅东***区高层****元二十五层2501号房屋进行网络公开拍卖，公告如下：一、拍卖标的：广西***市***区***路16号琅东***区高层****元二十五层2501号房屋二、标的简介：1、拍卖标的位于广西***市***区***路16号琅东***区高层****元二十五层2501号。房屋所有权人：李玉凤、张雷、张益定；不动产权证号：桂（2018）***市不动产权第***号、桂（2018）***市不动产权第***号、桂（2018）***市不动产权第***号；房屋建筑面积：144.47平方米；规划用途：住宅；登记时间：******月***日；权利性质：出让；使用期限：******月***日起******月***日止。 2、拍卖标的位于一栋34层（地下2层，地上32层）混合结构建筑物中的第25层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，空间布局为2梯4户。户型设计为4房2厅1厨2卫1阳台。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设木地板，内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动，本院按腾空后房屋现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。） 3、房屋现状：（1）该房屋未腾空且由被执行人居住，被执行人已签清空承诺书。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交后如逾期未搬出，法院依法强制换锁。如房主未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价***款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价***暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；无地下车位或杂物间。 4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：桂（2021）***市不动产证明第***号；抵押权人：邓加利；被担保债权数额（最高债权数额***元；债务履行期限（债权确定期间）：******月***日至******月***日。（2）不动产登记证明号：桂（2021）***市不动产证明第***号；抵押权人：黄博；被担保债权数额（最高债权数额）：5***元；债务履行期限（债权确定期间）：******月***日至******月***日。（3）不动产登记证明号：桂（2021）***市不动产证明第***号；抵押权人：覃诗怡；被担保债权数额（最高债权数额）：4***元；债务履行期限（债权确定期间）：******月***日至******月***日。已发抵押权人告知书。 5、该标的查封情况如下：（1）******月***日已被***市***区人民法院查封，查封文号为：（2022）桂0203执保951号。三、起拍价***元，加价******元/次，拍卖保证金：4398***元。四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：***098）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。拍卖方式：从起拍卖价***出价***一人参与竞拍，出价***价***交；二人以上（含二人）参与竞拍，价***五、本次拍卖活动设置延时出价***程序结束前***分钟内有出价***间自该出价***分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。附：（一）拍卖成交价***税价***、卖方预计应缴税费 1.个人被拍卖住房且购买两年以上个人所得税：拍卖成交价***若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税）（三）、买方预计应缴税费 1.个人购买住房且购买两年以上契税：拍卖成交价***（免增值税的，拍卖成交价***税额）x3% 2.增值税小规模纳税人购买房产 ①印花税：拍卖成交价***x50% ②契税：拍卖成交价***（免增值税的，拍卖成交价***税额）x3% 3.增值税一般纳税人购买房产 ①印花税：拍卖成交价***‰ ②契税：拍卖成交价***（免增值税的，拍卖成交价***税额）x3% 备注：如符合对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1. 5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。九、本院不负责处理户籍问题。十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后***日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√ ）。十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价***于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间***：网络竞价***）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***由出价***购买权人竞得。本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、***进行，联系电话***,手机号：***916乔先生。十五、竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。法院联系电话：***098梁佳法院联系地址：***市***路5号本院监督电话：*** 淘宝技术咨询电话：400-822-2870 ***市***区人民法院二〇二四年四月十八日

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