广西壮族***区***市***区人民法院

拍卖公告

本院定于2024年9月25日10：00至2024年9月26日10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：广西壮族***区***市***区人民法院 ，法院主页网址：http***an>taobao.com/0772/02）对被执行人***名下位于***市***路555号泰和·绿源华府12号楼***路39号商铺进行网络公开拍卖。

现公告如下：

    一、拍卖标的：***市***路555号泰和·绿源华府12号楼***路39号商铺。

    标的物详情：详见网络拍卖标的物调查情况表（仅供参考，以实际为准）

    二、竞价***价***span>:

拍卖竞价***span>2024年9月25日10：00至2024年9月26日10：00（延时的除外）。

起拍价***an>124492:200001000;

三、拍卖方式：从起拍价***出价***一人参与竞拍，出价***价***交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：***谭法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。

***代为进行拍品推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，***进行联系。（上班时间：正常工作日：上午09:00-12:00 下午15:00-18:00）***蒲经理***254。

*特别提示：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院或相关机构、部门了解、核实。

六、【风险提醒】：

1、标的物按现状处置，拍卖成交后亦按现状交付，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理产权变更登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。标的物办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定由相应的主体承担；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项（包含公共维修基金、水电等费用），以及影响标的物使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

 2、涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条以及《广西壮族***区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《广西网拍规定》）第七条：一是披露相关标的物的税费调查清单；二是阐述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人对标的物的瑕疵不作任何承诺，不承担因瑕疵造成损失的一切费用。

 3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

相关税率如下，仅供参考，实际已相关部门为准（一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%。买方：①第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。②第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%。③第三套及第三套以上3%契税；二、法拍商铺、***楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；⑵差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；⑶差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；买方：契税3%，0.05%印花税）。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，并自行斟酌是否竞买。一旦报名参与竞拍的，或未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

十、拍卖竞价*****保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价***pan>7日内缴入法院指定账户（户名：（2024）桂1302执恢191号，开户银行：***，账号：***-133591），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：***联系相关事宜。（联系电话李经理：***711）

竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

投诉电话：***

标的咨询电话：*** 蒲经理***254

联系地址：***市***区城***区榜山***路

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       广西壮族***区***市***区人民法院    
***    2024年9月9日