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【贵州,黔东南苗族侗族自治州】岑巩县德意房地产开发有限责任公司A类资产包土地使用权竞买公告

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发布时间： 2024-08-14

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招标公告详情

竞买公告 ***管理人将于******月***日上午10:***时至******月***日上午10:***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***省岑巩县人民法院，网址：（http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，自行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。（二）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。（三）本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负。二、拍卖标的 A类资产包：土地使用权。明细详见附件及【黔昊远资评字[2024]第03005号】《资产评估报告》（以下简称“评估报告”）。（一）黔（2024）岑巩县不动产权***号土地使用权，土地面积42,387.93㎡，地类（用途）：住宅用地/商服用地，使用期限：******月***日起至******月***日止。（二）岑国用（2014）第12-1-4号土地使用权，土地面积16,337.47㎡，地类（用途）：商住，终止日期：******月***日。（三）岑国用（2014）第12-1-5号土地使用权，土地面积15,383.14㎡，地类（用途）：商住，终止日期：******月***日。特别提示：评估面积共75700.17平方米，评估单价****元/平方米，评估总价***37,1***元。黔（2024）岑巩县不动产权***号土地使用权面积相较评估面积43979.56平方米少1591.63平方米，面积差异产生原因为评估面积系根据规划计算得出，土地证面积为测绘实测得出。土地使用权实测面积共74108.54平方米，评估单价****元/平方米，资产总价***422,6***元。起拍价***56,6***元，保证金***元，增***元及其整数倍。本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担本标的的法律瑕疵、质量瑕疵、使用功能瑕疵、数量减少、灭失、与图片或者公告不符以及其他任何瑕疵担保责任，不影响成交价***文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。三、拍卖价***式（一）竞价***始以递增出价***竞买人以低于起拍价***。（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。（三）本次拍卖保留价*** 四、优先购买权人暂无已知优先购买权人，竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。五、对上述标的权属有异议者，竞价***与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。六、保证金与余款交纳第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起***日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人；账号：***；开户行：***岑巩县支行），注明“破产案号：（2022）黔2626破2号；款项性质：***A类资产包拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。竞价***受人在竞买公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付成交款的，管理人将根据《破产财产变价***处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价***卖价***拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的向法院申请强制执行。七、移交与过户（一）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署《成交确认书》。（二）竞价***理人将与买受人协商具体交接方案，买受人应自行至相关职能部门办理拍卖标的权属变更手续，管理人予以配合。对拍卖标的能否办理登记、转让变更登记手续以及办理的时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理转让变更登记手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。对资产的数量、型号等情况均以现状交付，对资产的使用情况、权属转移登记情况不作保证。管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。（三）拍卖成交后法律法规对税费负担主体有明确规定的，交易各方应按法律法规的规定承担相应的税费；如没有明确规定，由买受方承担。如果转让的资产为增值税应税项目，成交价***税价***合同印花税的计税基础为成交价***的金额***收到的增值税发票上不含增值税税额的价***果转让的资产并非增值税应税项目，则双方缴纳合同印花税的计税基础为成交价***支付的一切税、费、应补地价***费；过户时买受方应承担的一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询，以相关部门规定为准。请竞买人充分准备需缴纳的税、费，以便条件成熟时尽快办理变更登记手续。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。管理人不承诺向买受人开具增值税发票。能否开具增值税发票，以买受人是否为增值税一般纳税人为准，如果竞拍人为买受人的代理人，竞拍人须向管理人提供买受人出具的授权委托书。八、风险提示（一）标物特殊情况说明 1.土地开发情况（1）登记在债务人名下土地共八宗，土地登记证编号***号（1#地块）、岑国用（2013）12-87-3号（2#地块）、岑国用（2013）12-87-2号（3#地块）、岑国用（2014）第12-1-1号（5#地块）、岑国用（2014）第12-1-2号（6#地块）、岑国用（2014）第12-1-3号（7#地块）、岑国用（2014）第12-1-4号（8#地块）、岑国用（2014）第12-1-5号（9#地块）。5#地块、6#地块、7#地块共计37871.39平方米已于破产受理前被岑巩县人民法院判决以物抵债。1#地块、2#地块、3#地块部分土地已经投入开发，总建筑面积为69861.00平方米，已开发土地占地面积为16787.64平方米，未开发土地面积为43979.56平方米。8#地块、9#地块共计31720.61平方米，均未进行开发。（2）岑国用（2013）12-87-3号地块凭证记载面积为36138.03平方米，根据岑巩县人民政府******月***日签发的岑府函〔2017〕264号文件显示，同意县国土资源局回购9093.8平方米，并支付债务人补偿费用7***元。后未进行面积变更，因此债务人该地块面积应为27044.23平方米。故债务人总开发面积为16787.64平方米，未开发总面积为75700.17平方米。（3）因上述土地中的岑国用（2013）12-87-1号、岑国用（2013）12-87-3号、岑国用（2013）12-87-2号土地在“凯旋城一期”项目开发过程中已使用部分面积，为了便于后续开发或变价***人已向岑巩县自然资源局申请土地分宗，******月***日，岑巩县自然资源局已向管理人送达《准予合并－分割通知书》，通知书载明“经审查，***将原岑国用（2013）12-87-1号、岑国用（2013）12-87-2号、岑国用（2013）12-87-3号土地使用证进行合并，并将政府已收回地块扣除后按现状进行分割。其中政府收回地块面积为9093.80平方米，合13.64亩；合并后分割的地块一（未开发面积）面积42387.93平方米，合63.58亩；地块二（已开发面积）面积18379.27平方米，合27.57亩”。（4）******月***日，岑巩县自然资源局已颁发新的不动产权证，登记证号分别为黔（2024）岑巩县不动产权第***号，系未开发土地，不动产权证面积为42387.93平方米，不动产权证面积相较评估面积43979.56平方米少1591.63平方米，面积差异产生为评估面积系根据规划计算得出，土地证面积为测绘实测得出。（2024）岑巩县不动产权第***号，系已开发土地，不动产权证面积为18379.27平方米，交付时以土地使用权证记载面积为准。 2.本次拍卖的黔（2024）岑巩县不动产权***号、岑国用（2014）第12-1-4号土地使用权、岑国用（2014）第12-1-5***的宗地，具体情况可自行看样。 3.本次拍卖标的上存在地上附着物砂石，***不具备开采资质。（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。（三）竞买人竞价***、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。（六）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。（八）拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，给管理人造成损失的管理人有权追偿。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再次参加竞买。（九）拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。（十）管理人及法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，无条件中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。十、咨询、看样的时间与方式公告期内工作时间（节假日除外）接受咨询，咨询电话：***319（李律师）***658（王律师）。有意者可自行看样，或与联系人沟通，管理人将统一安排看样。十一、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。十二、特别提醒：请有意竞买者自行在拍卖前仔细调查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵（含显性、隐性瑕疵），管理人不承担瑕疵担保责任。十三、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址***，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址***，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十四、咨询电话：***319（李律师）***658（王律师）联系地址：***省岑巩县新兴***路凯旋城京东技术咨询电话：***86 此公告在“京东网”上发布，网址******com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年八月十三日

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