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【安徽省,合肥市】要素大市场办723室租赁项目公告
发布时间 2021-11-18 截止日期 立即查看
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招投标详情

要***市场办723室租赁项目公告

项目名称

要***市场办723室租赁

项目编号***="font-family: 宋体; 10.5pt; mso-font-kerning: 0.0000pt; mso-bidi-font-family: Arial;">

2021BFFCJ01005

委托方

***

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

交易监督部门:***市公共资源交易监督管理局

联系方式:***,***

公告、

竞价***pan>

1.公告期:20211118日9:00始至2021127日17:00止。

2.网络连续竞价***:20211118日9:00始至2021128日10:00止,自由报价***时竞价***价***font>180秒。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积

租期

(年)

租金底价***n>

/年)

交易保证金

***市场办723室

第7层

钢筋混凝土

906.81

3

38.08602

3

1.标的坐落位置:***市滨***区***路2588号

2.标的权属情况:租赁标的有土地使用权证、有房地产权大证。租赁标的无权属纠纷,委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明,方便承租人办理相关证照。

3.标的房屋不得设置夹层。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的用途仅限办公

2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金每3个月支付一次,自第二年起,每年租金均在上一年的基础上递增5%先支付后使用,本项目给予免租金装修期3个月(免租金装修期包含在租期内)

履约保证金为成交后首年前三个月租金之和履约保证金在合同签订生效前提交,合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

二、对意向承租人资格的要求

(1)公告截止日前两年内未被***市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满***分的。

(2)最近一次被***市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达***分(含***分)到***分且公布日距公告截止日超过6个月。

(3)最近一次被***市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达***分(含***分)到***分且公布日距公告截止日超过12个月。

(4)最近一次被***市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达***分(含***分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目不接受联合体、个体工商户和自然人登记及竞价***an>

三、承租条件

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考,不作为确定房屋租金的依据,最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的,不调整成交价***积之外的建筑物、附属物(***路、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内,不得转租。

4.租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.租赁期内,承租人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经委托方书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

6.租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法***市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

7.《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后***日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

8.承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同

9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

10.特别说明:

(1)签订房屋租赁合同时,承租人须明确租赁用途(不得违背出租公告要求),并在合同中具体注明。未经委托方同意承租人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业整改,若承租人未按委托方要求及时整改的,委托方有权终止合同。

(2)承租人在标的承租过程中所办理的《营业执照》中名称***,则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称***“法定代表人”或“负责人”名称***,否则委托方有权终止合同。

(3)承租人需与租赁房屋所属物业签订物业服务协议,并服从现场管理。经营期间产生的物业费、水、电等费用与项目所属物业另行结算。

(4)如承租人经营业态需通过消防及住建部门的审核,则由其自行办理相关手续,并取得消防验收合格证。

四、承租人确定方式

注:最高报价***公告底价***,由于系统故障或竞价***公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价***)时的最高报价***目最高报价***an>

五、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下:

项目登记

交纳交易保证金

意向承租人登记成功后,须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下:

户名:***市产权交易中心

开户行:中国光大银行合肥***路支行

账号:***

***00)进行反馈。

注意事项:保证金支付以到账时间为准,如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价***n>成功,***市产权交易中心不承担任何责任。

项目竞价***n>

3.本项目标的每轮加价***span>2000

重要提示:

注:意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价***市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价***流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

六、竞价***程序

成交公及《成交确认书》

竞价***常情况,***市产权交易中心将在网站上发布成交公告。

成交公告发布后,成交人《成交确认书》。

交易保证金处置

1.合同签订生效后,承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金,其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日原额原途径返还(不计息)。

2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称***,***市产权交易中心不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为,交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至委托方指定的账户。

(1)意向承租人提供虚假材料,骗取成交资格或实现其他非法目的;

(2)意向承租人之间相互串通的;

(3)意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的;

(4)承租人无正当理由放弃成交资格的;

(5)承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向***市产权交易中心提出异议,异议材料递交地址:***市滨***区***路2588号合肥***市场A区677室,联系电话:0551-66223642

(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2.项目名称、项目编号***pan style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋体; 10.5pt; mso-font-kerning: 0.0000pt;">

3.被异议人名称/姓名;

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5.明确的请求及主张;

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价***an>的;

2.异议材料不完整的;

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

(三)若异议人对异议处理意见有异议,可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%,***元的***元收取。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至***市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向***市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见,不构成***市产权交易中心对出租标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人,应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式向***市产权交易中心提出,逾期递交的不予受理。

3.***市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布http***ov.cn),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。***市产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间***,***市产权交易中心可以视具体情况,延长公告截止时间***,并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人:何经理,联系电话:***882

企业库注册

联系电话:***

项目负责人

联系人:工,联系电话:0551-66223291、66223290***市滨***区徽***道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集***楼

技术支持

***00

本项目意向承租人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归***市产权交易中心。

图一:标的所在位置(仅供参考,以实地踏勘为准)

图二:标的外观(仅供参考,以实地踏勘为准)

***市产权交易中心


附件1:

网络连续竞价***ont>

1.项目采取网络连续竞价***报价***确定成交人。本项目所称网***统进行多次报价***定成交人。

2.网络连续竞价***1家及1家以上合格意向方参与的竞价***font>

3.意向方进入竞价***价***受***市产权交易中心就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价***报价***价***/font>

5.报价***下:

1)公告发出后即进入自由报价***价***以对意向标的充分报价***不得低于公告底价***有效报价***价***价***加一个或几个加价***方一经报价***,当其他意向方有更高报价***即丧失约束力。

2)自由报价***进入延时竞价***ont>本项目延时竞价***fot>180秒。延时竞价***加价***价***者即为成交人,该标的竞价***延时竞价***现有效报价***的延时竞价***个延时竞价***出现有效报价***束,当前最高有效报价***交人,该标的竞价***

3)根据有关规定享有优先权的意向方,在竞价***通过行使优先权将当前最高报价***的最新报价***为当前最高报价***价***报价***报价***权人的报价***成为当前最高报价***他意向方的前次报价***其他意向方应决定是否再次报价***报价***的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权,则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价***变为“竞价***次报价***通过电子竞价***价***结束且无异常情况,***市产权交易中心将对本次竞价***查,竞价***成交依据,最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的,由意向方自行承担责任。

1)如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价***优先权;

2)因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果;

3)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价***nt>

1)因不可抗力因素,造成电子竞价***常运行的;

2)由于电子竞价***受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟;

3)因***市产权交易中心操作失误导致起始价***、自由竞价***间、限时竞价***间、优先权人行权时间等设置错误的;

4)《***市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形;

5)需要中止网络竞价***情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致***市产权交易中心未能及时暂停报价***结束的,或因系统故障导致项目信息需要重建的,***市产权交易中心将中止报价***报价***显示的最高报价***高报价***格;最高报价***最高报价***

采取中止报价***影响报价***事项消除后,***市产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价***报价***:

1)竞价***复的,已获得竞价***方继续报价***nt>继续报价***价***价***作为起始状态并设置一定时间的自由报价***价***报价***nt>

2)如继续报价***,则确认起始状态的价***格,起始状态的最高报价***高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

3)竞价***复的,重新组织竞价***人。

10.其他未尽事项详见《***市产权交易电子竞价***(合公法【2020】15号)

11.本须知最终解释权归***市产权交易中心。

***市产权交易中心


附件2:

房屋出租方(甲方):

房屋承租方(乙方):

合同签订地点:

合同签订时间:


根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。

第一条:租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于***市场723室,间数:1 间

建筑面积:906.81 ;租赁用途:办公

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。

第二条:租赁期限

房屋租赁期限自*** 月 日起至*** 月 日止,计3年整免租金装修期(租期内)3 个月2021 年 月 日2022 年 月 日

第三条:履约保证金

房屋履约保证金为人民币,乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条:房屋租金、交纳方式、交纳时间

(一)首年租金为人民币:递增情况:

(二)乙方将租金缴至甲方指定的账号,或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。

甲方指定银行账户:

开户行:中国光大银行合肥***区支行

户名:***

账号:***

(三)乙方须在合同签订之日起5日内向甲方缴纳首期租金,计:,租金每3 个月支付一次,先支付后使用,以后每期租金应在下一个使用期开始20 前向甲方支付。

第五条:房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后,应于5日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担;

2、甲方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条:房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字,甲方收回房屋。

第七条:装修改造

1、房屋租赁期间,乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条:甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

5、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

第九条:乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消***道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方。

***之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条:合同的解除

(一)甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位***,则该项装修补偿款为乙方所得:

1、该房屋***市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

(五)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的,与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达30 日的。

3、欠缴各项费用达(100000

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因,未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条:甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按/天的标准承担违约赔偿金。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前90日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金(三个月租金)

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条:乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金(三个月租金)

2、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前90日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金,违约金为剩余租期总租金5%

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按2000/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条:乙方接收房屋后,该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条:特别约定

1、合同期内,乙方欠缴租金或存在安全隐患拒不整改,甲方有权对乙方采取停电和停水等措施;拖欠水电费、空调采暖费等相关费用超过7日的,也可以采取上述措施,由此产生的损失由乙方自行承担,甲方仍保留对上述所欠款项的追索权。

2、乙方未经甲方同意擅自变更租赁用途,甲方有权解除合同,并不予退还履约保证金。

3、乙方需在开业前提供与合同约定品牌及乙方经营商品商标有关的资料:包括但不限于营业执照、注册证书、授权经营证明等文件。

4、乙方为企事业法人或其他组织的,租赁房屋中所办理的《营业执照》中名称***,则《营业执照》中“法定代表人”或"负责人”名称***“法定代表人”名称***,否则视为转租分租。

5、因乙方违约产生的违约金等款项,甲方有权直接从履约保证金扣除,乙方应于***日内补足被扣除部分。履约保证金退还(不计息)条件如下:

1)合同期满且双方交接完毕;

2)合同提前终止的,双方协商一致且交接完毕;

3)发生争议导致合同提前终止的,争议解决完毕。

6、乙方未经甲方同意擅自进行房屋装修、基础设施设备改造升级的或者违反甲方关于规范装修的要求的,甲方有权解除合同,并不予退还履约保证金。

7、租期内如果发生乙方经营违反国家、省、市相关安全消防法律法规及甲方关于消防安全的相关要求,在相关部门或甲方通知的期限内拒不整改的,甲方有权解除合同,并不予退还履约保证金。

8、甲乙双方就合同中涉及各类通知、协议等文件以及合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时送达地址***:甲方确认其有效的送达地址***滨***区***路金融***区B座4F乙方确认其有效的送达地址***:要***市场B区5层501室

甲方双方就该送达地址***、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达,同时包括争议进入仲裁、民事诉讼程序后一审、二审、再审和执行程序。

甲方的送达地址***,通过书面送达或在店面张贴通知或者发送短信到预留的手机号码的方式向乙方进行通知。乙方的送达地址***,通过直接送达或邮寄的方式向甲方进行通知。

在仲裁及民事诉讼程序时甲乙双方地址***、法院履行送达地址***。

甲乙双方未按前述方式履行通知义务,双方所确认的送达地址***,因当事人提供或者确认的送达地址***、送达地址***、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因,导致法律文书未能被当事人实际接收的,邮寄送达的,以文书退回之日视为送达之日;直接送达的,送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日;履行送达地址***,以变更后的送达地址***。对于上述当事人在合同中明确约定的送达地址,法院进行送达时可直接邮寄送达,即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书,由于其在合同中的约定,也应当视为送达。

9、免租装修期内,乙方无需承担租金,但应承担该房屋物业服务费以及发生的水、电等公共能耗费用。除非本合同另有特别明确的约定,免租装修期不因任何原因而延长。超出时间计入租期并收取租赁费用。如税务机关要求缴纳免租装修期房产税,该税金由乙方承担。

10、租赁期内,承租人严禁破坏建筑主体及承重结构、外立面等;承租人需通过消防及住建部门的审核,取得消防验收合格证;该房屋无燃***道及排油***道,餐饮商户禁止使用液化气及乙醇燃料,餐饮业态需满足餐饮排水隔油沉淀要求、油烟排放净化降噪,如乙方违反该条约定,给甲方造成的损失由乙方承担,同时甲方有权要求乙方赔偿合同总价***nt>5%的违约金,造成严重影响的,甲方有权解除合同,并且不退还履约保证金。

11、乙方在房屋内安装烹饪设备及排水、排烟等设施须以书面形式报甲方同意,并经相关部门审核批准后方可安装,由此产生的费用由乙方承担。

第十五条:争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,采取以下第2 种方式处理:

1、向甲方所在地仲裁机构***;

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效。合同签订地点:合肥滨湖

本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份,相关部门留存份。

出租方(盖章):承租方(盖章):

法人或代理人:法人或代理人(身份证号码):

地址:滨***区***路金融***区B座4F 地址:

联系电话:*** 联系电话:

附件:产权交易操作手册【新系统】2021.10.docx

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