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【湖南,益阳市】湖南科旺科技有限公司名下的固定资产、无形资产、附属设施及苗木拍卖公告

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发布时间： 2024-08-19

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招标公告详情

***名下的固定资产、无形资产、附属设施及苗木竞买公告 ***管理人将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***省***市人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的 ***（***）名下的固定资产、无形资产、附属设施及苗木拍卖，具体如下：（一）房屋建筑物 ***名下房屋与建筑物，权证号为沅房产证工业园字第***7号、第***8号、第***9号、第***0号、第***1号、第***2号、第***3号、第***4号、第***5号、第***6号，均存在抵押，总建筑面积为22,325.83㎡，用途为工业，房屋结构为钢筋混凝土，评估价***868,6***元，详情如下表所示：房屋建筑物明细表序号权证编号***积(m2) 评估价***评估单价***) 1 沅房产证工业园字第***7号 ***楼（***楼）混合 2015.03 887.48 927,807.09 1,045.44 2 沅房产证工业园字第***8号 ***楼（***楼）混合 2015.03 887.48 927,807.09 1,045.44 3 沅房产证工业园字第***9号 ***楼（***楼）混合 2015.03 887.48 927,807.09 1,045.44 4 沅房产证工业园字第***0号 ***楼（***楼）混合 2015.03 887.48 927,807.09 1,045.44 5 沅房产证工业园字第***1号 ***楼（***楼）混合 2015.03 887.48 927,807.09 1,045.44 6 沅房产证工业园字第***2号 ***楼（***楼）混合 2015.03 861.63 900,782.47 1,045.44 7 沅房产证工业园字第***3号生产车间（厂房）混合 2015.03 4,256.70 4,832,205.84 1,135.20 8 沅房产证工业园字第***4号生产车间（厂房）混合 2015.03 4,256.70 4,832,205.84 1,135.20 9 沅房产证工业园字第***5号生产车间（厂房）混合 2015.03 4,256.70 4,832,205.84 1,135.20 10 沅房产证工业园字第***6号生产车间（厂房）混合 2015.03 4,256.70 4,832,205.84 1,135.20 合计 22,325.83 24,868,641.28 / （二）土地使用权 ***名下土地使用权，权证号为沅国用（2014）第002454号、（2015）第001060号、（2015）第001061号、沅国用（2015）第001062号，均存在抵押，使用权总面积为26,384.30㎡，土地用途为工业用地，使用权性质为出让地，评估价***90,0***元，详情如下表所示：土地使用权明细表序号土地权证编号***年限面积(m2) 评估价***1 沅国用（2014）第002454号 ***市琼湖办事处南洞***道以南 2014.10.15 工业用地 41.75 5,910.30 1,106,408.16 2 沅国用（2015）第001060号 ***市琼湖办事处双凤村 2015.8.7 工业用地 39.83 7,361.20 1,360,349.76 3 沅国用（2015）第001061号 ***市琼湖办事处双凤村 2015.8.7 工业用地 39.83 6,425.10 1,187,358.48 4 沅国用（2015）第001062号 ***市琼湖办事处双凤村 2015.8.7 工业用地 39.83 6,687.70 1,235,886.96 合计 26,384.30 4,890,003.36 （三）2#车间（钢结构厂房） ***名义建设，已依法报建并办理竣工备案，暂未办理权证，评估价***63,6***元，详情如下表所示： 2#车间（钢结构厂房）明细表序号权证编号***积(m2) 评估价***评估单价***) 1 / 2#车间（钢结构厂房）钢结构 2020/6/10 5,098.56 4,463,688.00 875.48 合计 5,098.56 4,463,688.00 / 特别提示：***提供与郑昊签订的《土地租赁合同》及管理人调查核实的情况，***名下权证号为沅国用（2014）第002454号、沅国用（2015）第001060号的两宗土地（实际占用面积共15.37亩）***名义投资建设，租赁期间为十五年，自******月***日起至******月20止（租赁合同所示期间截止日期为******月***日，此处以核实的实际租赁期间列示）；另据租赁合同约定，租期届满后承租土地上所有建筑物、***所有。故买受人竞买成功后，须继续履行与郑昊之间《土地租赁合同》至租期届满。因郑昊承租土地存在抵押，故该钢结构厂房暂未办理权证，经管理人向相关部门咨询，该厂房须由买受人交清拍卖尾款解除抵押，***名下后，再办理产权过户手续，竞买人应在参与竞买前自行向政府相关部门核实如何办理相关产权手续。（四）构筑物及其他辅助设施构筑物及其他辅助设施共8项，评估价***88,6***元，建成竣工投入使用时间为******月，详情如下表所示：构筑物及其他辅助设施明细表序号名称结构建成年月长度(m) 宽度(m) 建筑面积(m2) 评估价***1 地下管网设施 / 2016.01 / / / 432,000.00 2 消防管网 / 2016.01 / / / 306,000.00 3 消防水池 / 2016.01 / / / 54,000.00 4 围墙 / 2016.01 641.50 / 2,245.25 80,829.00 5 ***道路 / 2016.01 960.30 / 9,402.50 338,490.00 6 门卫室砖混 2016.01 / / 40.00 21,840.00 7 钢构雨棚钢结构 2016.01 / / 200.00 15,600.00 8 铁片房 / 2016.01 / / 380.00 39,900.00 合计 / 1,288,659.00 （五）绿化苗木绿化及苗木一批，评估价***7***元，详情如下表所示：绿化苗木明细表序号名称规格计量单位实际数量评估价***备注单价***率% 金额***树 φ10 株 8.00 580.00 60.00 2784.00 / 2 桃树 φ13 株 3.00 400.00 60.00 720.00 / 3 枇杷树 φ10 株 1.00 320.00 60.00 192.00 / 4 樟树 φ5 株 2.00 45.00 60.00 54.00 / 5 樟树 φ15 株 12.00 420.00 60.00 3024.00 / 6 樟树 φ16 株 3.00 420.00 60.00 756.00 / 7 桂花树 φ7 株 26.00 280.00 60.00 4368.00 φ10 8 枳壳树 φ8 株 19.00 580.00 60.00 6612.00 / 9 紫薇树 φ8 株 6.00 80.00 60.00 288.00 / 10 樟树 φ38 株 1.00 4000.00 60.00 2400.00 φ30 11 樟树 φ20 株 1.00 1800.00 60.00 1080.00 / 12 樟树 φ50 株 1.00 8700.00 60.00 5220.00 / 13 樟树 φ46 株 1.00 8700.00 60.00 5220.00 φ50 14 樟树 φ16 株 1.00 450.00 60.00 270.00 / 15 樟树 φ32*2 株 1.00 6000.00 60.00 3600.00 2杆 16 樟树 φ32*2 株 1.00 6000.00 60.00 3600.00 2杆 17 樟树 φ27*3 株 1.00 6000.00 60.00 3600.00 3杆合计 88.00 / / 43,788.00 / （六）其他固定资产其他固定资产一批，评估价***,3***元，详情如下表所示：其他固定资产明细表序号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期评估价***备注 1 水塔 / / 1 个***67.60 生产车间 2 水塔 / / 2 个***,135.20 ***楼顶 3 载货电梯 / / 2 台 / / 107,520.00 生产车间 4 电动门 / / 1 台***,100.00 管理部门 5 喷油柜 / / 2 台 / / 352.00 厂***楼车间 6 货架 / / 10 个 / / 396.00 厂***楼车间 7 广告牌 / / 4 个 / / 240.00 ***楼顶合计 119,310.80 / 上述资产作为整体进行拍卖。起拍价***56,5***元，评估价***74,0***元，保证金***元，增价***,0***元及其整数倍。二、咨询、展示看样的时间与方式自******月***日起至******月***日***时止（节假日除外）接受咨询，联系人：***，咨询电话：***485。有意者可与联系人沟通具体看样方式。三、标的已知优先购买权人：有。优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。四、拍卖标的权属异议对上述标的权属有异议者，请于竞价***工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。五、竞价***）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。（三）本次拍卖保留价*** 六、保证金与余款交纳（一）第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），意向竞买人需在开拍前***日内向管理人账户(账户名称: ***管理人: 账号: ***: 开户行:***赫山支行)缴纳保证金，方可取得竞买资格，意向竞买人在缴纳保证金后应与管理人工作人联系对保证金缴纳情况进行核实（管理人工作人员联系方式：刘女士，***059）。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将自动转为部分成交款进行结算；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***由管理人账***路进行退还，退还的保证金不计利息。（二）竞价***受人应于拍卖结束次日起***日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：***管理人；账号：***；开户行：***赫山支行），注明：科旺拍卖款，管理人不提供发票。（三）逾期支付成交款或悔拍的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还，***破产财产，管理人保留追究买受人违约所产生法律责任的权利。该笔竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价***不限于交易机构***、再次交易差价***人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。七、移交与过户（一）买受人在交齐所有成交款后***日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件）到管理人处（地址：***市经济***区南洞***道1***管理人办公室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。（二）竞价***交价***时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述一切税、费的具体金额***行向相关主管部门咨询，原则上由买卖双方根据法律规定各自承担。标的物未明确的费用（权证费、可能存在的物业费、水、电欠费等）由买受人自行承担。（三）拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负，人民法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。（四）***房产、土地使用权存在抵押，须待解除抵押后方可办理过户手续，管理人可协助办理解除抵押手续，2#车间（钢结构厂房）***名下后方可办理过户手续，因土地使用权解除抵押、2#车间（钢结构厂房）办理首次产权登记导致土地、厂房过户至买受人名下时间延迟的后果，由买受人自行承担。八、风险提示（一）标的特殊情况说明： 1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及竞买公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据、数量与证载数据、竞买公告描述不符的，按实测数据、现场清点数量为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 2.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。 3.***部分土地、房产存在租赁，本次拍卖为带租约拍卖，拍卖成交后买受人须与各租户继续履行租赁合同至租赁期限届满，相关租赁情况如下： ***进入破产前，***、***、郑昊（***）、***签订有租赁合同，租赁合同均未到期，相关租赁合同及履行情况竞买人可至管理人处了解，具体情况如下表所示：租赁情况明细表序号租户名称租赁位置租赁面积（㎡）租赁***元）***元）租赁期间***元）租金支付情况备注 1 *** 生产车***楼和宿***楼 5,***元/月 41,152.00 493,824.00 2020.1.1-2025.12.31 123,456 已付至******月***日租赁关系已解除，保证金抵扣租金至******月***日，暂未撤场。 2 ***-厂房生产车***楼 4,***元/月 37,440.00 449,280.00 2020.9.1-2030.8.31 无已付至******月***日双方共同购置了一台变压器，科旺应承担的50%费用13***元在第五年的租金中进行相应扣除 ***-宿舍宿***楼 ***元/月 6,216.00 74,592.00 2020.9.1-2030.8.31 无已付至******月***日 / 3 ***-厂房 2#车间 15.37亩 ***元/年 12,808.00 153,700.00 2019.2.20-2034.2.19 无已付至******月***日 1-5年租金为***元/亩；6-10年租金为***元/亩；11-15年的租金为***元/亩 ***-住房宿***楼 80***元/月 5,266.00 63,186.00 2019.2.20-2034.2.19 无已付至******月***日 / ***-一楼办公室宿***楼 1***元/月 1,980.00 23,760.00 2019.2.20-2034.2.19 无已付至******月***日 / 4 *** 生产车间2栋301 1,180.00***元/月 12,862.00 154,344.00 2021.12.23-2025.1.23 38,586 已付至******月***日 / 合计 117,724.00 1,412,686.00 / / / / 本公告所列标的为公告发布时标的物的现状，竞买人需充分了解标的物的实时状况，管理人向竞价***的标的，以交付时标的的实物现状为准。 4.***原在***楼（***楼）一层设有食堂，***、***职工在此就餐，***停止生产无力继续经营食堂，***无偿使用，***购买，***聘请。***沟通，其提出愿意在财产处置后就场地使用费用与买受人协商。***租户均为生产企业，均有大量职工就餐需求，买受人须提供条件继续维持食堂的正常运行，食堂可由竞买人经营或委托租户自行经营。 5.***厂区内有两台变压器，***所有，***、***、***共同使用；***出资购置，根据双方租赁合同及相关证明材料，***各承担50%，***全额垫支，***应承担变压器50%***第5年的租赁费当中进行相应抵扣，***同意租赁合同到期、撤场之后，***或买受人，***使用。上述情况竞买人可在参与竞拍之前至管理人处核实，报名参与竞拍即视为竞买人接受变压器现状及相关后续处理的约定。 6.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。标的物受领时间为拍卖成交后***日内（至******月***日止），逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果。 7.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。（二）凡具备完全民事行为能力的自然人及依法成立的法人和其他组织均可参加竞买。（三）竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。（四）有关的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价***商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担。（五）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（六）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。（七）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）（八）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。九、本次网上公开竞价***》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。十、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：殷律师，***485。服务商咨询电话：罗女士，***681。联系地址：***市经济***区南洞***道1***管理人办公室。凡发现竞价***为，可如实举报。举报监督电话：***（***市人民法院民二庭）京东技术咨询电话：***86 此公告在“京东网”上发布，网址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年八月十九日

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