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【广西,南宁市】柳州市鱼峰区人民法院关于广西南宁市西乡塘区科德西路29号天誉华庭1号楼1710号房屋（变卖）的公告

发布时间：2024-07-05

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招标公告详情

广西壮族***区***市***区人民法院关于广西***市西***区科***路29号天誉华庭***楼1710号房屋进行公开变卖的公告广西壮族***区***市***区人民法院将于******月***日10：00至******月***日10：00期间（竞价***的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/0772/04spm=a213w.***.courtList.664.Mqlsim，户名：***市***区人民法院）对广西***市西***区科***路29号天誉华庭***楼1710号房屋进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：广西***市西***区科***路29号天誉华庭***楼1710号房屋二、标的简介：1、拍卖标的位于***市西***区科***路29号天誉华庭***楼1710号。房屋所有权人：苏德强；不动产权证书号：桂（2020）***市不动产权第***号；登记时间：******月***日；房屋建筑面积：46.94平方米；规划用途：商务金融用地/办公；权利性质：出让；土地使用期限：******月***日起******月***日止。 2、拍卖标的位于为一栋28层（地下1层，地面27层）混合结构的建筑物中的第17层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，空间布局为3梯11户。目前该房屋因入住装修内部结构与发证时已发生改变，1708号、1709号、1710号三套房屋已打通整体使用，打通后房屋现状户型为2房2厅1厨2卫1阳台，房屋内部已装修，室内水、电、照明设施齐全。房屋内部无界址点确定其具体的位置、界限（房屋之间隔墙已拆除），三套房屋共用一扇大门出入。其中1708号、1709号房屋也被***市***区人民法院拍卖,竞买人可考虑一并竞买。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，拍卖成交后，若需要分割房屋产权的（恢复原状），由买受人自行到相关职能部门办理房屋分割手续，因此产生的费用由买受人自行承担。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***买人请务必实地勘察，一旦竞拍成功即视为对以上情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。 3、房屋现状：（1）该房屋未腾空，目前有人租用中。本次拍卖的标的物设定为不带租约拍卖，租户未提供租赁合同，请竞买人自行调查了解相关租赁情况。房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。（2）该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理。 4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：桂（2021）***市不动产证明第***号；抵押权人：蔡高云；权利价****元；登记时间：******月***日。（2）不动产登记证明号：桂（2022）***市不动产证明第***号；抵押权人：***；权利价****元；登记时间：******月***日。已发抵押权人告知书。 5、该标的查封情况如下：（1）******月***日已被***市***区人民法院查封，查封文号为：（2022）桂0203执3038号。变卖起拍价******元，变卖预缴款：2256***元，保证金：451***元，加价******元/次。四、变卖方式： 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款；2.前往本院缴纳变卖保证金。至少一人报名且出价***起拍价***。四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：***）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖方式：从起拍卖价***出价***一人参与竞拍，出价***价***交；二人以上（含二人）参与竞拍，价***五、本次变卖活动设置延时出价***程序结束前***分钟内有出价***间自该出价***分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。附：（一）拍卖成交价***税价***个人被拍卖商铺、***楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它 1.个人所得税：（拍卖成交价***额）×3%。 2.土地增值税：（1)能提供房地产评估机构******发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额***除系数据实计算，具体为：直额＝（拍卖成交价***额）－扣除项目金额***增值额值额÷扣除项目金额***% I.增值额未超过扣除项目金额***土地增值税税额＝①增增值额×30% II.增值额超过扣除项目金额***超过100%的：土地增值税税额＝增值额×40%-扣除项目金额***II.增值额超过扣除项目金额***未超过200%的：土地增值税税额额＝增值额×50%％－扣除项目金额***IV.增值额超过扣除项目金额***：土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额***（备注：公式中的5%、15%、35%分别为速算扣除数）个人购买商铺、***楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它 1.印花税：拍卖成交价***‰×50% 2.契税：拍卖成交价***（免增值税的，拍卖成交价***税额）×3% （因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。九、本院不负责处理户籍问题。十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的***日内（在本标的拍卖结束后***日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款的竞买人，如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。（二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价***请咨询法院。十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、***进行，联系电话***,手机号：***916乔先生。十五、竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。法院联系电话：***汪洋法院联系地址：***市***路5号本院监督电话：*** 淘宝技术咨询电话：400-822-2870 ***市***区人民法院二〇二四年七月五日

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