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【天津,南开区】"自在观澜园"项目前期物业管理招标公告
发布时间 2024-07-27 截止日期 立即查看
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招标公告详情

"自在观澜园"项目前期物业管理 招标公告 (招标编号***号) "自在观澜园"住宅物业项目,由天津静海万海置业有限公 司开发建设,现委托中诺(天津)***根据有关规 定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况(具体情况见附件 1) 1.本项目业态类型:住宅、商业 2.本项目坐落地址:***市***区团泊新***区***道西侧 3.本项目物业***区域四至范围:东至***路、***道;西 至***道、幼儿园、洪泽***路;南至幼儿园、洪泽***路、海 泽道;北至***道、***路。 4.本项目总用地面积:40106.9 平方米 本项目总建筑面积:67900 平方米 地上建筑面积构成为:48100 平方米。【其中多层住宅 45924平方米、配套公建 2176 平方米(非经营性配套公建 870 平方米、经营性配套公建 900 平方米、市政配套公建 406 平方米)】地下建筑面积构成为:19800 平方米(地下车库 14100 平方 米、设备用房 5700 平方米)。 1 本项目的建筑密度:30%;容积率 1.2;本项目内共含 18 栋建筑物(其中 14 栋 7-9 层的多层住宅、2 栋 9 层的多层住宅附带配套公建、2 栋 1 层的配套公建);项目总户数 453 户。 5.绿化指标: 绿地率:40%;绿地面积:16042.76 平方米 6.停车场库: 本项目规划建设机动车停车位 564 个【地上停车位 45 个、地下停车位 519 个】。 7.开发建设分期情况:一期 8.项目竣工时间:2026 年 10 月 30 日 二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件 2) 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件***、方式 凡有意参加投标者,请于 2024 年 7 月 27 日——2024 年 ***月 31 日,每日 8:30——17:00(北京时间)将购买招标文件***,并在汇款备注中标明 拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件*** 的扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构,招2 标代理机构******。 1.获取招标文件*** (1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(原件的复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代 表人印鉴); (4)购买招标文件***(加 盖企业公章)。 2.招标代理机构***: 单位***:中诺(天津)*** 开户银行:***天津***路支行 银行帐号:*** 3.招标文件*** 人民币:***元/本。注:招标文件***,概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件***。 成功获取招标文件*** 原件于递交投标文件时一并递交,未递交的将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业; 2.依法纳税; 3 3.无行贿犯罪记录; 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态; 5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内; 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制); 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备 4.5 万平方米以上的住宅类型项目前期物业管 理服务经验。具备以上条件者优先 9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作 业)2 名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)2 名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)2 名; 中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施 操作员】4 名。具备以上条件者优先 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间*** 1.投标文件递交的截止时间***:2024 年 8 月 16 日 9:30(北京时间),递交地点***:***市***区***路仁恒置地国际 中心***楼 7 层 06 室。 2.逾期送达的或者未送达指定地点***,招标人不予 4 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台http***rvice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称:*** 2.地址:天津健康产业园健***道与昆***路交口***区管 委会***楼 3001 室 3.联系人:*** 4.联系方式:*** 九、招标代理机构*** 1.名称:中诺(天津)*** 2.办公地址:***市***区***路仁恒置地国际中心***楼 7 层 06 室 3.联系人:*** 4.联系方式:***、***3355 附件 1:招标项目基本情况 "自在观澜园"住宅物业项目,***开发建 设,坐落地址******市***区团泊新***区***道西侧;四至范围:东至***路、***道;西至***道、幼儿园、洪泽***路;南至幼儿园、洪泽***路、***道;北至***道、***路。 本项目总用地面积:40106.9 平方米 本项目总建筑面积:67900 平方米。 地上建筑面积构成为:48100 平方米。【其中多层住宅 45924 平方米、配套公建 2176 平方米(非经营性配套公建 870 平方米、经营性配套公建900 平方米、市政配套公建 406 平方米)】 地下建筑面积构成为:19800 平方米(地下车库 14100 平方米、设备用房 5700 平方米)。 本项目的建筑密度:30%;容积率 1.2;本项目内共含 18 栋建筑物(其中 14 栋 7-9 层的多层住宅、2 栋 9 层的多层住宅附带配套公建、2 栋 1层的配套公建);项目总户数 453 户。 绿化指标: 绿地率:40%;绿地面积:16042.76 平方米 停车场库: 本项目规划建设机动车停车位 564 个【地上停车位 45 个、地下停车位 519 个】。 7 开发建设分期情况:一期 8.项目竣工时间:2026 年 10 月 30 日 以下为本项目配套设施设备情况: 一、项目基本情况 序号 参数名称 数值 单位 备注 1 化粪池数量 2 个 2 垃圾桶数量 16 个 3 物业管理用房面积 300 ㎡ 4 多层住宅面积 45924 ㎡ 5 ***道路面积 12032.07 ㎡ 6 经营性配套公建面积 900 ㎡ 7 总户数 453 户 二、室内外能耗情况 序号 参数名称 数量 单位 备注 1 多层***楼内照明总功率 10 KW 2 室外景观灯照明总功率 15 KW 3 室外庭院灯照明总功率 12 KW 三、监控能耗 序号 参数名称 数值 单位 备注 1 安防监控设备总功率 8 KW 安防监控与消防监控 设置在一起 2 消防监控设备总功率 6 KW 四、电梯情况 序号 参数名称 数量 单位 备注 8 1 多层住宅 29 部 功率: 10 KW/部 五、其他设施设备情况 1 避雷检测点位: 38 个 2 红号站 3 座,不需要人员24小时值守,只需提供巡检服务 出入口数量 7 个:主出入口 1 个,需要专人24小时值守;7:00-19:00立岗; 3 次出入口 6 个,不需要专人24小时值守; 4 地上配备灭火器 1070 个;地下配备灭火器 620个; 5 仅需提供地上车位管理方案,不需要提供地下车位管理方案及费用测算9 附件 2: 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: 1.综合管理服务内容 (1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。 (2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。 (3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 (4)日常管理与服务: A、日常服务应符合国家***市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定; B、建立物业***区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度; C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 10 务费标准; D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率 100%; E、对进***区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视; F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理; G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度; H、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改; I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维 修资金使用情况; J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会,并***区内公告; K、公示场地占用费的收取和使用情况; L、节假日进行专题布置,每年组织四次以***区活动。 2.清洁卫生服务内容 (1)硬化地面、主***道每天清扫 2 次,干净整洁。 (2)绿地无垃圾、纸袋等杂物。 11 (3)***区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。 (4)对区***路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。 (5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。 (6)室外照明灯每季度清洁 2 次。 (7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 2次,夏季每天进行消毒。 3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理) (1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、 物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业***区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。 (2)门岗:主出入口一个 24 小时值勤,7:00-19:00 立岗,其他出入口***道闸、门禁系统,无需值守;有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。 (3)巡逻岗:按照***路线和时间每 2 小时巡查一次,做好巡查记录。 (4)车辆管理:非机动车停放整齐。 4.绿化养护服务内容 (1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过 8 公分。 12 (2)树冠完整美观,无枯枝死杈。 (3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。 (4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。 (5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。 (6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。 5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 (1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。 (2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有 缺损及时更换修补。 (3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。 (4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。 (5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。 (6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。 (7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。 6.其它管理服务内容:无 (二)各业态专享服务内容及标准 13 (1)多层住宅业态服务内容 1)清洁卫生服务内容 A、地面每天清扫 1 次,擦拭 1 次。 B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网。 C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。 D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。 E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。 F、楼道灯每季度清洁 1 次。 G、电梯轿厢每天擦拭 2 次;操作板面每天消毒 1 次;每月对电梯 门、壁保养 1 次。 2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 A、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,***楼内公共部位门窗玻璃、 配件完好,开闭灵活。 B、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。 C、楼道灯:接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复,完好率98%以上。 D、电梯:确保电梯 24 小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位***,依法定期进行安全检测,***应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。 电梯发生困人事件时,***人员须在五分钟内到达现场做应急处理,14 电梯专业维保外包单位***。 (2)经营性配套公建业态服务内容 经营性配套公建部分只需提供外围服务,内部无需提供物业管理服 务,外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价***/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。 15 附件 3 投标人领取招标文件*** 招标人 招标人: 信息 招标项目名称: 名称: 法定代表人: 投标人 企业注册地址: 情 况 统一社会信用代码: 法定代表授权人 联系电话 拟派驻 姓名 性别 项目负 身份证号 联系电话 责人情 学历 政治面貌 况 职称名称 职称等级 注:表中内容应如实填写,不得涂改。 填表人: 填表日期: 投标人盖章 16 附件 4 投标人授权委托书 委托人(公司): 统一社会信用代码: 法定代表人: 性别: 身份证号码: 受委托人姓名: 性别: 联系电话: 身份证号码: 工作单位: 我系 (公司)的法定代表人,现委 托 为我的代理人,并以我的名义参加 区 " "项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附:受托人身份证复印件 委托单位: 委托人:(法定代表人盖章) 日期: 17 特别提示: 本信息由相关企业自行提供,真实性未证实,仅供参考。请谨慎采用,风险自负。如有侵权请联系客服删帖。

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