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• 广天一评字（2023）11TQC第012号-（***市）怀集县***街***区***路一巷4号（蔡永禄宅）房地产结果报告.pdf

***省怀集县人民法院

拍卖公告

(第二次拍卖)

  ***省怀集县人民法院将于***5月16日10时至***5月17日10时止（延时的除外）在***省怀集县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***/2656，户名：***省怀集县人民法院）对以下标的进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

 一、拍卖标的：坐落于***市怀集县***街***区***路一巷4号【产权证号：粤（2021）怀集县不动产权第***号】（本标的为传统评估，评估参考价***pan>）***作出的评估报告。

    起拍价***an>843200（不含税），保证金：843205000及其倍数。

 特别说明： 1、该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

 2、拍卖成交价***其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位***；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

 3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体（包括被执行人和买受人）承担。

 4、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起***日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次执行款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。

 5、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。

 6、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

 7、经现场勘查，有老人居住在内，可能会存在腾退困难或腾退时间较长，竞买人参拍前应知悉前述风险；

 8、标的物欠费情况以物业管理处的信息为准。

 9、如拍卖成交后需法院腾退清场的，存在腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点***。

    二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）通过京东网司法拍卖平台公式，自发布之日起公示满五日视为已经通知。

 三、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。

 由于本次拍卖标的物没有钥匙，因此不设集中看样，请意向竞买人自行到标的物周边进行实地看样。

 四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

 五、拍卖方式：设有保留价***方式，不到保留价***/span>

 六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

 七、标的物可能存在如下风险：

 1、本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    2、另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担；⑤法院具有对公告中、拍卖中标的物进行撤回、撤拍、中止、暂缓等一切权利。

 八、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价***出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价***卖价***价***，且保证金数额不足以支付该差价***民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

 对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

 九、对拍卖财产能否办理过户手续、具行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

 十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 十一、拍卖竞价***an>京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在***5月24日前通过银行转账缴入本院指定账户（户名：怀集县人民法院；开户行：***；账号：***），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2023）粤1224执1718号 ]。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价***险。 

 竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

 本次拍卖全程委托京东网拍小组辅助拍卖，请勿随意相信陌生人来电，谨防诈骗！

 相关信息可在“人民法院诉讼资产网（www***）”上查询。

 标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：400-822-2870。

 举报监督电话：***;

 法院咨询电话：0758-5521225。

 联系地址：***省怀集县***镇***路112号。

 本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

***        二〇二四年四月二十四日

***省怀集县人民法院

拍卖须知

(第二次拍卖)

    ***省怀集县人民法院将于***5月16日***时至***5月17日***时止（延时的除外）在***省怀集县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***/2656，户名：***省怀集县人民法院）对位于***市怀集县***街***区***路一巷4号【产权证号：粤（2021）怀集县不动产权第***号】进行第二次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

 一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

 二、本次拍卖活动遵循：“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

 三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前三个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，该竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，与委托人无关。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

  四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 六、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

 七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

 拍卖的成交条件是：至少1人报名1人出价***价***an>

 八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

 按现状拍卖，买受人自行办理产权过户手续；所涉及的规划证件的名称***，由买受人自行办理，承担风险；地上附着物（含建筑物、作物等）的办证、过户及因此产生的纠纷由买受人自行解决。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

 九、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示，拍卖余款须在拍卖公告中规定的时间内缴入本院指定账户。在确认上述款项到账后，本院将出具相应法律文书，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签署《拍卖成交书》及领取执行裁定书和拍卖款收款收据，办理标的物的交付手续，具体的交付日期以法院通知为准。

 十、拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价***卖价***价***，且保证金数额不足以支付该差价***民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

 对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

 十一、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能无法办理过户手续、损毁、灭失等后果。

 十二、1、本次拍卖活动计价***币，拍卖成交价***其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位***；法律、行政法规没有规定或规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

2、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担。

   3、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起***日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次执行款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。

    4、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。

 十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

 十四、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

 十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

 十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

 监督电话：***。

 标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：400-822-2870。

联系地址：***省怀集县***镇***路112号。

 本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

***

***              二〇二四年四月二十四日