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【浙江,杭州市】杭州市拱墅区湖墅南路461号一楼（部分）房屋35个月租赁权

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发布时间： 2024-09-04

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招标公告详情

***市***区湖***路461***楼（部分）房屋35个月租赁权一、出租申请与承诺我方拟出租持有的房屋，***（以下称“杭交所”）（或***市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。 2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。 5、我方如选择网络竞价***或在线报价***易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价***、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《***市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价***，我方授权杭交所视情况组织继续报价***。（采用网络竞价***或在线报价***易平台）时适用） 6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。 7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。标的名称 ***市***区湖***路461***楼（部分）房屋35个月租赁权标的编号***04 信息披露结束日期 2024-09-10 出租底价****元/年房屋所***区 ***省,***市,***区标的是否存在抵押情况是权利人是否有意向行使优先承租权是联系人王先生林先生联系电话****** 联系地址 ***市钱江新城***街2号泛海国际A座***楼出租房屋基本情况出租房屋基本情况房屋名称 ***市***区湖***路461号（部分）房屋坐落位置湖***路461号不动产登记号/房产证号杭房权证拱更字第***号房屋建筑面积（平方米） 561.82 房屋用途非住宅不动产分类商业用房其它权力情况抵押使用现状出租是否存在优先承租权是其他披露事项 1、本次租赁房屋位于***市***区湖***路461号，为湖***路461***楼（部分）房屋，租赁面积约300㎡，系出租方测绘所得，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及履约保证金。本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。 2、房屋所属土地使用权证证载地类（用途）为商业，使用权类型为出让。 3、租赁房屋目前由原承租人使用。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价***未按照公开交易的要求办理报名和报价***为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。 4、本次租赁房屋已设定抵押权，他项权利登记尚未注销，***杭州分行，债权数额***元，登记时间为******月***日。出租条件与承租方资格条件出租条件出租底价***元/年出租面积(㎡) 300 租赁期 35个月起租日拟定******月***日（若出租方无法在******月***日交付房屋的，以实际交付之日为起租日，租赁期限作相应顺延，直至租赁期满) 免租期无租金支付要求半年一付先付后用租金调整方式租赁期内，租金不递增履约保证金支付要求首年三个月租金水电气物业费等费用的约定以《房屋租赁合同》约定为准出租用途要求商业。除属地政府及相关职能部门明令禁止经营的业态及扰民行业外，其余业态经行政审批后均可经营，承租方在房屋租赁期间不得擅自改变房屋的用途。是否允许装修改造以《房屋租赁合同》约定为准与出租相关的其他条件 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及相关合同文件签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。（3）承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计、消防等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（4）已知悉并同意：出租方保证租赁房屋产权无争议，且拥有无可争议的处分权。承租方办理承租申请手续即视为已明确知悉并接受土地用途、房屋的规划用途、产权情况、性质等。承租方必须在营业前自行办理开展经营活动所需的政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等，且自行承担相关费用。出租方对于承租方办理政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等不作任何保证、不承担任何责任，若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，承租方同意且承诺不因此提出任何索赔。（5）已知悉并同意：承租方须承诺按该租赁房屋的用途要求经营，并不得改变该租赁房屋的用途。承租方应自行申领营业执照，从事营业执照经营范围记载的合法活动使用，不得利用或容许他人利用该房屋作任何违法或违反公德行为，也不得利用或容许他人利用该房屋做任何不利于出租方或相邻房屋的行为。（6）已知悉并同意：租赁期间，承租方不得将房屋转租他人，若违反，出租方有权终止合同，损失由承租方承担。（7）已知悉并同意：承租方与出租方的权利和义务，以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。 3、本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下：（1）原承租人获得交易标的的，承租方签订《房屋租赁合同》且按约付清首期租金、履约保证金后即视为交付完毕，起租日为******月***日。原承租人未获得出租标的的，因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签租赁物业使用交接书，明确租期起始时间。自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。 4、本项目成交的，承租方须按以下标准向杭交所支付交易服务费：各年累计租金***元以下的，交易服务费按各年累计租金的2%计取；各年累计租金***元以上的，交易服务费按各年累计租金的1.5%计取。承租方资格条件中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。意向承租方还须提供担保人同意为其担保的书面材料，担保人对意向承租方履约《房屋租赁合同》全部责任承担连带责任担保，担保人须为中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。【执行标准：意向承租方须提供担保人签署的《担保合同》壹式肆份及担保人的以下材料：①主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）；②内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。】踏勘安排展示时间信息披露截止日前3个工作日展示地点标的现场联系人王先生联系电话 ***676 交易保证金设定交纳交易保证金是交纳金额****元交纳时间信息披露截止日16:***时前交纳（以到账时间为准）处置方式 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价***价***）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及相关合同文件的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》及相关合同文件签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。信息披露期信息披露期披露之日起5个工作日信息披露期满，如未征集到意向承租方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长直至征集到符合条件的意向承租方竞价***方式在线报价*** 自由报价***露截止次工作日***时至***时延时报价***钟是否专场否加价****元

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