***省***市中级人民法院

变卖公告

（2023）闽03执恢34号

***省莆田市中级人民法院将于***6月4日***时至8月3日***时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在***省***市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m，户名：***省***市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于***市仙游县***街道北二环***路1号仙游院子22#楼***元（新门牌号为清***路1688号22#楼***元房地产。***楼宇为无电梯地上5层***楼，建筑面积为397.32㎡；用途为住宅，土地使用权类型为出让；***楼层（***楼层/***楼层/总楼层）均为1-5/1-5/1-5F；建成时间：***；权证编号*** style=";font-family:仿宋_GB2312;21px">***1204GB00004F00270002、预售许可证：（2019）莆房许字第0810号、土地使用权证：仙国用（2016）第QY3124号（总证）】。详见附件评估报告材料；具体不动产情况以现场为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价***方式拍卖，至少一人报名且出价***价***。

起拍价***an>256.64增价***元。

三、咨询时间：自***5月19日至***6月3日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地产坐落处了解情况。

特别提醒：

本次拍卖标的物尚未办理独立的不动产权属证书，能否办理独立不动产权属证书及过户等情况请向不动产登记中心咨询，本院不作保证。

竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

七、变卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。变卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日后***日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：***省***市中级人民法院，开户银行：***莆田分行，账号：***-223285)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）。
    3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在缴清全部变卖款后***日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到***省***市中级人民法院（地址：***省***市***区东***路1068号2幢）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据。注意：领取上述材料后十五日内到不动产登记中心办理过户手续。办理变卖标的物交付手续的具体时间由法院根据案情确定。

十、变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。对标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时限等情况，请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从变卖成交价***由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从变卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价***置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。***依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价***别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额***时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解变卖标的涉***市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价***息。

十三、特别说明：

1.本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构与证载内容不一致的，以登记机关确定的为准。

2.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话：***，承办人：张法官。

拍卖辅助人员联系方式：***。

举报监督电话：***。

详细信息可在http***.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

二○二四年五月十日