***市人民法院关于变卖***市***镇高湖***区的七宗工业房地产的公告

***省***市人民法院将于2024年6月6日10时至2024年8月5日10时止（延时的除外）在***省***市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m/0595/06，户名：***市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：***市***镇高湖***区的七宗工业房地产。七宗土地均在同一***区内（但不完全相连），土地使用权总面积43772.5平方米，其中宗地一面积7332.5平方米，宗地二面积5808平方米，宗地三面积4781平方米，宗地四面积6658平方米，宗地五面积6185平方米，宗地六面积面积5041平方米，宗地七面积7967平方米，均为国有出让工业用地，终止日期均至2053年11月28日。

经现场勘测，共建有19幢建筑。其中A幢为七层钢混结构建筑物，建筑面积3086.66平方米，已办证，位于红线内；B幢证载为一层钢混结构建筑物（平面图标注为钢屋架），实测为一层钢钢混结构建筑物，红线内建筑面积3906.96平方米（其中已办证建筑面积3883.35平方米），红线外建筑面积359.31平方米；C幢证载为一层钢混结构建筑物（平面图标注为钢屋架）、建筑面积5502.49平方米，实测为一层钢钢混结构建筑物，红线内建筑面积5073.28平方米，红线外建筑面积133.74平方米；D幢证载为一层钢混结构建筑物（平面图标注为钢屋架），实测为一层钢钢混结构建筑物，建筑面积2639.52平方米，已办证，位于红线内；E幢为一层钢钢混结构建筑物，建筑面积3548.13平方米，已办证，位于红线内；F幢为一层钢钢混结构建筑物，建筑面积5129.67平方米，已办证，位于红线内；G幢为七层钢混结构建筑物，建筑面积5738.35平方米，已办证，位于红线内；H幢为四层钢混结构建筑物，建筑面积19815.62平方米，已办证，位于红线内；（1）幢为四层钢混结构建筑物，红线内建筑面积201.35平方米，红线外建筑面积1673.65平方米；（2）幢为一层搭盖结构建筑物，红线内建筑面积3913.46平方米，红线外建筑面积1588.22平方米；（3）幢为一层搭盖结构建筑物，位于红线内，建筑面积242.93平方米；（4）幢为一层搭盖结构建筑物，红线内建筑面积200.23平方米，红线外建筑面积48.25平方米；（5）幢为一层混合结构建筑物，红线内建筑面积25.10平方米，红线外建筑面积11.19平方米；（6）幢为一层混合结构建筑物，红线内建筑面积17.02平方米，红线外建筑面积7.78平方米；（7）幢为一层简易结构建筑物，位于红线内，建筑面积462.34平方米；（8）幢为一层搭盖结构建筑物，位于红线内，建筑面积745.69平方米；（9）幢为一层简易结构建筑物，位于红线内，建筑面积1272.44平方米；（10）幢为二层混合结构建筑物，红线内建筑面积33.52平方米，红线外建筑面积30.12平方米；（11）幢为一层钢混结构建筑物，红线内建筑面积70.53平方米，红线外建筑面积19.72平方米。（1）幢至（11）幢均未办证。（详情请仔细阅读评估报告）

特别提醒：（1）C幢实测红线内建筑面积与产权登记建筑面积不一致，办理过户是否会受到影响，或办理过户产权信息是否会被更改等相关后果由买受人自行承担，请于参与竞拍前自行核实清楚。用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往***市不动产登记中心、***市住房和城乡建设局、***市自然资源局等部门查询，竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑物的产权初始登记的手续，无产权建筑若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价***其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围；另本标的七宗土地虽位于同***区，但不完全相连，即***区内存在部分土地不在本标的产权登记和拍卖范围内。建议竞买人于竞拍前自行前往实地了解，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占第三方土地使用权的，或***区内未登记产权的土地在占有、使用等方面存在争议的，均由买受人自行与第三方协商处理，或产生费用的由买受人自行承担，法院仅按标的现状交付给买受人。

（3）对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖的财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（4）买受人付清成交价***法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

（5）本标的不含外接的工业供电及配套电力账户、设施（如变压器等）。意向买受人应于竞拍前查实相关情况，如有需要，成交后买受人应自行配置及申请办理，本院不提供开户、过户的相关手续。

起拍价***an>***变卖预缴款：***，保证金：***100000

（60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***/span>

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向***省***市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省***市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托及其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起正常工作时间接受咨询，有意者请自行前往现场看样。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价***比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价***例扣减相应重复的部分。

六、竞买成交买受人付清全部价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及本次交易买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位***。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。本院已对税费负担方式做明确的公告说明，实际税费按成交价***受人在办理过户手续时一并缴纳，具体金额***和相关部门确定的税费为准。意向买受人应自行估算相应税费成本（包含所需承担的卖方即拍卖方税费），拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，法院亦不再对税费部分进行多退少补。

七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前应自行核实清楚，参与竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的标的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

八、对上述标的的权属有异议者，请于2024年5月31日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后10日内缴入法院指定账户(户名：***市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：***)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价***卖价***，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！买受人悔拍或申请退拍导致的流拍，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址***，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网

址：http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

 十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自福建宁朗估字[2023]第Z481号涉执房地产处置司法评估报告。

标的物详情咨询电话：***791，*** 

法院监督电话：***，***

淘宝技术咨询电话：***

联系地址：***市***路38号晋江法院执行局411室

***省***市人民法院    

***    二〇二四年五月二十一日