广西壮族***区***市***区人民法院

拍卖公告

本院定于***10月11日10:00至***10月12日10:00止（延时的除外）在淘宝网***市***区人民法院网络司法拍卖平台（http***om/0772/11spm，户名：***市***区人民法院。）对被执行人名下位于***市柳江县***镇***路66号【不动产权证书号：江国用（2012）第055170号】进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：***市柳江县***镇***路66号【不动产权证书号：江国用（2012）第055170号】。

1、标的物详情：

拍卖标的物位于:***市柳江县***镇***路66号【不动产权证书号：江国用（2012）第055170号】；

权利人：***；

不动产权证书号：江国用（2012）第055170号；

登记时间：2017年04月27日；

终止日期：******月***日；

土地使用权面积：10594.28平方米；

用地性质：出让；

土地用途：城镇住宅用地;

开发程度：五通一平；

特别提示：

1、***市柳江县***镇***路66号【不动产权证书号：江国用（2012）第055170号】该地块拍卖（不含地上建筑物及附着物），采光通风良好，照明、消防、通信设施到位，环境良好。

2、该地块（不含地上建筑物及附着物）未腾空，其房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案执行工作进度为准；腾空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

3、对所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。

4、本院在拍卖平台上发布的图片及文字说明仅供参考，如有房屋户型结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

5、根据现有资料，无法判断地上建筑物建筑面积及实际容积率，无法确定地上已建、在建建筑物是否已经出售，意向买受人须自行了解。

6、因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费、土地出让金请到税务部门询问。

二、竞价***价***/span>:本标的物拟进行第一次网上拍卖。

第一次拍卖竞价***span>***10月11日10:00至***10月12日10:00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖取消。

第一次起拍价***an>***，保证金:150000: 2000/次。

三、拍卖方式：从起拍价***出价***一人参与竞拍，出价***价***交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，联系方式:***017 钟女士。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：对拍卖标的有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

八、本院不负责处理户籍问题。

九、买受人除支付成交价***络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在5个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的本院将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1、增值税及附加：5.6% (满2年免征)。

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

2、个人所得税（拍卖）：3%。

（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费、土地出让金请到税务部门询问。）

十、拍卖竞价*****保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价***内缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：***柳江城关分理处，账号：***）。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。 

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否

竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询，或关注柳江法院公众号“liujiangfayuan”查看详情。

法院咨询电话：0772-7257080 曾法官

法院监督电话：***

联系单位：***市***区人民法院

法院地址：***市***区***镇柳***道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

***              ***市***区人民法院  

***            二〇二四年九月十日